22.Авг.2019Инвестор переходит в категорию «банкрот», Или печаль в жилищном строительстве Приморья
22.Авг.2019
Предприимчивость и «сидение на двух стульях» могут закончиться банкротством
На злобу дня
Проблема обеспечения жильём молодёжи, в том числе – и молодых семей, на протяжении длительного времени является актуальной в нашей стране. Впрочем, проблема с обеспечением жильём есть не только у молодёжи. Квартирный вопрос (прямо как Булгакову) продолжает «портить людей» и подбрасывает сюжеты, пригодные для кого-нибудь телевизионного «мыла», повествующего о нелёгкой доле «дольщика» или «пайщика» в России. Неспроста же, наверное, ситуация с «дольщиками» и «пайщиками», которые годами не могут вовремя получить своё жилье, за которое они уже давно рассчитались, находится на контроле у первых лиц государства. Но, как и раньше, на поле жилищного строительства случаются весьма эпичные судебные «ристалища», заложниками которых могут стать будущие владельцы квартир.
Инвестор, строитель, конкурсный управляющий и ликвидатор?
Разные люди возглавляют строительные структуры. У каждого из них – свой жизненный опыт, своя дорога. Вот и Александр Лозебной, хотя и не является человеком медийным, оказался неожиданно влиятельной персоной в мире жилищного строительства. Хотя свою порцию известности господин Лозебной скоро сможет получить. Правда, поводом для этого могут стать итоги прокурорской проверки.
Не так давно в прокуратуру Приморского края поступило обращение от нового руководства ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота». Новый и.о. гендиректора этой компании Максим Геннадьевич Задворный просит дать оценку некоторым действиям Александра Лозебного, который сегодня известен как председатель правления МЖСК (молодёжного жилищно-строительного кооператива) «ВАРЯГ», а до недавнего времени он совмещал руководство «ВАРЯГОМ» и работу в должности исполнительного директора ООО ИК «Восточные ворота».
А сейчас, так сказать, для сведения, обратимся к информации об Александре Лозебном, которую предоставляет для ознакомления интернет-ресурс Rusprofile. По его данным, Александр Лозебной является индивидуальным предпринимателем, по отношению к пяти бизнес-структурам выступает в качестве учредителя. Это действующие ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота», ООО Управляющая организация «Блок», Молодёжный жилищно-строительный кооператив «Варяг», Гаражно-строительный кооператив «Варяг-1» и ликвидированный к настоящему времени Гаражно-строительный кооператив «На Рыбацкой». На сегодняшний день Александр Лозебной возглавляет уже упомянутые ранее МЖСК «Варяг» и ГСК «Варяг-1». В прошлом известен как ликвидатор ООО «Приморская Нива» и ЗАО «Приморпродукты». В прежние времена Александр Лозебной являлся конкурсным управляющим ООО «Давос», ООО «Тинкан», ОАО «Погранагропромэнерго», ООО «Аташ», МУП «Альтернатива», ООО «Санаторий «Садгород»», МП «Коммунальное хозяйство «Вадимовское»», ТОО «Темп», ОАО «Хорольская МПМК», ООО «Киверс» и ТОО «Вос-Торг». Большинство указанных предприятий у настоящему времени уже прекратили свою работу. В некоторых из них Александр Лозебной имел официальную должность (или функцию?) «ликвидатор». То есть, именно ему поручалось ликвидировать предприятие. Богатый и многообразный опыт в сфере предпринимательства, конечно, не исключает риска, когда приходится действовать даже «на грани фола». Но чтобы «подставляться»?..
Усидеть на двух стульях…
Едва ли возможно предположить, что в момент заключения первого, да и последующих инвестиционных договоров между Молодёжным жилищно-строительным кооперативом «Варяг» и ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» договаривающиеся стороны не знали, кто есть кто. Александр Лозебной выступал не только как учредитель той и другой структуры, как первое лицо кооператива и как исполнительный директор компании.
Молодёжный ЖСК «Варяг» привлекал для строительства жилых домов (один из них предстояло возвести во Владивостоке, на улице Черняховского, ещё по одному – в Находке и Артёме). При этом на ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» возлагалась миссия застройщика, а также задачи по проектированию зданий.
