В квартире у жительницы Владивостока навсегда может остаться жить совершенно посторонний “вечный” жилец

Приобретая жильё, “сброшенное” в результате торгов по невыплаченным кредитам, нужно быть готовым к тому, что право проживания в этом помещении на всю жизнь сохранит за собой бывший жилец квартиры

История, примечательную тем, что покупка квартиры — дело очень серьёзно, недавно рассмотрел Приморский краевой суд. Это было обжалование судебного решения, ранее вынесенного Ленинским районным судом Владивостока.

А случилось вот что: несколько лет назад, гражданка П. выкупила у семьи жильё которое было приобретено в 2016 году с торгов. Предыдущие владельцы квартиры — мать и взрослый сын, были поручителями по кредиту, который не был выплачен, и их жильё было продано с торгов. Однако, в этой истории был ещё один нюанс — прописанным в квартире остался пенсионер Я., которому в настоящее время — 69 лет. В 1993 году, когда приватизировалась эта квартира, он, будучи ещё полным сил 39-летним мужчиной, не стал приватизировать свою долю. А вступивший позже в силу Жилищный Кодекс РФ сохранял за такими гражданами право бессрочного пользования квартирой. То есть, пока жив гражданин, он как бы “вечно” имеет право жить в этой квартире, даже если она продана. Даже, если этот гражданин — уже даже и не член своей семьи.

Вот и получилось, что П. приобрела квартиру с “сюрпризом” в виде “невыселяемого” жильца, который имеет пожизненное право на пользование этим жильём. Гражданин Я., правда, в этой квартире давно не живёт и за её содержание не платит. Поэтому П. и обратилась в суд с требованием признать Я. утратившим право пользования этим жилым помещением.

Но не тут-то оно было: Ленинский районный суд Владивостока, изучив историю вопроса, а также законодательство о приватизации и Жилищный Кодекс РФ, пришёл к выводу — ну не может Я. утратить право пользования жилым помещением — и всё тут. История, конечно, абсурдная с точки зрения житейской логики, но с точки зрения закона правильная — и однозначно в пользу 69-летнего Я. Без вариантов.

Не согласившись с решением Ленинского районного суда, П. обратилась в Приморский краевой суд, где ещё раз перечислила все обстоятельства дела. И самое главное — гражданин Я. в квартире не живёт, своих вещей там не держит и коммуналку категорически не оплачивает. Но и Примкрайсуд поддержал позицию Я.

В итоге в квартире П., купленной через “вторые руки”, навсегда имеет право поселиться этот самый Я., который в 1993 году отказался от приватизации. Чем, похоже, и засужил право на бессрочное пользование квартирой без согласия тех, кто её потом приобретёт. Хотите или нет, но в вашей квартире имеет право проживать “вечный” жилец, формально не имеющий отношения ни к новым владельцам квартиры, ни к старым.

Что тут можно посоветовать? До покупки тщательнее изучать документацию перед сделкой с недвижимостью, особенно, купленной на торгах за долги по кредиту… А то потом не выселишь такого “Нафаню”…