«Дело Соколовой» «срывает маски» со строительного бизнеса Приморья

«Благородные портреты» девелоперов Приморья на деле оказываются физиономиями с хищным оскалом

03 декабря 2024 года в Cоветском районном суде г. Владивостока начали слушать дело Натальи Соколовой, бывшего директора департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, бывшего первого заместителя главы города Владивостока. На обеих должностях Наталья Сергеевна отвечала за выдачу земель, в том числе под строительство как частных, так и многоквартирных домов.

Примечательно, что «дело Соколовой» перекликается с другими делами, которые так же посещали журналисты нашего издательства.

Например, дело по «Шошинской сопке», в котором все происходило следующим образом. Некий гражданин Смирнов договорился с двумя людьми, фамилии которых Пипко и Ляхутина, и образовал с ними гаражно-строительный кооператив «Свет-1» с целью строительства двенадцати гаражей на «Шошинской сопке». Как было озвучено в материалах уголовного дела (гособвинитель зачитывала их 03 декабря 2024 года), на организацию кооператива и получение земель под застройку ушло всего несколько месяцев. Сначала между договорившимися между собой Смирновым, Пипко и Ляхутиной прошло некое собрание, после чего кооператив был учреждён, на что у союзников ушло не так и много времени. Далее в течении очень короткого времени было возведено 12 гаражей, после чего гражданин Смирнов обратился в Департамент земельных и имущественных отношений (ДЗИО) Приморского края за получением земель на сопке, и в течение 2-х месяцев земли были получены.

Те, кто имел дело в те годы (2015-2018 гг.) с департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, сразу поймут, что 2 месяца — очень короткий срок для получения земли. В такие сроки во Владивостоке невозможно было не то, чтобы получить землю — наверное, можно было получить более-менее мотивированный отказ, не более того. Однако, именно в 2015-2016 годах произошло какое-то чудо, и волшебным образом кооперативу удалось получить и землю за 2 месяца.

Теперь сошлёмся на «дело Карапетяна», также связанного с «Шошинской сопкой». Дело слушалось год назад во Фрунзенском районном суде Владивостока под председательством судьи Александра Рыбакова и касалось как раз действий другого чиновника — экс-начальника УМС Владивостока Армена Карапетяна. Чтобы было понятнее, сообшим следующее: до 2019 года большинство земель во Владивостоке выдавал ДЗИО Приморского края, а потом эти функции распределения земель передали в УМС Владивостока. Это и привело к тому, что по «Шошинской сопке» появились вопросы не только к Наталье Соколовой, но и Армену Карапетяну и Алексею Ляйферу. Последний сменил Наталью Соколову на посту «земельного» вице-мэра, правда, уже не в статусе первого заместителя главы Владивостока, обычного заместителя. На заседаниях по уголовному делу в отношении Армена Карапетяна (его также судили по ст. 286 УК РФ за превышение полномочий) также присутствовали наши корреспонденты.

Вот что важно: вызванная на допрос во Фрунзенском районном суде Владивостока бывшая сотрудница УМС Владивостока, которая, собственно, и поставила подпись под актом, по которому вместо 260 м2 под застройку гаражей было выдано более 11000м2 земли, пояснила, что изначально кооперативом был получен отказ, так как участок был явно несоразмерен планируемым постройкам, причём отказ был обоснован простым соотнесением размеров, без выезда на место застройки. Через несколько месяцев эта же сотрудница перечитала судебную практику (к слову, она не смогла объяснить, какая именно судебная практика какому региону принадлежит, но пояснила, что они регулярно получают ознакомительные рассылки для с работы с землёй) и после повторного обращения кооператива пересмотрела своё решение, и разрешила передать данный участок. При этом данная сотрудница фигурирует во всех уголовных делах как свидетель и, в настоящее время отвечает за документооборот в мэрии Владивостока, не имея теперь никакого отношения ни к земле, ни к градостроительству. Но, тем не менее, эта скандальная история на её карьеру в муниципальном органе власти никак не повлияла.

Вся эта путаная история со всей очевидность демонстрирует только одно: «великие девелоперы», к которым долгое время относился Борис Поздняков, руководитель ГК «Эскадра», очень долго говорили о том, что они развивают Дальний Восток, строят дома невероятного качества и комфорта, но, по факту, мы сегодня видим, что для получения земель, в том числе на «Шошинской сопке», была использована примитивнейшая схема, когда земли было получено в десятки раз больше, чем это требовалось не то, что по закону — по здравому смыслу.

Интересно, что по закону под один гараж в среднем выдается около 30 м2, но в данной ситуации получилось, что на кооператив из трёх человек выдали, в среднем, на одного человека по 3500м2 , что, естественно, превышает законные размеры более, чем в 100 раз и абсолютно не соразмерно любому гаражу. Тут, конечно, возникает закономерное предположение, что земля была получена учредителями кооператива не под себя.

На этом фоне зачитанные гособвинителем 03 декабря 2024 года показания одной из владелиц гаражей, гражданки Ляхутиной, выглядят максимально наивно. Гражданка Ляхутина утверждает, что не знала о планах гражданина Смирнова на получение такого большого и несоразмерного участка, и просто выдала ему доверенность на представление её интересов. Конечно же, сегодня никто критически данные показания оценивать не хочет, так как свидетель Ляхутина сегодня должна показать незаконный характер действий местных (теперь уже бывших) чиновников.

Таким образом, сегодня мы видим исключительно странные вещи. С одной стороны, застройщики, на примере «Шошинской сопки» и Бориса Позднякова, получают землю за бесценок, но, в тот же момент, квадратный метр во Владивостоке не сходит с намеченного направления и, все так же продолжает дорожать. И держит планку на высоте 200 тысяч рублей за квадрат.

Все эти уголовные дела должны повлиять на восприятие деятельности застройщиков во Владивостоке и вызвать пристальный интерес к тому, как они получают землю. Одно дело — борьба с коррупцией среди краевых и городских чиновников, а другое дело, что все эти земельные схемы в общем-то, как можно предположить, генерируются девелоперами, а не самими чиновниками, а этому сегодня не дается никакой оценки и огласки. Девелоперы Приморья с их «благородными портретами», конечно же, заинтересованы в том, чтобы направить общественный интерес против «плохих» чиновников. Но ведь конкретными выгодоприобретателями от всех этих земельных манипуляций являются строители, продающие постоянно дорожающие квадратные метры. И «дело Соколовой», конечно, «срывает маски» с приморских застройщиков, чей хищный оскал нескрываемо проглядывает через все эти действия по получению земельных участков без торгов. Ведь в «схемы» с получением земель были вовлечены десятки людей, большинство из которых «не понимали», «не были осведомлены» и «читали судебную практику».