09.Фев.2024«Нетелеграмные» мысли: о стройках, публикациях и о Змеинке
09.Фев.2024
Информационный поток, который последнюю неделю льется из сети Интернет и из печатных изданий, показывает, что в сфере строительства во Владивостоке существуют какие-то тайны, интриги и недоговорённости
Во вторник, 06 февраля 2024 года, в газете «Конкурент» вышла статья с названием «Новые «тренды» конкуренции застройщиков – дезинформация и личные оскорбления», которая способна вызвать некоторое удивление. Оказывается, в городе Владивостоке происходят некие «медийные» войны застройщиков, которые направлены на передел рынка. Журналисты «Конкурента» даже специальный термин придумали – «телеграм-атака». Нечто, ранее во Владивостоке невиданное.
Сама статья в жанре «Наш ответ Чемберлену» удивляет, прежде всего, тем, что в ней пересказываются обвинения, которые были высказаны в неких телеграм-каналах в адрес застройщика – ООО СЗ «Акватория», возводящего два здания в районе Змеинки. Удивительно, но весь негатив, который был направлен в сторону «Акватории», самой же «Акваторией» и транслируется в более «официальную» аудиторию. Только уже не в анонимных телеграм-каналах, а в официальном СМИ. Если вкратце, то «Акватории» пеняют на две вещи: что их объекты приближены к границе соседнего земельного участка ближе, чем это разрешается законодательно (это может в дальнейшем серьёзно затруднить сдачу объекта), а также то, что земля под застройку была сначала получено одной компанией, как резидентом Свободного порта Владивосток, а затем была передана по договору субаренды другой компании. А изначально, в 2016 году, этот участок земли на Змеинке вообще был передан директором департамента земельных отношений Приморского края Натальей Соколовой в качестве ссуды другой структуре администрации края – Управлению землями и имуществом на территории Приморского края на 11 месяцев. А поскольку нынче гражданка Соколова и вовсе находится в СИЗО – за «земельные дела», правда, совершенно другие, то всякая связь земельного участка на Змеинке с этой гражданкой сегодня, наверное, является компрометирующей.
И вот тут ООО СЗ «Акватория» могла бы, предоставив на суд общественности имеющиеся документы, показать, что никаких земельных нарушений в части границ с соседним участком у них нет. И что документы, дающие право на «резидентство» в Свободном порту Владивосток, имеют вполне законное обоснование, в том числе и субаренда. Но документов в публикации мы не видим.
Вот интересная цитата из статьи «Конкурента»: «Судя по отчетам, только за второе полугодие 2023 г. СЗ «Акватория» пополнила счета эскроу на 1,4 млрд руб. и стала одним из лидеров продаж квартир во Владивостоке. В этой связи возникает закономерный вопрос: как вышло, что один из самых топовых на рынке девелоперов умудрился допустить критические несоответствия градплана и реальной застройки?»
«Один из самых топовых на рынке девелоперов». Замечательно сказано. Мы согласны. Но вот вопрос – сколько домов ввело в эксплуатацию ООО СЗ «Акватория»? Пока ни одного. Построенные (на Змеинке) два дома имеются. Но они ещё не введены в эксплуатацию. А девелопер уже в «топе».