Те инвестиционные договоры, которые подписывали в 2015, 2016 годах бизнес-партнёры, предполагали соблюдение ряда условий. Ключевыми можно назвать те из них, которые обязывали инвестора, т.е. кооператив, выплатить за услуги застройщика определённые суммы (речь идёт о десятках и даже сотнях миллионов рублей), а застройщик – возвести многоквартирные дома. Что касается выплат, то график перечислений и суммы, причитающиеся к оплате в каждый раз, подлежали согласованию сторонами. Если не считать (но как его не учитывать?!) того обстоятельства, что члены жилищно-строительного кооператива вкладывали в строительство недвижимости немалые средства, то со стороны можно было бы, возможно, подумать, будто обе структуры одного учредителя просто перекладывают деньги «из правого кармана в левый или наоборот». Но всё гораздо серьёзнее, ибо МЖСК имеет дело именно с привлекаемыми средствами граждан. И те на определённом этапе взаимоотношений между инвестором и застройщиком подтвердили, что все взносы (текущие и целевые) сдавали своевременно и в полном объёме. Но что же получилось?
Несколько забегая вперёд, необходимо отметить, что на сегодняшний день на рассмотрении в Арбитражном суде Приморского края находится заявление о признании должника банкротом. Заявителем выступило ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота», а «кандидатом в банкроты» оказался МЖСК «Варяг».
Этому событию предшествовало заключение между ними трёх инвестиционных договоров (от 24 марта 2015 года №№02/2015, 03/2015, от 1 августа 2016 года №07/2016) и ряда дополнительных соглашений к этим договорам.
Необходимость в этих допсоглашениях диктовалась тем, что инвестор (МЖСК «Варяг») не исполнял своевременно и в полном объёме обязательств по договорам, что вылилось в образование задолженностей перед застройщиком. На сегодняшний день является действующим то соглашение, что подписано в апреле 2018 года. Согласно его условиям, стороны согласовали размер инвестиций и определили суммы задолженностей инвестора перед застройщиком: по договору №02/2015 – 1234421,39 руб., по договору №03/2105 – 42964019,17 руб., по договору №04/2015 – 22273785,97 руб., по договору №03/2014 – 1000000 руб., по договору №07/2016 – 6468300 руб.
Непосредственно предшествующим подаче заявления о признании МЖСК «Варяг» банкротом следует признать обращение ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании задолженности. Решением этого суда от 20 февраля 2019 года по делу №А51-10496/2018, оставленным без изменения Постановлением Пятого апелляционного арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 июня 2019 года исковые требования удовлетворены частично. В итоге с МЖСК «Варяг» взыскано 55605693,37 руб. основного долга и 194300 руб. судебных издержек. Переведём это в цифры, более удобные для чтения: 55,6 млн рублей «ВАРЯГ» должен отдать «Восточным воротам». А из чего отдавать? По последним данным за «ВАРЯГОМ» не числится никакого имущества.
Однако драматизм ситуации придаёт тот факт, что даже вынесение судебного решения не побудило ответчика к исполнению предписанного судом. На момент подачи искового заявления (в августе 2019) сумма долга составляла 53346292,90 руб., или 53,3 миллиона рублей!
Да поможет прокуратура!
Чтобы побудить МЖСК «ВАРЯГ» к выплате причитающихся предусмотренных договорами денег, новый руководитель ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» вынужден был недавно обратиться в прокуратуру Приморского края. Заявитель достаточно подробно изложил не только суть договорных отношений, но и перипетии, связанные с невыполнением застройщиком обязательств по инвестиционному договору №03/2015. Дважды (в декабре 2017 и в марте 2018 года) дополнительными соглашениями изменялись его условия, предполагавшие, среди прочих условий, уменьшение сумм, подлежащих финансированию инвестором и предназначенных в качестве оплаты застройщику. Но и это не спасло ситуации. Более жёсткую позицию нового руководителя «Восточных ворот» понять можно: когда в 2018 году выяснилось, что обещанных денег от инвестора нет и, вероятнее всего, уже не будет, компании пришлось привлекать заёмные средства. А это всегда чревато получением дополнительного финансового обременения в виде процентов, что, в свою очередь, генерирует убытки, которые нужно как-то покрывать.
Двойственность положения, которое связано с нахождением Александра Лозебного на руководящих должностях в организациях-контрагентах (конкретно в ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» – с 2011 по 2018 год и в МСКЖ «ВАРЯГ» с 2010 г. по настоящее время), видимо, сыграло злую шутку. И это, похоже, в какой-то момент поняли и нынешние руководители компании, признав, что в настоящее время для ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» наступили от «работы на двух должностях» существенные юридические последствия. Заключаются же они в том, что эта компания-застройщик, не имея достаточного количества средств, не может никак выполнить обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, а значит, – дать возможность членам МЖСК «ВАРЯГ» обрести долгожданное жильё.
