Недвижимость раздора: «золотая» по стоимости земля в пригороде Владивостока стала жертвой корпоративного «отжима»?

Закон

04.Май.2023

• Алексей Каспер
• Владивосток
• недвижимость

Для того, чтобы не отдавать бывшему партнёру долю предприятия землёй, в ход пошли «негласные» решения районного суда, «неуловимые» московские предприниматели и невесть откуда взявшиеся миллионные долги

С каждым днём земля во Владивостоке дорожает всё больше и больше. Особенно, в пригороде. Подорожание земли, которое фиксируется ежегодно на «фарпостах» и «цианах», наверное, может побудить ту или иную неокрепшую душу к тому, чтобы любой ценой заполучить землю в пригороде Владивостока, давно уже ставшую «золотой», в свои руки, даже, если эта земля изначально и не твоя.

Изнанка «корпоративного договора»
Как стало известно нашей редакции, в весьма неприятную (если не сказать больше) историю попал некоторое время назад бизнесмен из Владивостока Алексей Каспер – с октября 2020 года бывший участник ООО «Славянский двор», доля которого в уставном капитале с первого дня существования компании определялась в 25%. В 2020 году в ООО «Славянский двор» возникла такая ситуация, что её участники (учредители – Прим. Авт.) решили выйти из состава учредителей. И компания, как было договорено и оформлено до начала всех процедур выхода участников документально, должна была вернуть бывшему компаньону его долю. Причём – не деньгами, а в натуральном виде, т.е. в виде вполне «осязаемых» объектов недвижимости – автосервиса, земельного участка под автосервисом, I склада, земельного участка под I складом, а также земельного участка возле автомойки. Все эти объекты имели свои оригинальные кадастровые номера, были внесены в текст распорядительного акта – решение внеочередного общего собрания участников ООО «Славянский двор» от 30 октября 2020 года. Всё, как говорится, чин чинарём. Но… Быстро сказка сказывается, да небыстро земля отдаётся.

Поскольку дальнейшая история, связанная с выделением земли бывшему участнику ООО «Славянский двор» давно уже обрела публичность через судебные дела в Арбитражном суде Приморского края (АС ПК), следует, наверное, перечислить те объекты, которые должны были перейти к Алексею Касперу:
1. Объект недвижимости (Автосервис), кадастровый номер 25:28:050031:536.
2. Объект недвижимости (земельный участок под автосервисом), кадастровый номер 25:28:050031:2334.
3. Объект недвижимости (I склад), кадастровый номер 25:28:050031:537.
4. Объект недвижимости (земельный участок под I складом), кадастровый номер 25:28:050031:2332.
5. Объект недвижимости (земельный участок возле автомойки), кадастровый номер 25:28:050031:2330.
Но с корпоративным договором о передаче вышеуказанных объектов явно что-то пошло не так. Поскольку о приключившихся дальше событиях можно узнать из того заявления, которое ещё в 2022 году направил на имя начальника УМВД России по Приморскому краю генерал-майора полиции Александра Табакаева Алексей Каспер. В этом документе бизнесмен указал на то, что, несмотря на довольно значительное время (почти три года!), прошедшее после того достопамятного собрания, никакое имущество ему так и не было возвращено. Более того, в декабре 2021 года Алексею Касперу был вручен от имени общества проект акта приёма-передачи имущества, хотя проект этот не был скреплён подписью руководителя компании (соответственно, никого ни к чему не обязывал). Однако это ещё не всё: к проекту акта прилагался текст соглашения, согласно которому бывший сособственник должен был отказаться от каких бы то ни было претензий к ООО «Славянский двор» за длительный срок передачи имущества. Из текста явствовало, что Алексею Касперу предложили сперва подписать «отказную» от претензий, а уж потом решать вопросы о передаче причитающегося (читай: удерживаемого) имущества. И – в этом нет ничего удивительного – бывший участник «»Славянского двора» отказался от такого «предложения» и подписывать ничего не стал.

