Когда наследодатель – глух, а у нотариуса случилась амнезия

Разрешением спора о наследстве в Шкотовском районе пришлось заниматься местному суду

Конфликты между людьми, которых, казалось бы, объединяет не только родство, но и горе от понесённой утраты, – не такая уж редкость в юридической практике. Особенно – в тех случаях, когда заходит речь о наследстве. И именно такой случай произошёл некоторое время назад и который, воплощённый в форме иска, рассматривал Шкотовский районный суд Приморского края. Там рассматривалось гражданское дело по иску Романа П. к Павлу П., а третьими лицами, не заявлявшими самостоятельных требований относительно предмета спора, оказались Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Управления Росреестра по Приморскому краю. Тяжба была о признании сделки недействительной и включении имущества в наследственную массу. В процессе председательствовал судья Сергей Качан. В результате рассмотрения дела суд установил следующее.

Гражданин Роман П. обратился в суд иском, указав, что в сентябре 2022 года умер его отец, а сам он является наследником первой очереди. При жизни покойному принадлежали объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок. Однако истец с июля 2022 года обнаружил, что эти объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику, который приобрёл их по договору в простой письменной форме, а в настоящее время пытается их продать. По мнению истца, сделка является ничтожной ввиду обмана его отца ответчиком. И Роман П. просил суд признать данную сделку купли-продажи недвижимости недействительной и прекратить право собственности ответчика.

В судебном заседании истец уточнил требования, обращаясь к суду с просьбой о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершённой в июле 2022 года между его, Романа П., покойным отцом и Павлом П.; прекратить право собственности Павла П. на жилой дом и земельный участок; включить в наследственную массу после смерти отца Романа П. жилой дом и земельный участок.

Суд в декабре 2022 года своим определением привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Приморскому краю, а в марте 2023 года в таком же качестве судом привлечено и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Очень важные обстоятельства отмечены в судебном заседании. Роман П. и его представитель не просто настояли на уточнённых исковых требованиях и поддержали их основания, но и пояснили: отец Романа П. был неграмотным, а потому всеми юридическими вопросами по оформлению дома и земельного участка занимался истец. О планах отца истца распорядиться и уехать покойный не говорил, а читать и писать мог с трудом, не понимал и юридически значимых документов, да и их оформить не мог ввиду инвалидности, не обладал и большими деньгами.

Ответчик же и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении, указывая, что расчёт при продаже объектов недвижимости производился наличными деньгами, а отец истца якобы намеревался переехать на жительство в другое место. Договор купли-продажи дома и участка составлялся в простой письменной форме, добровольно, в МФЦ; после прочтения и подписания договора Павел П. зарегистрировал сделку в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю. По словам Павла П., утверждения Романа П. о недееспособности отца не соответствуют действительности и не доказаны стороной, а отец Романа П. понимал смысл юридических действий. Доводы истца о том, что Павел П., будучи родственником покойного, ввёл того в заблуждение и обманул его, истцом не доказаны. И полагал, что не имелось корыстной заинтересованности и отсутствуют основания признавать сделку недействительной. И в тот момент у Павла П. имелась в наличии денежная сумма, позволявшая приобрести дом и земельный участок.

Важными обстоятельствами стоит признать то, что свидетели указывали на глухоту отца Романа П. и возможность общаться только жестами, его неграмотность, да и непростое материальное положение. В июле 2022 года в доме отца Романа П. появлялись некие два посторонних человека, высказывавшие интерес к его дому, но их хозяин выгнал. Даже в магазине покойный общался через письменные записи, а после его смерти остались долги. Также в показаниях свидетелей проходила мысль о том, что отец Романа П. не мог понять смысла документов, был малообразован, а глухота его предопределяла необходимость заключения каких-либо сделок исключительно с участием нотариуса и в присутствии сурдопереводчика. Однако некоторые свидетели, напротив, указывали на намерение отца Романа П. продать дом и переехать, на хорошую ориентацию в обстановке и понимание значения своих действий.

Что касается нотариуса, то она в судебном заседании сослалась на то, что не помнит обстоятельств оформления доверенности покойным.

Суд выслушал участников процесса, исследовал представленные доказательства и пришёл к определённым выводам.

Документально подтверждено родство между истцом и его покойным отцом. Последний обучался в специальной (коррекционной) школе-интернате. Из информации от нотариуса следовало, что истец является единственным наследником первой очереди покойного и в ноябре 2022 года обращался к нотариусу с заявлением, на основании которого заведено наследственное дело.

При жизни отцу Романа П. принадлежали жилой дом и земельный участок. Из договора купли-продажи недвижимости от июля 2022 года следовало, что сделка состоялась между покойным и двоюродным братом Романа П. Договор между сторонами заключён в простой письменной форме, был подан на государственную регистрацию; расчёт произведён наличными до подписания договора.

Суд также установил, что оспариваемая сделка была совершена лицом, обладающим физическим недостатком (глухотой), в условиях отсутствия признака добровольности – отсутствия сурдопереводчика при заключении сделки, ввиду чего имел место обман продавца. При этом продавец не только плохо писал и читал, и не понимал существо сделки, не разбирался в юридической терминологии.

Ответчик не представил доказательств фактического исполнения сделки – факта передачи денежных средств при расчёте. Особенности личности и отсутствие сурдопереводчика лишили продавца возможности понимать существо сделки. Ответчик также не предоставил доказательств того, что у него имелись денежные средства, равные цене приобретённой недвижимости. Суд учёл и то обстоятельство, что продавец сделку не исполнил – не снялся с регистрационного учёта, хотя это было предусмотрено договором.

Эти и другие обстоятельства привели суд к выводу о том, что совершённая сделка не может считаться действительной. А исковые требования Романа П. подлежат удовлетворению только в части прекращения права собственности Павла П. на объекты недвижимости.

В итоге рассмотрения дела Шкотовский районный суд решил: исковое заявление Романа П. к Павлу П. о признании сделки недействительной и включении имущества в наследственную массу – удовлетворить; признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершённую 5 июля 2022 года между отцом Романа П. и Павлом П.; прекратить право собственности Павла П. на жилой дом и земельный участок; включить в наследственную массу после смерти отца Романа П. жилой дом и земельный участок.