«Стоимость лоджии стала «камнем преткновения»: очередные недовольные дольщики из Владивостока взыскали с застройщика «избыточно уплаченные» деньги

Закон

28.Ноя.2025

• застройщик
• квадратный метр
• лоджия
• суд
• судья Сергей Каленский

При завершении строительства выяснилось, что не были применены понижающие коэффициенты на стоимость квадратного метра лоджий

Наша редакция на постоянной основе отслеживает судебные дела, где происходит очевидный конфликт между дольщиками и строительными компаниями, которые возводят новые дома. Дел таких во Владивостоке много – счёт идёт на десятки. Чаще всего речь идёт о многочисленных дефектах строительства (от треснувших стеклопакетов до неправильно выполненных стен), но есть и претензий, связанные с ценообразованием.

Очередной такой судебный процесс 27 октября 2025 года завершился победой дольщиков в Первореченском районном суде Владивостока. Председательствовал в процессе судья Сергей Каленский. Иск направили члены семьи В. – Андрей и Инесса, которые остались недовольны «ценой вопроса» при окончательном расчёт. Ответчиком в деле стало ООО СЗ «ВОСТОЧНЫЙ ЛУЧ», которое строило дом в Снеговой пади.

Как следует из материалов дела, семья В. вступило в долевое строительство, получив от застройщика следующий расчёт: за квартиру 68 кв. метров – 7,9 млн рублей    , исходя из стоимости «квадрата» — 116 тысяч рублей. Однако, когда в 2023 году стали подписывать акт-приёма передачи помещения, у семьи В. возникли вопросы – почему за стоимость лоджии берётся полная стоимость квадрата, а не применяется понижающий коэффициент 0,5. Досудебные претензии ничего не дали, поэтому в суд было направлено исковое заявление.

В исковом заявлении указано: стоимость квартиры оплачена истцом исходя из расчёта: площадь квартиры (68,79 кв.м.) * 116 000 рублей = 7 млн 979 тысяч 640 рублей. Истцы считают что, ответчик необоснованно увеличил стоимость объекта долевого строительства, нарушив права участников долевого строительства, установленные федеральным законом. Данное нарушение привлекло к излишней оплате денежных средств по договору. Просили суд взыскать в пользу истцов излишне уплаченные средства по договору в размере 614 тысяч 800 рублей — по 153 тысячи 640 рублей каждому из истцов и компенсацию морального вреда в размере 50 тысяч  рублей, штраф и неустойку.

В судебном процессе было озвучено: приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлено, что при определении общей приведённой площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5. Возможно, если все дольщики Владивостока вспомнят об этом приказе Минстроя России, исковых заявлений в суды города станет существенно больше.

Застройщик, конечно же, возражал против требований семьи В.  Говорил о том, что квадратный метр площади квартир мог стоить даже больше, чем указано в договоре.  Суд, кстати, с этим тоже не согласился. В судебном решении указано: «Также подлежат отклонению доводы представителя ответчика об указании в договоре общей стоимости квартиры 7 млн 979 тысяч 640 рублей, в связи стоимость за 1 кв.м приведённой площади при применении коэффициента для лоджии 0,5 составляет 125 тыс 673 руб 52 коп рублей, поскольку в договоре указана в том числе стоимость за 1 кв.м в размере 116 тыс. рублей».

Судья Сергей Каленский удовлетворил исковые требования семьи В. к ООО СЗ «ВОСТОЧНЫЙ ЛУЧ» частично. Взыскал с застройщика необоснованно полученную сумму по договору в пользу Андрея В. в размере 307 тысяч 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 тысяч рублей, штраф в размере 15 тысяч 870 рублей, неустойку 1 тысяч 151 руб.

Взыскал в пользу Инессы В. необоснованно полученную сумму по договору в размере 307 тысяч 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 тысяч рублей, штраф в размере 15 тысяч 870 руб., неустойку — 1 тысячу 151 руб.

Впрочем, это ещё, конечно, не финал. ООО СЗ «ВОСТОЧНЫЙ ЛУЧ» наверняка будет обжаловать данное решение в Примкрайсуде.

От редакции. Редакция предлагает услуги репортёрского сопровождения по судебным делам такой категории. У вас есть претензии к некачественной работе застройщиков и прочим нарушениям закона, которые они допускают в ходе строительства? Обращайтесь  к нам. Поможем, разберёмся,  присутствие прессы в процессе даст возможность суду быть объективнее. Услуга платная. Обращаться по почте: object-25@mail.ru