Пятый этаж оказался незаконным: жительница Владивостока взыскала со строительной компании более 7 млн рублей

Советский районный суд Владивостока защитил права гражданки, которая ждала свою квартиру 5 лет, но, как оказалось, жилище было построено на незаконном этаже и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке

Весьма интересное дело было рассмотрено недавно в Советском районном суде Владивостока. Местная жительница П взыскала с компании-застройщика и лично с руководителя данной компании более 7 млн рублей. Для строителей Владивостока вся эта истории может стать весьма поучительной.

История начиналась довольно просто. ООО «ДВстрой» в 2019 году подписало договор с гражданкой П. о том, что надстроит ещё один этаж в строящемся четырёхэтажном доме в Советском районе Владивостока, и одна из квартир пятого этажа перейдёт в собственность П. Проектная площадь квартиры составляла 74,8 каадратных метра, а цена была очень «вкусной» -65 тысяч рублей за квадратный метр. Всего на этапе достройки гражданка П внесла 3,7 млн рублей. Однако, спустя несколько лет строительства выяснилась одна небольшая неприятность — городские власти стали оспаривать в суде законность надстройки пятого этажа в Советском районном суде Владивостока. В итоге пятый этаж не только признали самовольной постройкой, но и постановили привести здание в первоначальный (то есть, четырёхэтажный) вид. В итоге в 2023 году П. высказала претензии строителям относительно крайне неудачного вложения своих денег, и директор компании под личное поручительство (на это был подписан отдельный документ) пообещал, что квартира всё-таки будет получена гражданкой П. Но этого в реальности не произошло: если весь пятый этаж — «самострой», то Росреестр не вправе узаконить такое строительство.

И тогда П. обратилась с иском в суд, где потребовала от ООО «ДВстрой» и от её директора не только стоимость квартиры по договору,но также неустойки и процентов за пользование чужими деньгами. А заодно и расторжение договора.

Несмотря на то, что суд пересчитал и несколько снизил требования П., сумма вышла немалая — 7,2 млн рублей, которую должна выплатить не только компания-застройщик, но и сам директор.

Для строителей Владивостока вся эта история — наглядный урок того, что строительство с серьёзными отступлениями от норм приводит не только к возврату денег клиента, но и к тому, что приходится выплачивать достаточно большие неустойки и штрафные санкции.