«Непотопляемый» «Гарант-Строй»: судебные споры во Владивостоке превращаются в «театр абсурда»

Закон

29.Дек.2025

• АО "Далькомхолод"
• Владивосток
• ООО ИК "Гарант Строй"

Попытка доказать, что земля во Владивостоке была получена сомнительным путём и дальнейшее её использование – тоже сомнительно, не увенчалась успехом, но вызвала вопросы к действиям городских властей

В декабре 2025 года в Арбитражном суде Приморского края (АС ПК) закончилось рассмотрение дела №А51-14810/2025. Суть дела состоит в следующем: почти 10 лет назад администрация Владивостока выдала в Первомайском районе г. Владивостока довольно большой земельный участок ООО «Инвестиционная компания «Гарант-Строй». Выдавался участок под многоярусную парковку и много лет по назначению не использовался. Были там проблемы и со своевременной оплатой арендных платежей. Данный земельный участок расположен неподалёку от территории АО «Дальневосточный коммерческий холодильник» («Далькомхолод») – довольно крупным предприятием, осуществляющим хранение и перевалку замороженной продукции. «Далькомхолод» несколько раз обращал внимание на то, что соседний земельный участок не используется, пока в 2025 году на нём не начались строительные работы.

Вот эти строительные работы и стали смущать расположенный рядом «Далькомхолод». Дело в том, что в 2024-2025 гг. руководство «Далькомхолода» вело переговоры с представителями ООО ИК «Гарант-Строй», откуда стало известно, что вскоре там должна быть возведена многоярусная парковка. Правда, строительство повлечёт демонтаж рядом стоящей подпорной стенки, потому что на этом месте должен будет поставлен башенный кран. Также работы на данном участке приедут к ликвидации одной из двух автомобильных дорог, ведущих к «Далькомхолоду». Это уже прямо затрагивает интересы «холодильника», поскольку запланированное по проекту «озеленение» коснётся тех территорий, которые сегодня использует «Далькомхолод». Собственно, «далькомхолод» обратился в суд к администрации города Владивостока с требованием изъять у «Гарант-строя»  данный земельный участок по нескольким причинам: участок долго не использовался по назначению (это самостоятельная причина для его изъятия), строительство вплотную поступило к «холодильнику», приведёт к ликвидации одной из дорог и слишком уж близко расположено к одну из помещений, которое используется холодильником. Есть вопрос и по законности получения данного участка, так как в СМИ и соцсетях постоянно муссируется информации о том, что экс-начальник Управления градостроительства г. Владивостока Вера Вялкова имеет совместного ребёнка от одного из учредителей «Гарант-Строя». «Далькомхолод» в суде говорил ещё и о том, что многоярусная парковка влияет на экологию: пыль, грязь, горюче-смазочные материалы, которые будут стекать с припаркованных автомобилей непременно будут поступать на ниже расположенные территории «холодильника», который уже сегодня вынужден строить дополнительные локальные очистные системы. А пока непонятно ничего: будут ли  на будущей парковки системы пожарной безопасности и очистные системы.

Далее начинается вполне интересный поворот сюжета. В дело вступает прокуратура Приморского края (в качестве третьего лица), а также, собственно, само ООО ИК «Гарант-строй». Прокуратура никаких нарушений прав «холодильника» не видит – мол, всё строго по закону. Администрация города Владивостока тоже не согласна с заявленными требованиями «Далькомхолода». При том, что тут же юристы администрации подтверждают: у «Гарант-строя» неоднократно были проблемы со своевременной оплатой аренды. Да, по одному из участков, выданных «Гарант-строю», есть судебные претензии со стороны администрации и участок этот администрация хочет изъять. Но всё равно – ничьи права не нарушаются.

И, конечно же, администрация наотрез отказывается предоставлять проектную администрацию на парковку по делу №А51-14810/2025. Интересна правовая позиция администрации по проектной документации: документацию по проекту нет смысла нести в суд – её слишком много (25 томов), но «Далькомхолоду» ничего не мешало запросить её в мэрии Владивостока и без суда. То есть, администрация не видит смысла выдавать её через суд, неужели эта документация будет выдана просто по запросу юрлица?

Ну и, конечно же, в суде откровенно «солирует» «третье лицо» в виде ООО ИК «Гарант-строй», представитель которого вообще утверждает, что иск в арбитражный суд подан только лишь для того, чтобы через суд истребовать документы, которые будут применены во вред «Гарант-строю». А против запроса в ЗАГС относительно родителей ребёнка Веры Вялковой, которая и способствовала выдаче участка и выдаче разрешения на строительство на этом участке, против и «Гарант-строй», и администрация города, и даже прокуратура.

При том, что практически все ходатайство «Далькомхолода» в данном процессе были отклонены, нет ничего удивительного в том, что предприятие в суде проиграло. Да и как можно выиграть суд, его суд отказывается запрашивать документы относительно участка, а «Гарант-строй» советует со всеми вопросами обращаться региональную инспекцию стройнадзора и в прокуратуру. А прокуратура (прямо в процессе) никаких нарушений по спорному участку не видит. Замкнутый круг. Уверенности в себе «гарант-строевцам», конечно, не занимать. Особенно, когда они говорят, что претензии по земельному участку и по его использованию другое юрлицо (даже соседнее) высказывать по закону не может. Мол, «холодильник» — это же не контрольно-надзорный орган?

Согласны. Контроль за землями во Владивостоке должны осуществлять власти – например, городские. Но не будет же городская власть следить сама за собой? Особенно, если у некоторых «земельных» чиновниц имеются общие дети с некоторыми строителями.

Конечно, это не финал  истории. «Общественный контроль» за тем, как отдельные структуры с уставным фондом в 10 – 20 тысяч рублей и тремя работниками в штате получают колоссальные куски земли, всё равно остаётся актуальными. Просто «маленьким» компаниям почему-то достаются большие куски земли. А в это время АО «Далькомхолод» — это 199 человек в штате и выручка за 2024 год в размере 1,8 млрд рублей. Средняя зарплата на предприятии – 82 тысячи рублей. Но даже с такими экономическими показателями «Далькомхолод» проигрывает в «земельной» битве «маленьким» компаниям. У которых такой «социальной нагрузки» не было и нет. Знать бы, почему проигрывает? «Театр абсурда». Но, впрочем, это ещё не конец истории…