В Приморье может не хватить земли на всех желающих?

Как на российские проблемы «далневосточного гектара» смотрят из-за рубежа

Как сообщил официальный сайт администрации Приморья, самым популярным регионом в информационной системе НаДальнийВосток.РФ остается Приморский край. Ведь именно здесь большинство россиян хотят получить бесплатный гектар.

Деловой портал «Золотой мост» выяснил в департаменте земельных и имущественных отношений региона, что по состоянию на 9.00 3 февраля заявки на получение гектара в Приморье отправили 2,3 тысячи жителей России из 6,9 тысяч подавших документы.

Тем временем, комментарий к ситуации, складывающейся на Дальнем Востоке России после 1 февраля 2017 года, когда любой гражданин страны может получить свой гектар земли, опубликовала газета «Epoch Times», перевод статьи приведён на сайте inosmi.ru.

Это издание обнародовало обозначенные заместителем министра РФ по развитию Дальнего Востока Сергеем Качаевым данные в которых также было отмечено, что лидером по количеству поданных заявок стал Приморский край. И в связи с этим газета задалась далеко не праздным вопросом: хватит ли на всех желающих земель Приморья и не станет ли гектар «золотым» при освоении?

«Epoch Times» обозначила, что «целью программы по выделению участков земли на Дальнем Востоке было остановить отток населения из региона, где сейчас проживает 6,2 миллиона человек». При этом издание сослалось на интервью, которое дал «Российской газете» вице-премьер Юрий Трутнев, заявив о том, что число заявок подали уже более 36 тыс. чел. и что «распространение выделяемых участков на всю территорию России позволит увеличить цифру только за 2017 год до 100 тысяч человек».

Интерес к Приморскому краю, особенно – Хасанскому, Надеждинскому и Шкотовскому районам – понятен: повышенный спрос связан с лучшими климатическими условиями для сельского хозяйства и живописной природой. Да и близость Владивостокской агломерации тоже играет свою роль.

Говоря о «свободе выбора» участков, что декларирует, в частности глава Минвостокразвития Александр Галушка, газета «Epoch Times» обратилась к мнению экспертного сообщества. Так вот, консультанты «EastRussia» уточнили, что «как раз полная свобода в некоторой степени и является ограничительным фактором для граждан. Просмотреть на карте все участки земли в нужном масштабе нереально. Люди не знают местности и будут искать свои участки, ориентируясь на географические «маяки» — острова, сопки, реки, береговая линия и прочие».

Другая обнаружившаяся в Приморье проблема (она, в принципе, «затрагивает все регионы Дальнего Востока») – возможность резервирования конкретного земельного участка другими гражданами при отсутствии отображения данных на публичной кадастровой карте. Причина такой ситуации может крыться в том, что «документы находятся либо на руках у них, либо в местном муниципалитете». Данные eastrussia.ru, на которые ссылается зарубежное издание, таковы: по обозначенной причине отказ в выделении гектара получили до 30% заявок.

Ещё один аспект освоения территории Дальнего Востока путём раздачи «гектаров» помогло газете усмотреть информационное агентство «Regnum», устами эксперта Руслана Абрамова обозначившего едва ли не самую важную и наименее решаемую задачу, которая неизбежно встанет (если уже не встала перед первопроходцами – гектарополучателями): «Если забота об инфраструктуре ляжет на плечи самих обладателей этого гектара, то он превратится в «золотой гектар»», «Не надо забывать и о перспективах сбыта продукции, а они крайне низкие».

Потому-то газета «Epoch Times» с весьма изрядным скепсисом относится к разного рода примерным вариантам бизнес-планов, которые, с точки зрения разработчиков замысла, могут быть воплощены на выделенном гектаре земли. При этом издание сообщило читателям, что ранее Министерство по развитию Дальнего Востока предлагало обладателям раздаваемых земель заниматься растениеводством, фермерством, разведением кроликов, выращиванием клубники в открытом грунте, производством разных товаров, жилищным строительством, охотой и рыболовством, организацией туризма и досуга, постройкой гостиницы, автосервиса, ресторана быстрого питания и т.п. и т.д.

Какие бы блестящие идеи ни выдвигали чиновники, эксперты подвергли их уничижительной критике. Причина сомнительной отдачи от всех разнообразных замыслов – проста: все эти «бизнес-планы» основаны на опыте зарубежных стран, «где климат благоприятный, а фермерам оказывалась реальная помощь». В качестве примера газета привела бизнес-план по кролиководству. В плане была указана необходимая для этого бизнеса сумма в 3 млн руб., которые, как можно было понять, должен в своё «дело» вложить фермер. И при этом отмечалась «высокая смертность молодняка» как фактор риска.

Другой план – по созданию пчелиной пасеки – предполагал, что 380 тыс. руб. вложений фермер сможет окупить за полгода. Но при этом из предложенного кандидатам в обладатели «гектара» плана выпали текущие расходы, налоги, заработная плата пасечника. Не учтена и возможность гибель пчёл.

Газета «Epoch Times» исходит из того, что «участки выделяются на расстоянии более 10 километров от городов с населением более 50 тысяч человек и в радиусе свыше 20 километров от 300-тысячных мегаполисов. На таких участках отсутствуют любые коммуникации — от линий электропередач до наличия автомобильных дорог. Государство может помочь, но не гарантирует этого законодательно». Что называется, не в бровь, а в глаз.

Не менее критически оценен и «прославленный проект по выращиванию клубники в открытом грунте со сроком окупаемости в год». Замысел, для реализации которого нужно 900 тыс. руб. (по мысли предлагающих бизнес-проект). В нём, как и во многих предыдущих, не учтены ни налоги, ни зарплаты работников. Несложный экономический расчёт, при котором все работы выполняются самим владельцем участка, позволяет прийти к выводу, что затраты в первый год превысят 1,4 млн руб., а о прибыли можно будет говорить только на второй год осуществления бизнес-плана.

Столь же утопическим выглядит и проект по созданию ресторана быстрого питания. Его невозможно реализовать по той причине, что «для получения прибыли ко второму году ресторан ежедневно должен продавать 56 сандвичей, 80 напитков, 32 порции мороженого, столько же пирожков и многое другое. При этом цены на продукцию должны превышать стоимость брендовых блюд в московском и петербургском McDonalds». Вполне резонен вопрос: а много ли в тайге таких платёжеспособных покупателей?

Не менее сомнительна и перспектива – открыть бизнес в виде автомойки. Если в него вложить 1,4 млн руб. – по бизнес-плану, то возможно получить прибыль в 140% годовых. При одном «маленьком» условии: нужно круглосуточно мыть по 83 автомобиля в день. Неужели на таёжных дорогах столь велика проходимость транспорта, а персонал – будет работать, как заведённый?..
Газета «Epoch Times», ссылаясь на эксперта издания eastrussia.ru Ростислава Туровского, выражает большое сомнение в том, что раздача земли способна изменить ситуацию на Дальнем Востоке (особенно – в сельском хозяйстве регионов), но склоняется к возможности помощи в решении «локальных вопросов обеспечения населения местными продуктами».

…Остаётся лишь вспомнить знаменитое изречение о том, что практика – критерий истины.