Ещё один момент, который бросается в глаза в тексте про «телеграм-атаку». Руководство ООО СЗ «Акватория» усмотрело в появившихся негативных материалах элементы нечестной конкурентной борьбы. И даже указало «вероятного противника» — ООО «Эко Плюс». По версии директора ООО СЗ «Акватория» Алексея Безгодкова, именно ООО «Эко Плюс» с теми же аргументами, как в «телеграмных» статьях, обращалось в Арбитражный суд Приморского края. «Недавно мы прошли через судебные разбирательства, инициированные в арбитраже компанией «ЭКО Плюс». Застройщик выдвигал те же обвинения, что были озвучены в телеграм-каналах, и требовал остановить строительство нашего жилого комплекса». (цитата из газеты «Конкурент»). Правда, номера дела в статье тоже нет, что, по мнению нашей редакции, довольно странно. Мы нашли это дело в картотеке суда. Его номер – А51-2692/2022. Как следует из материалов дела, ООО «Эко Плюс» потребовало в суде «устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082; 25:28:030005:4269, освободив их, и устранить последствия совершенных ранее действий путем: вывоза насыпи в виде грунта, строительного и иного мусора, возникшей в результате техногенного воздействия, общей площадью 20 670 кв.м и ориентировочно 159087 куб.м; установки подпорной стены в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277». То есть, речь идёт о том, что одна компания, которая собралась строить на своих участках среднюю школу на 960 мест, детский сад на 240 мест, стадион и несколько жилых домов, обнаружила, что её участок под строительство школы завален грунтом и мусором. И предположила, что всё это — с соседней стройки. Однако, соседи – то самое ООО СЗ «Акватория», заявили, что и отсыпка грунта, и мусор – не их. Вот вопрос – а кто ещё мог что-то отсыпать в этом месте? И зачем? Увы, на эти вопросы нет ответов. Да никто особо эти ответы и не искал. А дело – А51-2692/2022 тем временем уже дошло третьей инстанции — до Арбитражного суда Дальневосточного округа в Хабаровске. В первой инстанции дело тянулось долго, чему способствовала смена двух судей – судья Елена Кобко ушла в почётную отставку, судья Ольга Жестилевская ушла в декрет, и только третья судья – Елена Яфаева, работающая в должности судьи с сентября 2022 года, вынесла решение. Вопрос – где здесь конкуренция между строительными компаниями? Дело находится в открытом доступе на сайте суда – читайте, удивляйтесь. История с засыпанным косогором на Змеинке просто поразительна своей детской наивностью: суд так и не смог установить, кто же рядом со стройкой отсыпал 159 тысяч кубометров грунта, «похороненным» под которым оказалась часть лесного массива? Ни прокуратура Первомайского района, ни Владивостокская межрайонная природоохранная прокуратура так до сих пор и не изучили вопрос – кто же «закопал» часть живого «зелёного» леса на Змеинке вместе с его обитателями (птицами, бурундуками, змеями и проч.) под слой грунта? Это безобразие и сейчас легко обнаружить в районе картодрома Змеинка – достаточно дойти до того места, где наверху высятся два новеньких дома. Вот под ними «закопан» лес. А грунт, как выяснилось, «ничейный». И лежит он в том месте, где согласно проекту планировки территории должна быть построена школа на 960 мест. Свалка грунта есть, а кто его туда насыпал – не установлено. Сам, наверное, насыпался?
Руководство ООО «Эко Плюс», кстати, очень удивилось своему упоминанию в тексте «Конкурента». Как отметили в офисе ООО «Эко Плюс», почему-то в тексте статьи есть документ, рассказывающий о работе ООО «Эко Плюс», но нет ни одного документа, который бы рассказывал о деятельности ООО СЗ «Акватория» и как-то бы подтверждал высказанные там слова. Большая статья – и ни одного приложенного файла.
Ну и, конечно, всем журналистам и блогерам Владивостока запомнилась история про «особого голубчика» (администратора паблика «Недвижка Владивостока, как можно понять из текста), за раскрытие личности которого «Акватория» предложила 50 тысяч рублей. «Особого голубчика» также «пригласили» на «чай с плюшками». Тут уж без комментариев. «Социально ориентированный бизнес» (как себя называют «акваторцы») здесь проявил себя как-то странно. Такого «чёрного» самопиара, как случилось у «Акватории» на этой неделе, ещё, наверное, ещё нужно поискать.
Ждём новых публикаций от застройщика.
Выскажем личное оценочное суждение: статья «Новые «тренды» конкуренции застройщиков – дезинформация и личные оскорбления» не дала чётких ответов, которые, наверное, могла бы дать. Она породила новые вопросы – почему не приведено в тексте никаких документов, кто засыпал грунтом лес на Змеинке, зачем участок под «Свободный порт» сдавался в субаренду и какие документы разрешают «приближать» свою стройку к границам чужого участка «впритык»?
И это ещё не все наши вопросы…
А пока мы направили журналистский запрос о границах участка 25:28:030005:4277 главе города Владивостока К.В. Шестакову. Нет, просто интересно – может быть, действительно нынче разрешено «двигать» границы своей стройки к соседнему участку хоть до расстояния в 1 см, как указано в статье? Может, действительно кто-то разрешил?
Оставить комментарий