Позднее, в мае 2022 года, Алексей Каспер попытался всё-таки решить спорный вопрос, что называется, мирным путём – написал письменную претензию с требованиями к компании о выполнении обязательств по возврату доли имущества, предусмотренной ранее принятыми документами ООО «Славянский двор».

Можно, наверное, согласиться с тем, что некоторые неувязки могли найти объяснение (вряд ли – оправдание) в том, что в компании пришлось проводить смену руководителя по причине нездоровья действовавшего генерального директора. Но как оценить то, что о собрании, которое якобы проводилось (уверенности в том у Алексея Каспера нет до сих пор) 12 сентября 2022 года, не была уведомлена участник ООО «Славянский двор» Татьяна Шемелина, а другой участник – Аркадий Мухин – прекратил полномочия ранее действовавшего директора ООО «Славянский двор», назначив новым генеральным директором самого себя.

Ладно бы, случилось только это (хотя, если оценивать такую смену руководства с точки зрения законодательства) совсем не ладно. Другое решение, «привязанное» к этому собранию, вообще поражает: оно предусматривало отмену решения собрания, проведённого в октябре 2020 года, – в части выдачи доли имущества Алексею Касперу в натуральном виде – с заменой имущества деньгами. Ещё более шокирующим оказалось последующее событие (оно произошло в сентябре 2022 года) – передача двух из причитавшихся объектов недвижимости совершенно иному лицу, которые «уступлены в счёт погашения обязательств» на сумму… 27 миллионов 558 тысяч 642 рубля.

А как же обстояли дела с выплатой денежной «компенсации» бывшему компаньону? Стоимость переданных объектов, судя по переведённым на счёт Алексея Каспера суммам (такая оплата была произведена в два приёма – в октябре и ноябре 2022 года), оценивалась в… 3 миллиона и 1 млн 302 тысячи 715 рублей. Разница – весьма ощутимая. И наводящая на определённые мысли и выводы.

Эти мысли «по поводу» отражены в заявлении на имя начальника УМВД России по Приморскому краю Александра Табакаева. Алексей Каспер указал на то, что только кадастровая стоимость автосервиса составляет 23 млн 910 тысяч
рублей, а земельного участка под этим сооружением – 8 млн 734 тысяч 360 рублей. Уступлены же были эти объекты недвижимости в счёт погашения мнимого долга в 27 млн 558 тысяч 642 рубля.

«Негласное» решение Советского районного суда Владивостока, Или «земельный» «ход конём»
Вообще-то, правосудие в нашей стране осуществляется гласно. То есть, открыто. Когда каждый гражданин РФ может посетить любой судебный процесс и даже записать ход этого процесса на диктофон, услышав все детали. С одним условием – что этот гражданин о нужном ему процессе знает. Но бывает в нашей жизни такое, что лицо (то есть, тот самый гражданин РФ, которому гарантируется гласность правосудие) и не знает о том, что процесс, затрагивающий его интересы прямо или косвенно, вообще где-то происходил или происходит. Так случилось и с Алексеем Каспером. Уже в конце 2022 года он узнал, что 23 июня 2022 года было вынесено решение Советского районного суда г. Владивостока от по делу № 2-1481/2022, согласно которому второй бывший учредитель ООО «Славянский двор» Роман Сухов взыскал со своего бывшего предприятия 27 млн рублей «неосновательного обогащения». Суд этот иск удовлетворил, хотя и частично. Не в полном объёме. А когда через 10 дней решение вступило в силу, то дальше можно было уже взыскивать с ООО «Славянский двор» «натурой» — то есть, землёй. Может быть, именно поэтому ООО «Славянский двор» и не спешило аж с 2020 года Алексею Касперу его «земельную» долю?

