Активный соистец против «тихого» истца: «Далькомхолод» требует расторжения договора с проблемным арендатором

В Управлении муниципальной собственности Владивостока решили «спрятать голову в песок», несмотря на то, что уже проигрывали аналогичные иски тому же ответчику

В Арбитражном суде Приморского края (АС ПК) продолжается судебная тяжба вокруг земельных участков, арендуемых ООО ИК «Гарант-строй». В роли активного процессуального союзника Управления муниципальной собственности (УМС) Владивостока выступает АО «Далькомхолод», заявившее собственные требования о расторжении договора аренды. Речь идёт о деле №А51-9123/2025, которое рассматривается судьёй Еленой Яфаевой.

Корреспондент нашего издания побывал на двух судебных заседаниях по данному делу.

В АО «Далькомхолод», выступая соистцом по делу, не ограничились поддержкой позиции УМС, а заявили самостоятельные основания для прекращения договора. Компания указывает на систематическую неуплату арендных платежей «Гарант-строем» и нецелевое использование земли. В суде обратили внимание, что само УМС вынуждено взыскивать долги в судебном порядке. В картотеке арбитражного суда значатся более десятка дел о взыскании задолженности с компании, часть из которых уже удовлетворена (например, дела № А51-5836/2025, А51-21624/2024 и другие).

Важным аргументом стало уже вступившее в законную силу решение суда. Апелляционной инстанцией по иску министерства земельных и имущественных отношений Приморского края уже расторгнут договор аренды с тем же ответчиком, отмечено систематическое нарушение обязательств достаточным основанием.

Кроме того, представитель «Далькомхолод» сообщил суду о потенциальной «стройке-призраке». В рамках другого спора УМС Владивосткока оспаривает право «Гарант-строя» на объект незавершенного строительства, который появился на участке уже после подачи иска. По мнению истца, конструкция не обладает признаками капитальности и не является недвижимостью.

В ходе заседания обозначился явный разрыв в позициях соистцов. Представитель УМС занял пассивную, почти нейтральную позицию, не поддержав дополнительные доводы АО «Далькомхолод». Это контрастировало с активностью представителя холдинга, который, ссылаясь на Земельный кодекс (ст. 45, 46), настаивал на том, что трёхлетнее неиспользование земли для строительства — прямое основание для прекращения аренды.

Ответчик, ООО «ИК Гарант-строй», полагает, что права «Далькомхолод» нарушениями арендатора не затрагиваются, а сроки строительства по соглашению с Корпорацией развития Дальнего Востока (КРДВ) ещё не истекли. Однако представитель «Далькомхолод» заявил, что в ответе КРДВ на его жалобу уже усмотрены «существенные нарушения» со стороны резидента, что может стать отдельным основанием для расторжения. Суд отказал в перерыве для приобщения этого письма, но по своей инициативе выделил требования «Далькомхолод» в отдельное производство.

Ситуацию осложняет противоречивая практика по аналогичным искам УМС Владивостока к тому же ответчику. Если министерство имущества Приморья расторгло договор через суд успешно, то самому УМС Владивостока в этом ранее отказывали (дела №А51-19488/2022 и А51-4334/2022 судьи Яфаевой Е.Р. и Понкратенко М.В.), несмотря на идентичные нарушения.

А вообще, с выдачей земли некоторым «успешным» компаниям, таким, как ООО ИК «Гарант-строй», нужно разбираться. За относительно небольшой период времени эта компания получили буквально «по первому требованию» более 10 земельных участков во Владивостоке. Теперь законность выдачи этих участков оспаривается – как государственными структурами, так и «частными» компаниями. А ведь ИК «Гарант-строй» — компания относительно небольшая: официально в ней трудоустроен 1 человек (директор), выручка в 2024 году составила 490 тысяч рублей, основной ОКВЭД – «Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки».