«Так и не получили квартиру»: застройщик ООО «Новостроев» проиграл суд дольщикам

Причиной судебных тяжб стал не вовремя сданный дом

В Советском районном суде города Владивостока был рассмотрен иск семейной пары W. «о защите прав потребителей» в отношении ООО «Новостроев», инвестиционно-строительной компании, целью которой является реализация и поддержка социальных программ развития ряда микрорайонов города. Корреспондент нашего издания присутствовала в этом судебном процессе.

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Новостроев», в котором указали том, что в 2020 году между ними и компанией — застройщиком был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося на тот момент на стадии котлована. По словам самих W., строительство началось быстро, а вот потом у компании «Новостроев» дела с строительством этого дома как-то ухудшились: стройка была заморожена на определённый период времени, а там удачно подвернулась ситуация с коронавирусным карантином, когда многим строительным компаниям было разрешено заморозить свои «проекты». Стройка всё же потихонечку шла, дом построили, но на пути возник еще ряд проблем: квартиру семье W. по какой-то причине не отдают, но обещают решить вопрос позже. А вот другие жильцы, получившие заветные ключики от квартир, договор о приёме-передаче подписывать отказываются – дом, по их версии, не достроен, окна побитые, фасад сделан кусками, в стенах и перегородках дыры.

Дело дошло до критической точки: ООО «Новостроев» вовсе перестал выходить на связь с будущими жильцами, после чего в Советский районный суд и был подан иск со стороны семьи W.

Истцы направили претензию в адрес ответчика, но ответа так и не дождались – опять игнорирование да «кормление» обещаниями отдать квартиру поскорее.

В связи с этим, истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за период с 29 июня 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 505 тысяч рублей, а также компенсацию морального вреда – 50 тыс. рублей, штраф 50% от итоговой суммы присуждённой судом. Да и жилплощадь хотелось бы получить, это не для себя – для дочки.

Суд рассматривал дело в отсутствие ООО «Новостроев» в порядке заочного производства, так как компания-застройщик игнорирует как истцов, так и уведомления исходящие от суда вторично.

Судом были изучены все материалы дела, представленные истцами доказательства, после чего суд смог выделить основные фрагменты спора и прийти к выводам. Суд установил, что между семьей W. и ООО «Новостроев» был заключён договор с указанными датами сдачи дома. Несмотря на все заморозки и отложения, компания-застройщик свои обязательства не выполнила, дом в указанный срок не сдала. После чего истцами была направлена претензия о выплате неустойки в связи с неисполнением в установленный договором срок обязанности по передаче квартиры и компенсации морального вреда. Однако, претензия осталась без должного внимания.

В ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств перед истцом был подтверждён, что позволило суду увидеть основания для взыскания с него неустойки, а так же удовлетворения всех остальных исковых требования.

Истец представил расчёт неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме 505 тысяч рублей, но с этим расчётом суд не согласился, так как истцами он высчитывался со ставкой 7,25%, а на период с 28 июня 2021 по 28 марта 2022 ставка составляла 5,5%. После чего судом данный расчет был пересчитан.

В итоге, Советский районный суд решил: исковые требования семьи W. удовлетворить частично; взыскать с ООО «Новостроев» в пользу истцов неустойку в размере 383 тысячи 763 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 тысяч рублей, штраф в размере 100 тысяч 940 рублей, а так же взыскать с ООО «Новостроев» из бюджета Владивостоксого городского округа государственную пошлину в размере 7 тысяч рублей.