При этом ни Алексей Каспер, как бывший участник ООО «Славянский двор», ни Татьяна Шемелина, нынешняя владелица доли 25% в ООО «Славянский двор» в судебные заседания по делу№ 2-1481/2022 не приглашались, хотя их интерес при взыскании с предприятия невесть откуда взявшихся долгов в сумме 27 млн рублей затрагивает напрямую. Ведь у ООО «Славянский двор» на тот момент имелось имущество, которое можно было взыскать. Получается, что для Романа Сухова и ООО «Славянский двор» дело № 2-1481/2022 в Советском районном суде Владивостока было гласным, а вот для Алексея Каспера и Татьяны Шемелиной – «негласным». Их туда просто не пригласили. Что это за «партизанщина» такая в суде? Что это за кулуарные ходы заинтересованных в получении нужного решения лиц с очевидным нарушением прав отдельных граждан?

Далее начался ещё более интересный поворот сюжета. Право взыскивать 27 млн рублей Роман Сухов передал московскому предпринимателю – Михаилу Ерёменко. Который в результате этой сделки получил объекты, по корпоративному договору и решению общего собрания общества полагавшиеся к передаче Алексею Касперу. Итогом таких действий стал иск в арбитражный суд. По делу №А51-17868/2022, наиболее показательному в этом споре, решением пока не вынесено. Алексей Каспер, как может, доказывает, что господа Сухов, Ерёменко и Мухин, бывший некоторое время директором ООО «Славянский двор», аффилированы между собой. Через бизнес-поисковики можно отследить имеющиеся между ними деловые связи. Поэтому в «случайность» того, что ему не передали земельную долю предприятия, как и то, что долг в 27 млн рублей сформировался сам собой, Алексей Каспер не верит. Фактически, произошёл натуральный земельный «отжим», замаскированный под цепь легальных сделок. На это Алексей Каспер делает упор в своих заявлениях в УМВД по Приморскому краю и в Следственное управление СК РФ по Приморскому краю.

От «51-й статьи» до Москвы
Вот, что ещё удивительно в этом деле. Алексей Каспер неоднократно обращался в полицию с заявлением о том, что в отношении него совершено мошенничество, в результате чего он фактически остался без положенной по закону земельной доли. Но каждый раз, когда вызывают кого-либо, кто мог быть причастен к этому процессу, законопослушные граждане при опросе в полиции пользуются правом статьи 51 Конституции РФ не свидетельствовать против себя и своих близких. Но момент в чём: опрашиваемые лица не являются ни подозреваемыми, ни обвиняемыми. Их просто спрашивают – какой была схема сделок, которая привела к утрате одним из бывших учредителей земли? Здесь, как и в ситуации с долгом на 27 миллионов рублей, ситуация снова становится какой-то «непрозрачной». А тут ещё и предприниматель из Москвы, тот самый Ерёменко, который является по одному делу истцом в Арбитражном суде Приморского края, а по двум другим – ответчиком (всё это связано с Алексеем Каспером), тоже категорически не хочет появляться во Владивостоке, где у него бизнес (в данном случае – ООО «Славянский двор»). Суд вообще не может его найти, потому что он не получает судебную корреспонденцию. Вместо Ерёменко приходит его юрист. Местный, из Владивостока. Но юрист (при всём к нему уважении) владельцем бизнеса не является и землю, которая должна была отойти по корпоративному договору к другому лицу, не получал. Что может в данной ситуации пояснить юрист? Вот и получается: тут землю «забыли» отдать, там долг возник на 27 миллионов рублей и в процесс не позвали всех заинтересованных лиц, а здесь нового владельца земли не могут найти, который по какой-то финансово-судебной схеме получил ещё и два чужих «ломтя» «золотой» земли в пригороде…

И ни полиция, ни Следком как будто бы не видит то, что, как предполагает Алексей Каспер, могло иметь место в реальности: землю, игнорируя корпоративный спор, по удобным предлогом и не менее удобным судебным решением «увели». Или, правильнее сказать, «отжали»?