Спустя 30 лет дачник из СНТ «Бытовик» в Надеждинском районе доказал право на свою землю

Вопрос о приобретательной давности оказался далеко не пустым звуком

Привести состояние de facto (фактическое) в состояние de jure (юридическое) не так уж и сложно. Только к этому необходимо подготовиться. В этом убеждает недавняя практика Надеждинского районного суда Приморского края. Он рассмотрел гражданское дело по иску гражданина Б. к гражданину Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. При рассмотрении дела суд установил следующее.

Истец Б. обратился в суд с данным иском, указав, что на протяжении уже 30 лет (с 1993 года по настоящее время) он использует по целевому назначению земельный участок, находящийся на территории Надеждинского района. Однако есть проблема: этот клочок земли до поры до времени принадлежал ответчику Н. (и факт владения подтверждён свидетельством о праве собственности), но прежний собственник этот участок не использовал данный участок – более 20 лет, реально – отказался от него. Ситуация же сложилась таким образом, что в течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, и споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.

Из документов следовало, что собственником земельного участка формально являлся Н., а Б., занимающийся возделыванием этой земли, никак не может зарегистрировать своё право собственности на спорный участок в установленном законом порядке. Исходя из такого положения дел, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Суду пришлось рассматривать дело в отсутствие сторон, однако в заявлении истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Разобравшись в ситуации и изучив материалы дела, суд счёл, что исковые требования Б. подлежат удовлетворению. Для такого умозаключения есть основания: гражданское законодательство предусматривает норму, в соответствии с которой лицо (будь то гражданин или же юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это самое имущество.

Возможность приобретения права собственности на имущество появляется после государственной регистрации, а первичным актом должно стать судебное решение об удовлетворении иска к формальному владельцу недвижимости. В гражданском законодательстве прописаны нормы, регулирующие правоотношения даже в случаях, если сделка о передаче права собственности не состоялась по каким-либо причинам. Главными условиями для удовлетворения иска фактического владельца к формальному закон называет длительное, открытое, непрерывное и добросовестное владение.

Суд установил формальный характер владения земельным участком со стороны Н. и, напротив, использование его со стороны Б. – выращивание овощных и ягодных культур. Ни собственник, ни иные лица никаких претензий по этому поводу не высказывали в течение всего срока владения земельным участком. Что касается Б., то председатель СНТ «Бытовик» (оно расположено в урочище «Кипарисово») документально подтвердил добросовестный характер пользования земельным участком со стороны Б., да и участие в жизнедеятельности товарищества – тоже.

На протяжении всего времени пользования (фактического владения) земельным участком никто не предъявлял прав на спорное имущество, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе – как к наследственному либо выморочному; имущество не является выморочным и не признавалось бесхозяйным.

В силу указанных выше обстоятельств Надеждинский районный суд решил: исковые требования гражданина Б. к гражданину Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить; признать за Б. прав собственности на ранее спорный земельный участок. Принятое судом решение является основанием для регистрации права собственности.