«Квадратные метры судебных баталий»: заставить застройщика доделать квартиру – только через суд

Закон

17.Апр.2024

• квартиры
• новострои
• ООО СЗ "ДВ Стройтех"
• судщ

В Первореченском районном суде Владивостока наблюдается рост судебных дел, связанных с недоработками строителей в квартирах-новостроях

В Первореченском районном суде Владивостока не проходит такого рабочего дня, когда не был рассмотрен иск покупателя квартиры («дольщика») в доме-«новострое». Получив вожделенные «квадраты», собственники нового жилья довольно часто отправляют в суд – заставить застройщика устранить недоделки, или же взыскать с него деньги за некачественную работу и доделать всё самим.

На двух таких процессах побывала наша сотрудница отдела хроники в Первореченском районном суде Владивостока. Участниками обоих судебных заседаний в ранге ответчиком стало ООО СЗ «ДВ Стройтех», в активе которого имеются три сданных дома на улице Лесной во Владивостоке, сданный дом на улице Луговой, а также строящийся ЖК «Аврора». Судебный процесс был посвящён уже построенным и сданным домам.

В первом судебном процессе, который занял около 20 минут, истец (гражданин, владелец квартиры) довольно быстро договорился с застройщиком и заключил мирового соглашение. А вот во втором судебном процессе, уже у следующего истца пока нет желания достигать мирового соглашения.

Истец во втором заседании показал некий «документ» (правда, довольно потрёпанный, похожий на школьный черновик), который был подписан при приёмке квартиры. В документе имеется перечень перечисленных недоработок строителей, однако, в нём нет подписей представителей самого ООО СЗ «ДВ Стройтех». Вскоре в процессе появился ещё один документ, в котором представители «Стройтеха» обещают исправить имеющиеся недоработки, правда, не ясно, на основании каких претензий появилось это согласие. На многие вопросы суда истец не смог ответить – не мог вспомнить даты описываемых событий, связанных в приёмкой квартиры. Поэтому судебное заседание перенесли на другой день.

По поводу «судилищ» по квартирам-«новостроям» у каждой из сторон – своя правда. Покупатели квартир часто говорят  о том, что в квартирах имеются большие строительные дефекты. И что на картинках, которые показывали в офисе продаж, было всё красиво. А в реальности – не так. А вот представители компаний-застройщиков говорят о том, что довольно часто со стороны покупателей квартир имеют признаки «потребительского шантажа» — поиск каких-то недочётов с целью взыскать ту или иную сумму.