При этом сам этот кооператив (в лице председателя его правления Александра Лозебного) в мае 2019 г. отказался погасить задолженность в сумме 34605693,07 руб. А 24 апреля 2018 года стороны заключили соглашение, в соответствии с которым прекращались обязательства МЖСК «Варяг» перед контрагентом по договору от 24 марта 2015 года №03/2015 на сумму 3208326,00 руб. В акте сверки за период с 1 апреля 2018 года по 16 ноября 2018 года эта сумма учтена в качестве погашения суммы задолженности. При этом сумма задолженности по договору №03/2015 составила 38255639,07 руб.
В общей сложности, с учётом произведённых инвестиционных взносов, после заключения соглашения от 24 апреля 2018 года по инвестиционному договору №03/2015, согласно пункту 6 которого задолженность МЖСК «Варяг» перед ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» на момент его заключения составляла 38255693,07 руб., стала равняться 34605493,07 руб.
За период с 6 апреля 2018 года и до дня подачи заявления в прокуратуру из этой суммы задолженности на счёт ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» не поступило ни копейки. Средств для того, чтобы покрыть расходы на строительство дома, элементарно нет. И осуществить сдачу дома в установленные договором сроки возможности нет. Стоит также заметить, что пока организации-партнёры выясняли отношения, истёк срок разрешения на строительство, и компании-застройщику пришлось изыскивать финансовые резервы для получения обновлённого документа.
Если ранее была рассмотрена ситуация во Владивостоке, по подобному же сценарию развивались события и в Артёме – вокруг новостройки на улице Фрунзе, на что также обратил внимание руководитель «Восточных ворот», обращаясь к прокурору Приморского края.
Смена руководства в ООО ИК «Восточные ворота» повлекла полную переоценку всех ранее заключенных договоров и соглашений в период с 2011 по 2018 гг. Сегодня в этих соглашениях тоже находятся нарушения, в том числе – финансовые, которые наносили урон «Восточным воротам». И, вполне возможно, это станет новым поводом для обращения в правоохранительные органы.
С банкрота «взятки гладки»? Или…
На то заявление, что было адресовано в Арбитражный суд Приморского края и зарегистрировано 14 августа 2019 г., ответ последовал почти молниеносно. 15 августа по делу №А51-17837/2019 судья Арбитражного суда Приморского края Рабиха Назметдинова вынесла определение об оставлении заявления без движения. Судя по всему, судья Арбитражного суда Приморского края не разобралась, кто кому кем доводится (оно и понятно, если один и тот же человек – и инвестор, и строитель, на протяжении целых семи лет, то тут и запутаться немудрено), и поэтому теперь представители «Восточных ворот» опять будут вынуждены объяснять – причём тут «ВАРЯГ» и как затронуты интересы «Восточных ворот».
Кстати, пайщики МЖСК «ВАРЯГ» уже сегодня обращаются в ООО ИК «Восточные ворота» с просьбой выдать им квартиры, за которые уже заплачено. Но особенность юридических взаимоотношений между инвестором и строительной компанией такова, что «Восточные ворота» должны передать квартиры «ВАРЯГУ», а уж тот – должен передать их пайщикам. По-другому быть не может. Пайщики «ВАРЯГА» в случае, если начнётся процедура банкротства кооператива, вообще могут оказаться в ловушке: потому что руководитель кооператива вообще не сможет распоряжаться никаким имуществом. И квартиры «зависнут»… Вместе с мечтами и ожиданиями пайщиков о собственном жилье.
Стоит заметить, что признание организации банкротом предполагает: что-либо истребовать с неё, на что-либо обратить взыскание возможности нет.
Однако даже такой поворот событий (при весьма крупных суммах задолженности МЖСК «ВАРЯГ» перед ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота») не исключает персональной ответственности руководителя, председателя правления, кооператива за свои действия, результатом чего стало неполучение жилья членами МЖСК. Говоря об этом, руководство «Восточных ворот» ставит вопрос перед прокуратурой Приморского края, что называется, «ребром», поскольку полагают: наверное, во всём этом можно усмотреть злоупотреблении доверием, как инвестором по договору, в своих корыстных целях, о нецелевом расходовании и присвоении денежных средств участников долевого строительства и пайщиков, а также о явном нарушении прав и законных интересов ООО Инвестиционной компании «Восточные ворота» как застройщика… Поживём – увидим, чем закончится вся эта история. Банкротством? Задержкой строительства? Потерянными деньгами и квартирами?
В следующих публикациях мы расскажем новые детали инвестиционного строительства в Приморье, в том числе – какие влиятельные в крае персоны повлияли на строительство домов, и как на строительный рынок могут повлиять судебные приставы…
Оставить комментарий