Бегство экс-руководителя управления градостроительства администрации Владивостока Веры Вялковой за границу может повлиять на ввод в эксплуатацию некоторых многоэтажек?

Закон

11.Сен.2024

• Вера Вялкова
• Владивосток
• строительство

«Нужный» чиновник в мэрии Владивостока способен «закрыть» многие вопросы, связанные со строительством

Буквально на днях наша редакция сообщила об увольнении из администрации города Владивостока начальника управления градостроительства Веры Вялковой, которая около года руководила данным управлением, а вообще работала в нём более 8 лет, последовательно пройдя несколько «карьерных этапов». Спешному увольнению «строительной» чиновницы, наверное, очень помог наш материал «Информация о «конфликте интересов»: администрацию города Владивостока ждут очередные скандалы и кадровые потрясения?», в котором рассказывалось об имеющемся «конфликте интересов». В этом материале довольно подробно расписано, как экс-чиновница была связана с представителем строительных компаний и его компаньонами. А теперь попытаемся спрогнозировать, как её увольнение и отъезд могут повлиять на судьбу некоторых новостроек Владивостока.

В настоящее время в микрорайоне Змеинка во Владивостоке заканчивается строительство двух многоэтажных домов «Акватория». Возводит дома ООО СЗ «Акватория», директором которой является Алексей Безгодков. СЗ «Акватория», ранее имевшая название ООО «Гарантия СК» возводит дома на участке с кадастровым номером 25:286030005:4277. В 2016 году участок был получен резидентом Свободного порта Владивостока – ООО ИК «Гарант Строй», директором и соучредителем которого был Максим Голиков. Мы уже рассказывали о том, что у Веры Вялковой и Максима Голикова имеется совместный ребёнок, таким образом, Вера Вялкова является аффилированным лицом к деятельности ООО ИК «Гарант Строй». Далее ООО ИК «Гарант Строй» передал данный земельный участок в субаренду ООО «Гарантия СК» (ныне – СЗ «Акватория») 16 августа 2020 года, всё с той же целью – строительство многоэтажных домов. Учредителем ООО СЗ «Акватория» является Алексей Безгодков, который также является соучредителем ООО ИК «Гарант Строй», где вторым соучредителем является Максим Голиков.  Вот, что примечательно: согласно пункту 3.4.2.  договора об аренде земельного участка, заключенного между ДЗИО Приморского края и ООО ИК «Гарант Строй», арендатор обязан использовать данный участок в соответствии с целевым назначением. Основанием для получения данного участка стал тот факт, что ООО «ИК Гарант Строй» являлся резидентом СПВ (СПВ-117/16). Законодательством об СПВ не предусмотрено, что земельные участки, полученные под реализацию проектов, будут переданы в субаренду другим лицам или же будут использованы под другой проект.Вообще-то, резидент СПВ получает землю для того, чтобы строить САМОСТОЯТЕЛЬНО, и передача такой земли в субаренду невозможно – потому что земля получена в ЛЬГОТНОМ ПОРЯДКЕ, БЕЗ ТОРГОВ. Однако, ни АО «КРДВ», ни Управление Росреестра по Приморскому краю, ни, конечно же, МЗИО, ни Управление градостроительства Владивостока не увидели нарушения при передаче этого земельного участка. Мало того: сотрудники Управления градостроительства переподписали разрешение на строительство на ООО «Гарантия СК» (СЗ «Акватория»). Вообще, вот на этом моменте всё должно было и кончиться тем, что ДРУГОЙ КОМПАНИИ нельзя было подписывать разрешение на строительство. Кстати, в недавнем ответе, который получила наша редакция от врио Министра земельных и имущественных отношений Приморского края Давтяна А.М. прямо говорится о том, что МЗИО (Министерство) не информировалось никем о том, что участок  земли 25:286030005:4277 резидента СПВ передан в субаренду (письмо №20огд/2255 от 25/07/2024 г.).  Однако, куда бы не обращалась редакция, указывая данный факт, ни одна из организаций пока не увидела данного нарушения. А ведь под это строительства ещё и привлекли деньги дольщиков.

Впрочем, незаконный (по мнению нашей редакции) характер передачи земли – это не единственная проблема. Ранее некоторые Телеграм-каналы (включая всем известнвую «Недвижку») сообщали о том, что есть у «Акватории» и другие проблемы с землёй. Например, границы отступов от соседнего участка. Получается, что граница стройки расположена слишком близко к другому участку. И это тоже может создать проблемы при вводе домов в эксплуатацию. Учитывая, что Вера Вялкова до недавнего времени была тем лицом, которое уполномочено по закону подписывать документы о вводе домов в эксплуатацию, можно предположить, что она могла бы подписать акты ввода недрогнувшей рукой. Ну и это ещё не всё. Для прокладки сетей строители «Акватории» должны были, по идее, получить публичный серветут по соседнему земельному участку. Иначе сети просто не могут быть проложены, по крайней мере, по закону. То же КГУП «Примводоканал» просто не может согласовать прокладку труб по соседнему участку, если владелец или арендатор участка против.

А время сдачи «тикает». По имеющейся у редакции информации, срок ввода в эксплуатацию домов «Акватории» должен состояться 30 сентября 2024 года. Но 02 сентября 2024 года скоропостижно уволилась Вера Вялкова, вместо неё сейчас – очередной «временный» начальник. В связи с чем возникает вопрос – насколько отважным должны быть новый начальник Управления градостроительства администрации Владивостока, чтобы при всех данных обстоятельствах (незаконный (по мнению нашей редакции) способ передачи земель резидента СПВ, проблема с отступами от границ участка и публичным сервитутом, отсутствием пожарных проездов), закрыв на всё глаза, без проблем подписать акт ввода?  «Нужный» чиновник в мэрии Владивостока способен «закрыть» многие вопросы, связанные со строительством, но теперь вопрос – нужно ли это новому руководителю с учётом печальной карьеры его предшественницы?

Поэтому редакция и предполагает, что спешный отъезд Веры Вялковой за границу может повлиять на подписание многих документов на владивостокских стройках, и не только на Змеинке…