18.Июл.2023Очередной застройщик во Владивостоке может остаться без земли и с «замороженной» по решению суда стройкой?
Судебный конфликт между администрацией Владивостока и компанией-застройщиком принял затяжной характер в арбитражном суде
Вопрос о том, кому и как обустраивать, облагораживать краевой центр Приморья, возник, наверное, буквально в первые же дни существования города. Не утратил он актуальности и сегодня. Даже можно сказать: злободневности. И о том, что «злобой дня» и по сей день остаются противоречия в интересах городских властей и компаний-застройщиков, свидетельствует явно затяжной конфликт между администрацией Владивостока – с одной стороны – и ООО «Жилой комплекс Кирова». Данная компания, сменившая юридический адрес с новосибирского на владивостокский, пытается построить жилой комплекс на улице Кирова. Но история со спорным земельным участком, на котором должна развернуться стройка, длится уже почти 20 лет.
Конфликт взялся было разрешать Арбитражный суд Приморского края. Основной целью, которую в ходе этого противоборства преследует администрация краевого центра, является прекращение договоров аренды, которые заключены на сегодняшний день с упомянутой выше компанией-застройщиком (стоит мимоходом заметить, что после некоторой череды событий ООО «ЖК Кирова» получило право на аренду земельных участков ещё в 2003 году. Но в последующий период городские власти изменили назначение спорных земельных участков, однако не сделали следующего «шага»: при таком раскладе логически было бы ожидать, что договоры аренды будут расторгнуты после разрешения соответствующего иска. Но – не случилось сразу: почему-то администрация поставила вопрос в исковом заявлении о признании права отсутствующим. Как-то не очень логично. Хотя результат разрешения такого иска – сходный, а именно – прекращение договоров аренды.
Видится довольно странным то, что многолетний конфликт сопровождался буквально потоком запретительных мер со стороны администрации. А ответными шагами компании-застройщика стали категорические возражения в связи с попытками администрации изменить генеральный план Владивостокского городского округа – зону многоэтажной застройки преобразовать в зону зелёных насаждений.
Развернувшееся противостояние сторон чем-то напомнило артиллерийскую дуэль, где каждый из участников конфликта взялся «обстреливать» другого исками, возражениями и другими документами судебно-эпистолярного жанра. Понятно, что никто не собирался и близко «сдаваться без боя». Поэтому для укрепления своих позиций администрация города Владивостока попыталась в конце 2021 года добиться содействия Арбитражного суда Приморского края в принятии «обеспечительных мер» в отношении ООО «ЖК Кирова». А чтобы сломить сопротивление строптивого партнёра по арендным договорам, вторым соответчиком (даже – не третьим лицом!) обозначила Управление Росреестра по Приморскому краю. Ведь без корректировки Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости поставленных администрацией целей никак не добиться.
Каков же может быть смысл судебной борьбы между администрацией города Владивостока и ООО «ЖК Кирова»? Очевидно, что у муниципальных властей есть какие-то опасения, что – в случае передачи арендованных земельных участков, как своеобразной эстафетной палочки, от нынешнего арендатора кому-то другому – эти власти выпустят из-под контроля частицу городской земли. Вынесенное 18 января 2022 года определение по обеспечению иска в рамках дела №А51-21568/2021, как видится, поставило большую и жирную точку в споре между муниципалитетом и компанией-застройщиком. Но судебный процесс всё ещё длится…
А в это время более «молодые» строительные компании во Владивостоке успевают не только вполне успешно получить землю, но и не менее успешно провести очередной «сеанс» «уплотнительной» застройки и продать построенные квартиры…
Оставить комментарий