«Холодильник» против «Чайки»: во Владивостоке рассматривается спор коммерческой структуры и гаражного кооператива из-за «внезапно появившейся» дороги

Закон

17.Сен.2025

• АО "Далькомхолод"
• гаражи
• судебный спор
• ТСН "Чайка"

Дело гражданское или, все-таки уголовное? Собственники гаражей считают, что коммерсанты незаконно сгоняют их с законной «гаражной» земли

15 сентября 2025 года Арбитражным судом Приморского края (АС ПК) продолжено рассмотрение дела по иску АО «Дальневосточный коммерческий холодильник» («Далькомхолод») к товариществу собственников недвижимости «Чайка». Рассмотрение данного дела в Арбитражном суде — отличный пример того, как отношения, которые, наверное,  надлежало бы урегулировать путём возбуждения уголовного дела, решаются в гражданском порядке. Интересно, что иск заявляет юрлицо, на действиях которого владельцы гаражей неоднократно жаловались в Следком и полицию.

Наш корреспондент посетил судебное заседание. Дело №А51-600/2025.

ТСН «Чайка» владело земельным участком на праве безвозмездного бессрочного пользования, который был предоставлен тогда ещё гаражному кооперативу «Чайка» в 1971 году. В декабре 1993 года был согласован план размещения гаражных боксов новой линии гаражей. Все документы на строительство в полном порядке и представлены суду, но в АО «Далькомхолод» считают иначе.

Сейчас представители акционерного общества в судебном порядке добиваются признания гаражей самовольной постройкой, подлежащей сносу. Кроме того, по территории, где располагается вторая линия гаражей, проходит автомобильная дорога, принадлежащая АО «Далькомхолод», что, по их мнению, также должно сыграть в их пользу. Получается, что с 1993 года законно возведённые гаражи, принадлежащие ТСН «Чайка», никому не мешали, но спустя почти 32 года остро встал вопрос об их сносе. Возможно, это связано с необходимостью открыть новый холодильник и отсутствием территории под него. А если территории нет, то, вероятно,  её в лучших традициях времён, когда выдавались те самые разрешения, необходимо «отжать»: сначала через переговоры, а, если не получится – через суды.

Действительно, предшествующие иску действия со стороны «Далькомхолода» носят весьма спорный с точки зрения закона характер. Весной 2024 года, после внесения их автодороги в ЕГРН, на гаражах начали появляться объявления с требованиями об их ликвидации, в противном случае их уберут вопреки воле собственников. Затем в сторону ТСН «Чайка» начали поступать предложения совершить сделку о продаже объектов, а в случае отказа товарищам также обещали уничтожить их имущество. Такие действия описаны законодателем в ст. 179 УК РФ («Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения») и влекут за собой уголовную ответственность.

Представителями ТСН было подано заявление в полицию, но по факту вымогательства; возможно, квалификация в нём и неверна, но давать правовую оценку входит в обязанности сотрудников полиции. Никакого процессуального решения по нему не принято и по сей день, хотя с момента подачи прошло около года. Жалоба на бездействие полицейских уже подана в Первомайский районный суд г. Владивостока.

В  заседании 15 сентября 2025 года представители АО «Далькомхолод» решили оспорить подлинность представленных суду документов, подтверждающих законность постройки, о чём подали заявление. Представители ТСН «Чайка» не стали оспаривать указанные доказательства и пояснили, что эти документы существуют с 1971 года и передавались председателями «из рук в руки». Также ответчиком было подано ходатайство о сообщении о преступлении и вынесении частного определения в отношении истца, однако, в этом судом было отказано.

Кстати, та самая автомобильная дорога, зарегистрированная только год назад, играет свою роль не в одном арбитражном деле. 15 сентября 2025 года в зале суда присутствовал в качестве слушателя представитель ООО «Гарант-Строй». Объясняя суду причину своего появления, он пояснил, что АО «Далькомхолод» расторгает договор аренды с ООО «Гарант-Строй», поскольку по арендованному участку проходит их объект недвижимости. По версии представителя компании, автодорога всё-таки находится за пределами участка, а кроме того, поставлена на кадастровый учёт с нарушениями. В ООО «Гарант-Строй» желают принять участие в этом деле со стороны ТСН «Чайка». Как рассказал нашему корреспонденту нынешний председатель ТСН «Чайка» Максим Гусев, по мнению членов гаражного кооператива, сотрудники АО «Далькохолод» намеренно, с помощью кадастрового инженера, в 2024 году,  внесли реестровую ошибку в технический план автодороги, наложив автодорогу на соседние земельные участки.  А потом зарегистрировали указанное наложение в Росреестре.

«Пробелы в земельном законодательстве технически позволяют это сделать, — рассказал Максим Гусев, — чем наши нынешние судебные оппоненты и воспользовались. С помощью указанной ошибки они предпринимают активные действия разного характера для завладения этими земельными участками, на которые они наложили автодорогу. Лично мы, владельцы гаражей, усматриваем в таких действиях признаки состава преступления – ч.4 ст. 159 УК РФ – нашим имуществом пытаются завладеть путём обмана, организованной группой лиц, в особо крупном размере. Но правоохранительные органы пока не усмотрели в этом никакого криминала.

Также Максим Гусев считает, что «наложение» дороги на гаражи позволило потом работникам «Далькомхолода» требовать от хозяев гаражей продажи своего имущества (то есть, собственно, самих гаражей) по низким ценам.

Иск к «Чайке» подал «Далькомхолод», но «Чайка» заявила в суде встречный иск.

Вообще, по мнению редакции, в дело пора вступить прокуратуре Приморского края, поскольку «Далькомхолод» — это бизнес-структура очень влиятельного в Приморье человека Руслана Кондратова, и гаражному кооперативу довольно сложно бороться за свою территорию. Как выяснилось, один из гаражей «Чайки» принадлежит матери участника СВО. Слава богу, участник СВО жив-здоров, однако, теперь мать героя, наряду с другими членами ТСН, вынуждена доказывать, что кооператив законно занимает собственные земли последние несколько десятков лет.

Ситуация действительно интересная. Для изучения всех поступивших процессуальных документов судом объявлен перерыв до 29 сентября, а редакция продолжает следить за ходом рассмотрения дела.

Редакция продолжает следить за развитием ситуации.