Начинается «бархатный» судебный сезон: во Владивостоке хотят выселить 50 владельцев домов целого жилого квартала

Бывший резидент свободного порта Владивосток «подложил свинью» новым землевладельцам? Или кто-то другой?

Пельмени – разлепить, мясо – в исходную!

Абсурдность подобных «указаний», связываемых зачастую с практикой силовых структур, видится достаточно очевидной. Труднее понять, почему подобным же «солдафонским» образом пытаются действовать сегодня представители подразделения администрации (Управления муниципальной собственности) города Владивостока и прокуратура города Владивостока, затеяв судебные тяжбы примерно с тремя десятками горожан из-за находящихся в пригороде территорий. Тех самых, которые ранее были переданы на договорной основе муниципалитетом – компании ООО «Жилой квартал «Бархат»», а ею, в свою очередь, – на совершенно законных основаниях – проданы гражданам под строительство индивидуальных жилых домов. В законности передачи сомневаться вряд ли приходится, поскольку и сам орган местного самоуправления установил договорные отношения с новыми владельцами, закрепив это документально, и Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировало переход права собственности – безо всяких оговорок и возражений, да и прокуратура (надзорный же орган!) на тот момент ни сомнений, ни протеста по данному поводу не высказала. Но…

Неполных полгода назад мы уже писали о процессах, проходивших в ту пору в Советском районном суде города Владивостока. Истец (Управление муниципальной собственности города Владивостока при поддержке прокуратуры) всеми силами пытались доказать, что построенные и недостроенные дома (и то, и другое суть объекты недвижимости) ответчикам надлежит не просто покинуть, но и демонтировать как незаконные. Видимо, какой-то неведомый «ветер перемен» подул, и ранее объявленное законным стало в одночасье нелегальным. Наш материал с названием «Во Владивостоке прокуратура и администрация города решили выселить весь коттеджный посёлок» разлетелся тогда по местным СМИ как горячие пирожки. Был небольшой общественный резонанс, но жителей «Бархата» и сегодня продолжают «выдавливать».

Вопросы о том, кому и, что не менее важно, зачем потребовалась эта земля, в общей сложности где-то 5 гектаров в районе Ботанического сада, и что, собственно, делает её нахождение в руках жителей Владивостока, остаются неразрешёнными и по сей день. По крайней мере, в публичной плоскости. А ведь 5 га земли в пригороде — наверняка лакомый кусочек земли для какого-нибудь крупного застройщика? Не случайно же, наверное, резонансные ныне уголовные дела — «дело Ляйфера» и «дело Соколовой» строятся на том, что эти «земельные» чиновники передавали землю из рук в руки именно в интересах застройщиков? Вот и здесь, похоже, 5 га хотят передать в другие руки…

Один из многих

Таким оказался обратившийся в нашу редакцию горожанин, участвовавший в судебном процессе по иску, череда которых состоялась в Советском районном суде в течение весны 2024 года. «Дамоклов меч» навис над недостроенным на сегодняшний день домом, хозяином которого является обратившийся к нам Виталий К. В приобретение участка и его обустройство горожанин уже вложил порядка 10 млн рублей. На этой территории не просто вбиты сваи (устроено так называемое «свайное поле»), но и произведено армирование и бетонирование фундаментной плиты. Если истец требовал демонтажа сооружения, то его никак невозможно произвести без повреждения уже имеющихся конструкций. При таком раскладе вложения денежных средств, включая заёмные у банка, могут и, скорее всего, «пойдут прахом». А кто возместит уже понесённые затраты? Да и ради чего огород городить, т.е. ликвидировать объекты недвижимости (а их визитёр редакции приобрёл два), пусть даже имеющие на сегодняшний день статус объектов незавершённого строительства?

