«С глаз долой — из ТОРа вон!» : спустя три года КРДВ «вспомнила», что подшефный резидент не работает

В Арбитражном суде Приморского края озвучивается информация о том, что преференциальный статус резидента ТОР для строительства жилого комплекса можно было получить, имея только бизнес-план и красивые картинки будущих домов

На увлекательном и весьма удивительном судебном процессе побывали недавно корреспонденты нашего издания. АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (КРДВ) вышло в суд с иском к ООО «Лекстон» о прекращении статуса резидента ТОР. Мол, ООО «Лекстон» пообещало ещё в 2019 году построить на улице Нейбута три многоэтажных дома до 2022 года, но потом ничего не построило и, в общем, недостойной носить почётное звание «ТОРной» компании. В общем, с глаз домой — из ТОРа вон! Между прочим, как следует из иска КРДВ, проект обещал быть миллиардным: стоимость проекта по возведению трёх домов с названием Фрегат-2 (вторая очередь) должна была составить 2,7 миллиарда рублей, из них капитальных вложений самого застройщика — 56 миллионов рублей. По факту — ни домов, ни каивложений, ни миллиардов.

Здесь мы сделаем небольшое отступление, чтобы сказать: за второй месяц это уже второй проект ТОРа в Приморье, которые не просто «лопнул», а делает это с участием Арбитражного суда Приморского края (АС ПК). Первым неудачным проектом стал резидент ТОРа «Надеждинская» ООО «Арника», с которого банк ВТБ пытается получить кредит в размере 500 миллионов рублей и признать этого резидента банкротом. Теперь вот уже второй резидент ТОРа — на этот раз ООО «Лекстон» оказывается в затруднительной ситуации. Бакнротом его не хотят признавать, но из резидентов выкидывают через суд. При этом по ООО «Арника» АО КРДВ не вступает в дело, хотя банкротящийся резидент — это, конечно же, вопрос работы Корпорации.

И вот 30 сентября 2024 года грянуло судебное заседание по ООО «Лекстон», представители которого в суд не пришли. Но зато туда пришла юрист от КРДВ Анастасия Щербина, и юрист от УМС Владивостока. Наши журналисты заявили ходатайство о проведении видеосъёмки (обычно в АС ПК нет проблем со съёмкой для СМИ), но судья Елена Левченко спросила мнение сторон, и юрист КРДВ Анастасия Щербина была против видеосъёмки. А раз так, то Елена Левченко снимать не разрешила — мол, достаточно записи на диктофон. Хотя при чём тут мнение сторон — мы, честно говоря, не поняли. Но немного позже ситуация стала проясняться.

Действительно, история удивительная и трогательная по своей наивности. Дело в том, что в 2019 году ООО «Лекстон» обратилось в КРДВ за получением статуса резидента, указав, что планирует на конкретном участке земли на улице Нейбута построить три башни-многоэтажки. Этот участок не был ими аренлован, не был он и в собственности. Но зато был бизнес-план и картинки будущих домов. Несмотря на то, что земли у «Лекстона» не было, статус резидента ему дали. Правда, летом 2021 года от «Лекстона» поступило письмо, что, мол, просим расторгнуть договор резидентства в связи с тем, что в компании поменялось руководство, цели и задачи. Однако, до подписания документов дело не дошло. А в 2024 году КРДВ всё-таки решила расторгнуть данный договор через суд — мол, видим, что столько лет ничего не происходит (5 лет, если что).

Настоящей остроты ситуации добавило пояснение юриста УМС Владивостока, которая пояснила, что на том участке, где планировал строить свои дома «Лекстон», построены и сданы в эксплуатацию другие дома, построенные другим застройщиком — «Жилкапинвест». У судьи возник закономерный вопрос — как на одном и том же земельном участке должны были работать две строительные компании, строящие дома, если одна из них является резидентом ТОР? Но на этом вопрос никто не смог ответить. Был и ещё один момент, изрядно позабавивший наших журналистов. Судья Левченко задала представителю КРДВ вопрос о том, неужели никто не видел, что с 2021 года представители «Лекстона» не заходят в «личный кабинет резидента» (он находится на сайте КРДВ), на что юрист ответила, что письма направляют резидентом только «Почтой России». То есть, получается, что электронные сервисы КРДВ не работают или не используются? А для чего тогда они вообще создавались?

Процесс в итоге перенесли. Совершенно понятно, что через какое-то время АС ПК лишит ООО «Лекстон» статуса резидента ТОР, поскольку иных вариантов нет. Дальше процесс превращается уже в формальность, и слушать (а, тем более, снимать) там уже нечего. Но вот вопрос: почему и зачем статус резидента ТОР выдавали компаниям только на основании бумажек — бизнес-планов и картинок домов, если земель у таких компаний не было? Не превратилась ли выдача статусов резидентов в профанацию, когда ТОРы вроде бы есть, а результатов их работы — нет? Ещё и приходится теперь «умерщвлять» данных резидентов через суд, отвлекая на это судью, секретаря и юриста УМС Владивостока.