Судебная «финита» земельной истории «достигатора»: апелляционный арбитражный суд в Приморье окончательно лишил фирму Никиты Злобина земли

Закон

14.Окт.2025

• 5ААС
• земля
• Никита Злобин
• Целла Индастриал Групп

Сотрудники УФАС Приморья и представители ООО «Восток-Прим-Инвест» высказали в процессе мысль о коррупциогенности постановления администрации Владивостока

14 октября 2025 года Пятый арбитражный апелляционный суд (5 ААС) поставил окончательную точку в споре между УФАС Приморья и ООО «Восток-Прим-Инвест» — с одной стороны, и УМС Владивостока и ООО «Целла Индастриал Групп» — с другой стороны. Верх в судебной споре взяли УФАС Приморья и закон, а сам процесс показал наличие «серых схем» в работе с землёй у администрации Владивостока.

В 5ААС, который является апелляционной инстанцией, было рассмотрено дело по жалобе ООО «Целла Индастриал Групп» и УМС Владивостока. Данное дело имело в первой инстанции – в приморском арбитраже, номер А51-16520/2024. Во второй инстанции делу был присвоен было №05АП-3465/2025. Суть дела: в арбитражном суде Приморского края УФАС Приморья добилось признания недействительным и ничтожным договора № 25-28-030006-Ю-А-00931 от 23.05.2024 года. Данный договор предусматривал аренду  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и получило право на эту аренду ООО «Целла Индастриал Групп». Этот земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:20, площадью 1455 кв.м, находится в районе ул. Калинина, д. 269 в г. Владивостоке.

УФАС Приморья обратилось в суд вот по каким основаниям. 26.06.2023 года через интернет-приёмную администрации города Владивостока было направлено заявление ООО «Восток-Прим-Инвест» о предварительном согласовании предоставления в аренду без торгов земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:20, для использования в целях производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.  ООО «Восток-Прим-Инвест» получило отказ. Мол, на указанном земельном участке находятся посторонние объекты, мусор и т.п.  А 11.08.2023 УМС г. Владивостока получено заявление ООО «Целла Индастриал Групп» о предоставлении спорного земельного участка. И  тоже – «для осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения». И 23.05.2024 года УМС г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Целла Индастриал Групп» (арендатор) заключили договор № 25-28-030006-Ю-А-НР-00931 аренды этого земельного участка, сроком аренды 5 лет с даты подписания акта приёма-передачи. То есть, одним по этим основаниям выдать землю нельзя, а другим – можно. Директором ООО «Целла Индастриал Групп» является широко известный во Владивостоке «достигатор» Никита Злобин.

УФАС Приморья посчитало, что нарушаются условия равного доступа к земельным ресурсам, обратилось с иском в арбитраж Приморья. И судья АС ПК Елена Яфаева отменила данный договор. Но ни УМС Владивостока, ни «Целла» не успокоились – и пошли обжаловать это решение, как незаконное, в апелляционной инстанции – в 5 ААС.

На заседании в 5 ААС присутствовал наш корреспондент, который записал очень интересные высказывания – не только по этому делу, но и вообще – относительно ситуации с выдачей земли во Владивостоке.

Представители УМС Владивостока и ООО «Целла Индастриал Групп», конечно же, настаивали на том, что решение подлежит отмене, так как, по их мнению, земельный участок выдан вполне законно. Представители УМС Владивостока ссылались на некое постановление №30 администрации Владивостока, на основе которого они и выдают землю последние годы. Однако, с резкой критикой на действия УМС Владивостока (равно как и на само постановление №30) обрушилась представитель УФАС Приморья. Представитель УФАС отметила, что «постановление №30 не коррелируется с действующим федеральным земельным законодательством». Далее представитель антимонопольного ведомства отметила, что федеральное законодательство предусматривает освобождение земельного участка от самовольных построек и мусора и передачу его в собственность или в аренду только через конкурс. А не так, что одним отказывают, а другим по тем же основаниям – выдают. Также представитель УФАС подвергла критике странные действия УМС Владивостока в части отмены собственных решений. Оказывается, принять решение о выдаче земельного участка УМС Владивостока может, а вот отменить это же решение (если оно, допустим, имеет юридические дефекты), уже не может. По сути, представитель УФАС Приморья высказала мнение о том, что действия УМС Владивостока содержат в себе коррупциогенные факторы, которые должны быть исключены. И не только в этом деле с «Целлой Индастриал Групп». Кстати, не забываем, что в период 2023-2024 гг. на сайте администрации Владивостока была размещена информация о том, что Никита Злобин (один из бенефициаров «Целлы Индастриал Групп»), являлся «советником главы администрации Владивостока». А тут именно его компания получила «преференции» в виде аренды земельного участка без торгов, в выдаче которого ранее было отказано другой компании.

Представитель ООО «Восток-Прим-Инвест» высказалось о скандальном «тридцатом» постановлении администрации Владивостока так: «Данное постановление написано в угоду самой администрации Владивостока и является противоречивым. Администрация благодаря этому постановлению может выдать землю, кому хочет…»  Юрист ООО «Восток-Прим-Инвест» отметила, что имеющийся на земельном участке мусор якобы помешал их компании получить земельный участок. Зато «Целла» получила его, несмотря на этот же фактор, — наличие мусора и самовольно возведённых объектов.  «Тогда нужно было за счёт средств самой администрации Владивостока освобождать участок от мусора и построек и выставлять на торги, как того требует закон!» — подытожила представитель ООО «Восток-Прим-Инвест».

Дело рассматривали трое судей 5ААС: Елена Шалаганова, Сергей Култышев и Елена Грызыхина. Очень меткий вопрос задал представителю «Целлы» судья Култышев: «Так в итоге Ваша компания приступила к выпуску продукции импортозамещения?» На это представитель «злобинской» компании ответила весьма уклончиво – мол, собирались строить мебельный цех, но пока разровняли площадки, поставили три бытовки, охрану. Мол, сами понимаете, при таких условиях, что земля под обременением, как можно что-то строить? У редакции один вопрос – под каким-то там «обременением» была земля? С мая 2024 года можно было смело всё строить и «импортозамещать». Но судье Сергею Култышеву, бесспорно, «плюс» в карму за вовремя заданный вопрос.

В общем, выйдя из совещательной комнаты, судьи 5 ААС постановили: оставить решение судьи АС ПК Елены Яфаевой без изменения. Это значит, что компания «достигатора» лишилась ещё одного лакомого куска земли во Владивостоке. Проиграл не только сам Никита Злобин со своим бизнесом, потери понесло и ведомство Натальи Стульновой (УМС), поскольку в судебном процесс открыто ставится вопрос «непрозрачности» земельных сделок во Владивостока и наличие «коррупциогенных» факторов.

Решение считается вступившим в силу, а значит, «Целла» проиграла «битву» землю окончательно. УФАС Приморья очевидно вышел из этой истории победителем, не только доказав незаконность этого арендного договора, но и показав открытое противоречие муниципальных правовых актов федеральному законодательству. Это, по мнению редакции, основание не только для прокурорских проверок и отмен разного рода «тридцатых» постановлений, но и для доследственных проверок УМС Владивостока и руководства данного ведомства. А для Натальи Стульновой, похоже, наступают не самые лучшие времена, когда истории земельных достижений «достигатора» могут вызвать вопросы именно к муниципальным чиновникам. А значит, и лично к ней…