Рынок ипотеки в России продолжает расти
По предварительным данным, в I квартале выдано ипотечных кредитов на 324 млрд рублей – столько же, сколько в I квартале 2016 года
Рынок ипотеки преодолел временный спад, связанный с окончанием программы субсидирования процентных ставок по кредитам на приобретение жилья в новостройках, и вернулся к росту.
По предварительным данным, в I квартале выдано ипотечных кредитов на 324 млрд рублей – столько же, сколько в I квартале 2016 года
В марте выдано ипотечных кредитов на 150 млрд рублей. Это на 26% выше уровня 2016 года и на 10% — уровня рекордного 2014 года.
Ставки предложения ипотечных кредитов в I квартале 2017 года снизились до рекордно низкого уровня: базовая ставка АИЖК по ипотеке для новостроек составляет 10,5%, ставки основных банков: Сбербанк – от 10,4%, ВТБ – от 10,6%.
В I квартале 2017 года не выдано ни одного валютного ипотечного кредита, а объем валютной задолженности снизился до минимума с 2007 года.Снижение объемов выдачи в феврале было вызвано окончанием программы субсидирования процентных ставок по кредитам на приобретение жилья в новостройках и ожиданием снижения ставок. За 2 месяца 2017 года под залог прав по ДДУ выдано 61,5 млрд рублей ипотечных кредитов (на 40% меньше января-февраля 2016 года).
В результате сближения ставок выдачи по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынке жилья до рекордного уровня в 0,5 п.п. часть спроса «перетекла» на вторичный рынок: объем выдачи ипотеки на вторичном рынке вырос за 2 месяца 2017 года на 11% к уровню прошлого года. Средневзвешенные ставки по выдаваемым кредитам на первичном и вторичном рынках в 2016-2017 годах, % годовых
Снижение в феврале-марте 2017 года крупнейшими ипотечными кредиторами процентных ставок по ипотечным кредитам, в основном на новостройки, до рекордного уровня формирует основу дальнейшего роста ипотечного рынка: базовая ставка АИЖК по ипотеке на новостройки составляет 10,5%, ставки Сбербанка – от 10,4%, ВТБ – от 10,6%.
Замедление инфляции до рекордных 4,3% по итогам марта, дальнейшее снижение ключевой ставки (на конец года рынок ожидает 8,5%, сейчас – 9,75%) и развитие механизмов рефинансирования («Фабрика ИЦБ» АИЖК) формируют основу для дальнейшего роста доступности ипотеки и ее востребованности в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий.
Объем ипотечных кредитов, платежи по которым просрочены на 90 и более дней, продолжает снижаться. На 01.03.2017 г. доля таких кредитов составляет 2,6%.
Задолженность по валютным кредитам продолжает активно снижаться: с начала 2016 года она сократились более чем в 2,1 раза и достигла 61 млрд руб. (менее 1,4% всей задолженности по ипотеке). Этому способствует как активная реструктуризация банками таких кредитов, так и прекращение выдачи новых валютных кредитов: в 2016 году выдано 34 кредита в иностранной валюте, а в январе-феврале 2017 г. – ни одного.
Учитывая динамику ипотечных ставок и существующий спрос населения на жилье, АИЖК сохраняет прогнозы по объемам выдачи ипотечных кредитов в 2017 году: более 1 млн кредитов на 1,8 трлн рублей.
Пресс-служба АИЖК
Оставить комментарий