Тут стоит уточнить: когда Виталий К. в августе 2022 года заключил предварительный договор купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости (жилых домов в районе улицы Шевченко, 40), на тот момент земельные участки под ними находились в аренде у ООО «Жилой квартал «Бархат»». А эта компания ещё не так давно, до середины июня 2022 года, была (слово «была» является ключевым) резидентом свободного порта Владивосток. И была вольна (не скована какими-либо нормативными актами и иными договорными обязательствами) распоряжаться выделенной территорией в рамках возлагавшихся на ООО «ЖК «Бархат»» (в ту пору оно именовалось ООО «Оранжевые дома») задач в рамках соглашения с АО «Корпорация развития Дальнего Востока». Свобода действий с движимым и недвижимым имуществом применительно к лицу, утратившему статус резидента СПВ, предусмотрена Федеральным законом «О свободном порте Владивосток».

Не случайно, даже в предварительном договоре купли-продажи содержались позиции, регламентирующие обязанности продавца «передать Покупателю индивидуальные жилые дома… совместно с расположенными под ними земельными участками, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц», а также «предоставить Покупателю… максимально полную и достоверную информацию об индивидуальных жилых домах, земельных участках».

Тогда и сейчас

Если исходить из того, что и Продавец, и Покупатель никаких претензий друг к другу не имели ни в момент подписания предварительного договора, ни впоследствии, то по какой-такой причине за какие-то (ещё надо выяснить, какие именно и почему возникшие) недоработки Продавца должен отвечать Покупатель. Т.е. Виталий К. и подобные ему приобретатели. Поэтому вполне логичным, да и законным, видится решение Советского районного суда города Владивостока от 14 марта 2024 года, которым Управлению муниципальной собственности города Владивостока в удовлетворении исковых требований было отказано. «Отсутствующим» объект незавершённого строительства, каким бы его хотел представить истец, никак не назовёшь. Как и право Виталия К. на него.

Сейчас, точнее – в ближайшее время, ожидается пересмотр решения районного суда: апелляционной инстанцией является судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, к которой в попытках доказать свою правоту обратилось Управление муниципальной собственности города Владивостока. Насколько «железобетонными» окажутся при этом не вбитые в землю сваи, а аргументы истца? На этот вопрос, определённо, должен быть дан ответ. Не на эмоциях, а исходя из «духа и буквы» закона. Ведь даже смена стороны в соглашении о реализации инвестиционного договора, когда-то подписанного ООО «ЖК «Бархат»», а ныне – почти что ставшего достоянием истории, вовсе не отменяет преследуемой договором цели. (Вскользь можно отметить, что в отношении этого бывшего резидента СПВ по состоянию на конец июня 2024 года было возбуждено исполнительных производств почти на 23 млн рублей, а налоговый орган подал заявление в Арбитражный суд Приморского края о банкротстве данной компании).

Думается, что суд апелляционной инстанции найдёт в себе силы оценить смысл выражения из решения Советского районного суда о том, что исковые требования в данном процессе «…противоречат принципам правовой определённости и поддержания граждан к закону и действиям государства, которые гарантируют участникам гражданского оборота, что решения принимаются уполномоченными государством органами на основании строгого исполнения законодательных предписаний, а также внимательной и ответственной оценки фактических обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение, изменение, прекращение прав». Точнее, наверное, не скажешь…

Вместо послесловия

Рассматриваемый выше судебный спор не является единственным и неповторимым в своём роде. В поданной Виталием К. и его представителем «Жалобе на нарушение закона, прав и свобод гражданина» (получателем значится председатель Приморского краевого суда) приведены данные о том, что аналогичных этому дел в производстве Советского районного суда города Владивостока насчитывается «порядка 50 (пятидесяти)». А это, как ни крути, означает, что проблема – не единичная, она носит системный характер. От себя добавим: и имеющая большой общественный резонанс. Надо ли говорить, как при помощи таких вот массовых исков дискредитируется идея Свободного порта Владивосток?

Редакция продолжает следить за судебными процессами по ЖК «Бархат».

Фото предоставлено жителями и владельцами участков в  ЖК «Бархат»