В ЖСК «Залесная горка» началась судебная «битва» за должность председателя: более 10 лет пайщики не могут оформить в собственность свои таунхаусы

Мартовские перевыборы председателя ЖСК заканчиваются оспариванием самой процедуры их проведения и протоколов в судебных инстанция

22 мая 2025 года Фрунзенский районный суд Владивостока приступил к рассмотрению весьма интересного спора: гражданин С., являющийся пайщиком жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Залесная горка», обратился в суд с иском об оспаривании результатов выбора председателя ЖСК, членов правления, ревизионной и счётной комиссии. По мнению истца и его юриста (исковое заявления было озвучено судом), 23 марта 2025 года состоялись перевыборы председателя и всего руководства ЖСК «Залесная горка», в ходе которых был допущен ряд нарушений, а также для того, чтобы избрать председателя банально не хватало голосов (то есть, кворума).

В судебный процесс явились истец С., его представительница и недавно избранный председатель ЖСК — гражданин Р. Заседание было предварительным и проводилось под председательством судьи Александры Шамловой.

Поскольку ранее нашей редакцией уже освещалась крайне запутанная ситуация с ЖСК «Залесная горка» (мы даже выпустили три фильма-расследования, а также целый ряд статей в 2024 году), на судебный процесс был направлен журналист редакции.

Поначалу присутствие СМИ не очень понравилось представителю истца, однако, судья Шамлова разъяснила сторонам, что процесс является открытым и его может посетить любой гражданин, а не только представитель СМИ. После этого вопрос с присутствием прессы был снят с повестки.

Однако, едва начавшись, процесс «захромал». Сначала выяснилось, что ответчик не получил исковые документы (их ему вручили уже в помещении суда), затем выяснилось, что не хватает некоторых документов — в частности, выписки из ЕГРЮЛ. Пришлось объявлять перерыв и представительница истца пошла в свой офис в центре города, чтобы распечатать недостающие документы.

Потом у судьи возник вопрос к юридическому адресу. Ранее у ЖСК был адрес по Советскому району (где находятся объекты недвижимости), затем юрадрес был по адресу улица Авроровская (Ленинский район), а теперь официально юрадрес ЖСК — ул. Станционная (то есть, Фрунзенский район). Подсудность этого дела Фрунзенскому районному суду вызвала сомнения у самой судьи.

По делу был объявлен перерыв и судья осталась в совещательной комнате. Через некоторое время судья объявила решение: в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ и Устава ЖСК, дело подсудно Советскому районному суду Владивостока, поскольку объекты недвижимости расположены там. Так что в следующий рах дело будет рассматриваться в Советском районном суде.

Честно говоря, вся эта история с попыткой оспорить выборы нового председателя выглядит странной. Когда летом 2024 года наши журналисты приезжали на встречу с пайщиками ЖСК «Залесная горка», то услышали массу увлекательных историй о том, как уже на протяжении 10 лет построенные (а некоторые — недостроенные) таунхаусы застройщик не может ввести в эксплуатацию, владельцы таунхаусов сидят без света, воды и канализации. А некоторые из пайщиков, не дождавшись документов на жильё, так и вовсе умерли. Пайщики под видеозапись рассказали о том, что застройщик ничего уже им говорит о том, когда будут введены в эксплуатацию их дома, а председатель ЖСК (теперь уже бывший) бездействует и не выходит на связь.

Председателю ЖСК направлялись письменные запросы с просьбой предоставить финансово-хозяйственную документацию, но они остались без ответа. На руководство ЖСК (бывшее) даже подавали иск в Ленинский районный суд Владивостока — и наши журналисты даже ходили на этот процесс под председательством судьи Татьяны Колий. Речь шла о том, чтобы председатель (теперь уже бывший) всё-таки передал бы документы пайщикам.

Всё это привело к тому, что 23 марта 2025 года значительная часть пайщиков собралась и переизбрала руководство. Казалось бы — дальше нужно всем вместе добивать государственной регистрации права на своё жильё. Ведь жить в домах-«фантомах» просто нельзя. Сначала их нужно узаконить, а потом уже подключать к коммунальным сетям. Потому что нельзя подключить к сетям то, чего по документам нет.

Однако, едва бы избран новый председатель, в суд поступил иск от пайщика С. о том, что процедура была неправильной и результаты выборов нужно отметить. Зачем?

А параллельно (уже в Арбитражном суде Приморского края) слушается дело о признании ЖСК «Залесная горка» банкротом. И, в случае такого признания, право пайщиков на свои неоформленные дома точно может пойти прахом. Ведь в счёт погашения задолженности по делу о банкротстве можно наложить аресты на объекты и на землю. И это отодвинет возможность регистрации объектов на ещё более неопределённый срок. Как это понимать? Одни пайщики создают проблемы другим пайщикам? Или кому-то очень нужно, чтобы паевые договоры не материализовались в реальные квадратные метры с соответствующими документами из Росреестра? Пока на эти вопросы у редакции нет ответов…