Чугуевская «деприватизация»: точку в «земельных» спорах поставил суд

Невостребованные земельные доли отошли муниципалитету

Чугуевский районный суд Приморского края (в процессе председательствовал судья Алексей Поденок) подвёл черту под рассмотрением искового заявления администрации Чугуевского муниципального округа о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

Суду пришлось провести обстоятельное изучение ситуации, складывавшейся на всём протяжении постсоветского периода в сфере земельных правоотношений и связанной с реорганизацией сельскохозяйственных предприятий и приватизацией сельскохозяйственных земель с передачей земельных участков в собственность граждан.

Спор возник по поводу того, как решить вопрос с земельным участком на землях бывшего совхоза «Дружба», имеющим общую площадь 29537354 квадратных метра. Он находился с некоторых пор в общей долевой собственности нескольких работников этого сельскохозяйственного предприятия. Поскольку некоторые из этих работников ТОО «Дружба» (это товарищество с ограниченной ответственностью возникло на базе прежнего совхоза) не распоряжались более трёх лет подряд земельными долями, то администрация Чугуевского сельского поселения провела установленную законом процедуру признания данных земель невостребованными.

Осуществление процедуры было довольно долгим и многотрудным (немало хлопот доставило чиновникам администрации, да и суду решение вопроса с наследниками прежних хозяев земельных паёв).

Изучение судом представленных доказательств осуществлялось с учётом изменявшегося с течением времени земельного законодательства и правоприменительной практики. Ведь частично нормативно-правовые акты, которые были приняты в первые годы после распада СССР и становления современной нам российской государственности, на сегодняшний день уже не действуют.

Определённую сложность при изучении вопроса составило то, что для работников сельскохозяйственного предприятия были, согласно принятым решениям, выделялись земельные доли, но не все эти работники и их наследники таким правом воспользовались. Кое-кто даже не оформил правоустанавливающие документы, подтверждавшие права собственности на землю.

Администрация Чугуевского сельского поселения, как могла, пыталась выяснить, что же намерены предпринять со своими земельными долями лица, если эти доли оказались по каким-то причинам невостребованными. Однако общее собрание участников общей долевой собственности так и не смогло (из-за отсутствия кворума) принять решение о том, что же делать с невостребованными земельными долями.

В соответствии с нормами законодательства орган местного самоуправления обратился в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на признанные невостребованными земли. И на этом основании суд счёл возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Ведь земля, особенно та, которая предназначена для сельскохозяйственного назначения, требует постоянного ухода, заботы. А она «простаивала» более 20 лет, что было явно нерачительно и неразумно.

Что же касается наследников прежних собственников земельных долей, то, как оценил ситуацию суд, и они не очень-то спешили воспользоваться наследством в виде земельных участков, не то, чтобы заботиться о них и как-то использовать.

В итоге, Чугуевский районный суд удовлетворил исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа и признал права муниципальной собственности муниципалитета на девять в общей сложности, невостребованных земельных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дружба».

Тем самым, суд вынес решение, которое позволяет надеяться, что у сельскохозяйственных земель наконец-то появится заботливый и умелый хозяин и что эти земли будут служить во благо жителей Приморья, а не зарастать сорной растительностью и приходить в упадок.