В Пограничном округе грянул «кадастровый «гром» и разгорается «земельный» скандал

Закон

05.Мар.2026

• арбитраж
• земля
• ООО "Терминал-ДВ"
• судебный процесс

У крупного приморского логистического оператора «Терминал-ДВ» одним росчерком пера «отрезали» и передали под госнужды 8 гектаров земли

В Приморье пахнет не только бензином на трассе «Уссурийск-Пограничный-Госграница», но и большим скандалом. В Приморье ООО «Терминал ДВ» много лет работает на границе, содержит склады временного хранения, досмотровые модули, сервисные центры. По сути, это важнейшее звено в логистической цепи между Россией и КНР. Именно сюда, на территорию «Терминала», постановлением Правительства РФ, ещё в 2024 году перенаправили грузовые потоки на время реконструкции МАПП «Пограничный».

Всё шло своим чередом, пока в ноябре 2025 года не грянул «кадастровый гром». Министерство имущественных отношений и Министерство транспорта Приморья захотели забрать у арендатора кусок земли под реконструкцию дороги. Целых 8 га. Закон позволяет это сделать. Если дело – «для государственных нужд».

11 ноября 2025 года Управление Росреестра по Приморскому краю совершило, мягко говоря, странное действие: из единого землепользования «Терминал-ДВ» (участок 25:14:010101:36) «вырезали» новый участок  (25:14:010101:399). И тут же поставили его на кадастровый учёт. Казалось бы, формальности. Но есть нюанс, который превращает историю в юридический нонсенс.

Вместе с землёй «под колёса» дорожной техники «ушли» и шесть объектов капитального строительства, принадлежащих компании на праве собственности. Административное здание, досмотровые модули, складские помещения — все это в одночасье оказалось на «ничьей» территории.

Интересна и позиция таможни. 10 ноября 2025 года, аккурат накануне «кадастрового передела», Уссурийская таможня подтвердила статус «Терминала», как владельца склада временного хранения и утвердила новую постоянную зону таможенного контроля именно в тех границах, где стояли склады. Выходит, что государство в лице таможенников разрешает бизнесу работать, строить планы, а государство в лице Росреестра и Минтранса в этот же момент «выбивает» у него «почву» из-под ног.

Фактически, складской комплекс «повис в воздухе». Юридически он находится на участке, который ООО «Терминал ДВ» больше не арендует, ведь границы исходной аренды «сжались». А на новом участке прав у «Терминала» нет. Строения есть, а права пользования землей нет.

Если разобраться, последствия для экономики края могут быть плачевными.

СВХ «Терминал-ДВ» — это рабочие места, это налоги, это бесперебойный поток товаров из Китая. Постановление №494 разрешает грузам идти именно сюда. Но как товары пойдут, если зона таможенного контроля теперь «висит» над участком с неопределённым статусом?

ООО «Терминал-ДВ» уже подало заявление в Арбитражный суд Приморья, требуя отменить незаконные действия Росреестра.

Сегодня,  5 марта 2026 года состоялось очередное судебное заседание в арбитражном суде, на котором присутствовал и наш корреспондент.

Вообще,  основные судебные баталии, которые породила эта история проходят в Приморском краевом суде, а сегодняшние арбитражное заседание  толком не состоялось. От управления Росреестра в суд поступили документы,  с которыми стороны и участники процесса не были ознакомлены заранее, — это заявления о кадастровом учёте и межевой план. Также от ответчика поступила телефонограмма об отложении судебного заседания в связи с повторной проверкой пакета документов, а также возражение по поводу рассмотрения дела без участия представителя Росреестра. Суд пошёл навстречу и отложил заседание на 16-е апреля 2026 года.

Редакция следит за развитием событий.