«Дом дальневосточника»: панацея или головная боль?
Прорабатываемый в Хабаровском крае проект воспринимается неоднозначно
Обзор мнений предложило читателю информационно-аналитическое агентство «Восток России».
Практически одновременно с введением запрета на экспорт леса-кругляка, устанавливаемого на федеральном уровне, власти «27-го региона» дают старт краевому проекту «Дом дальневосточника», который предполагает массовое строительство домов из дерева. О возможностях, которые открываются с реализацией замысла, сообщается в публикации.
«Убить двух зайцев»
Если деревянное домостроение в Хабаровском крае приобретёт массовый масштаб и станет доступным по цене, то возможно ожидать решения ряда злободневных вопросов. Поскольку с января дорога за рубеж для заготавливаемого круглого леса закрыта, то оно послужит «поддержке внутреннего спроса на продукцию дальневосточных лесозаготовителей». Идея вице-премьера – полпреда Президента РФ в ДВФО Юрия Трутнева о создании госкорпорации и наделения её исключительным правом на вывоз за границу необработанной древесины, похоже, тихо и плавно «умерла», не найдя сколько-нибудь значительной поддержки в кабмине.
А вот, если домостроение из дерева приобретёт массовые масштабы, то оно (как полагают радетели этой идеи) послужит альтернативой дорожающему новострою из бетона и кирпича.
С инициативой проекта «Дом дальневосточника» выступил и предложил его правительству Хабаровского края «в качестве нового флагманского проекта» доктор экономических наук, профессор Вадим Заусаев. Он отметил, что «в былые времена до 60% производимой на Дальнем Востоке лесопродукции потреблялось внутри региона. Основным потребителем было строительство. Сегодня необходимо вернуться к этому опыту, но не в прежнем виде, когда потреблялись столярные изделия (половая доска, дверные и оконные блоки, встроенная мебель и др.), а на новом качественном уровне. Основой внутреннего лесного рынка должно стать индустриальное деревянное домостроение. Мировой опыт показывает правомерность движения в этом направлении. Ни одна страна в мире, обладающая лесными запасами, не строит так мало домов из дерева, как Россия. В последние года доля деревянного домостроения в Северной Америке (США, Канада) составила от 83 до 95% от всего объема строительства, в Европе (Финляндии, Швеция, Нидерланды, Австрия) – 78-81 %, в России только 24%».
Однако для того, чтобы деревянное домостроение смогло приобрести подлинно массовые масштабы, требуются «колоссальные усилия» со стороны государства.
Замысел проекта «Дом дальневосточника» Вадим Заусаев называет «великолепной идеей», «программой не экономической, а в большей степени социально-политической». Сложность эксплуатации деревянного дома по сравнению с квартирой сомнений не вызывает. Поэтому острой необходимостью является заинтересованность людей в строительстве домов на своей земле. В обеспечении инфраструктурой. По словам профессора Вадима Заусаева, «…в конечном смысле, деревянное домостроение – это закрепление населения на Дальнем Востоке».
«Дом дальневосточника» глазами бизнеса
Деревянным домостроением в Хабаровском крае занимаются несколько компаний. И представитель информагентства «Восток России» решил обратиться за комментарием к главе компании «Тёплый дом Прометей» Ивану Оболонскому. Фирма «индивидуальным жилищным строительством занимается с 2014 года»: поначалу ориентировалась на газобетон, а в настоящее время «всё больше по технологии из Северной Европы возводят дома деревянные». Важное обстоятельство: «Даже с учётом дорожающей древесины при каркасном методе стройки потребуется на 80% пиломатериала меньше, чем при возведении дома из обычного бруса. А прослужит такой дом также долго – 50 лет и дольше».
Сложность, даже для компаний с опытом работы, вызывает не только «выбор материала для сооружения дома», но и проблема с «нормативной базой в малоэтажном строительстве в России»: она «практически не работает». А из-за этого «очень тяжело создать ожидаемое, предсказуемое качество». Ведь необходим постоянный надзор за тем, чтобы применялись именно те материалы, которые предписаны проектом и законом. Нормативы в строительстве многоквартирных домов «очень жёсткие». Опрошенный корреспондентом руководитель компании говорит об ответственном отношении бизнеса к технологическим требованиям: дома получаются более дорогими (в сравнении со стоимостью жилья в многоэтажках), но и более качественными.
Что думают и делают власти
Пилотной для проекта «Дом дальневосточника» стала территория в посёлке Горького в Хабаровске. Как отметил главный архитектор Хабаровского края Александр Селеменев, региональное правительство «готово обеспечить выделение на строительство первой дороги к пилотному кварталу типовых деревянных индивидуальных домов 50 миллионов рублей из краевого бюджета». А администрация краевого центра разработала проект, который в настоящее время находится на экспертизе. Решаются вопросы о подключении территории к коммуникациям, прокладке дороги.
Запуск проекта «Дом дальневосточника» в полном объёме предстоит в 2022 году «в рамках создающегося в регионе строительного кластера». Как оценил ситуацию и.о. министра строительства Хабаровского края Олег Сутурин, «уже есть компании, которые готовы производить домокомплекты для массовой типовой застройки деревянными домами. Но у них пока нет понимания, какой будет загрузка, какие нужно сейчас предусмотреть инвестиционные вложения. Сейчас прорабатываем вопрос, чтобы потребителям за счёт краевого бюджета компенсировалась часть процентной ставки по ипотеке при строительстве типовых деревянных домов. Также просчитываем, как субсидировать производителя домокомплектов из дерева, затраты застройщиков на инженерные сети. Задача стоит сделать деревянное домостроение в Хабаровском крае реально привлекательным».
Фото: khabkrai.ru.
Оставить комментарий