24.Ноя.2022Арсеньев: не всякая перепланировка жилья может быть узаконена
24.Ноя.2022
Почему собственники квартиры проиграли тяжбу с муниципалитетом
Арсеньевскому городскому суду Приморского края пришлось разрешать спор между двумя жителями города и администрацией Арсеньевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В процессе председательствовал судья Александр Митрофанов. В процессе рассмотрения суд установил следующее.
Истцы – гражданин Б. и гражданка Б. – обратились в суд с иском, отметив, что в квартире, являющейся их собственностью, была выполнена самовольная перепланировка. Так, был выполнен проём в несущей железобетонной стеновой панели с установкой металлического каркаса, объединены помещения ванной и санузла с демонтажем ненесущей перегородки между ними, перенесён полотенцесушитель. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с проектной документацией.
При обращении истцов в администрацию Арсеньевского городского округа с целью согласования переустройства и перепланировки им было отказано. В исковом заявлении в суд гражданин Б. и гражданка Б. просили сохранить самовольно переустроенное жильё в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика исковые требования не признала, указав на незаконный характер перепланировки. Истцы не представили доказательств того, что произведённые работы не влияют на прочность строительных конструкций здания, не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.
Суд, выслушав истца и изучив материалы дела, суд пришёл к пониманию того, что иск удовлетворению не подлежит. Полученная из организации, выполнившей обследование упоминаемой квартиры, справка показала, что при переустройстве были обеспечены требуемые параметры надёжности и прочности несущей стеновой панели между комнатой и кухней, а несущая способность стеновой панели восстановлена. При этом, по заключению данной организации, не были нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан.
Другая организация, проводившая обследование жилища, зафиксировала, что в квартире были выполнены такие работы, как демонтаж ненесущей перегородки в санузле, гидроизоляция санузла, цементно-песчаная тяжка санузла, а также устройство металлического каркаса в пробитом проёме.
В письме начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа указано, что собственникам квартиры была возвращена проектная документация по перепланировке и переустройству инженерных систем в квартире, поскольку усматривалось нарушение нормативных документов, а устройство проёма в
несущей железобетонной стеновой панели является недопустимым.
Действующее законодательство предусматривает, что переустройство и перепланировка жилых помещений возможна исключительно с соблюдением требований закона и по согласованию с органом местного самоуправления. Что касается решений суда по данному вопросу, то сохранение жилищ в переустроенном (перепланированном) состоянии
возможно лишь тогда, когда не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, является недопустимой.
Важно отметить, что суд установил факт отсутствия разрешительных документов у собственников квартиры на проведение переустройства жилища. Более всего важным видится тот момент, что организация проёма в несущей железобетонной стене, выполненная истцами, не допускается нормативными документами вообще.
Суд пришёл к выводу о том, что произведённые перепланировка и переустройство жилья нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат. Доводы истца – гражданки Б., а также представителя истца, гражданина Б., суд нашёл несостоятельными.
В итоге, Арсеньевский городской суд решил: в удовлетворении искового заявления гражданки Б. и гражданина Б. к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.
Оставить комментарий