Владивостокский застройщик «Новостроев» оказался в суде из-за невовремя сданного дома

Заказчик и застройщик выясняли отношения в ходе судебной тяжбы

Советский районный суд города Владивостока рассмотрел гражданское дело по иску гражданки N. к ООО «Новостроев» о защите прав потребителей. Процесс проходил под председательством судьи Ольги Олесик. В результате рассмотрения дела суд установил следующее.

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Новостроев», при этом отметила, что в соответствии с договором между ней и компанией-застройщиком был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. И в соответствии с условиями данного договора ответчик был обязан передать ей однокомнатную квартиру площадью 51,99 кв. метров, стоимостью 6110956,59 рублей в срок не позднее 29 июня 2021 года. Обязательства исполнены гражданкой N., что подтверждено выпиской по счёту эскроу. До настоящего времени обязательства застройщиком не выполнены. Истец направила 7 ноября 2022 года претензию в адрес ответчика претензию, но он её проигнорировал. В связи с этим истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 304 тысячи 733 рубля, а также компенсацию морального вреда – 50 тыс. рублей, штраф 50% от присуждённой судом суммы в пользу потребителя и расходы на оплату услуг представителя.

Суду пришлось рассматривать дело в отсутствие сторон. Однако это не помешало течению процесса. Изучение материалов дела и представленных доказательств в совокупности позволило суду прийти к определённым выводам.

В частности, суд установил, что между ООО «Новостроев» и гражданкой N. был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора истец обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 6 млн 110 тысяч 956 рублей, а застройщик (ответчик) обязался передать ей объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на 16 этаже – не позднее 29 июня 2021 года.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждено документально и не оспаривается ответчиком в возражениях. Компания-застройщик свои обязательства не выполнила в указанный срок. 7 ноября 2022 года в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки в связи с неисполнением в установленный договором срок обязанности по передаче квартиры и компенсации морального вреда. Однако претензия осталась без удовлетворения.

Исследование всех представленных в материалы дела доказательств привело суд к выводу о том, что ответчиком так и не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении согласованного сторонами срока передачи квартиры. Суд отклонил доводы представителя ответчика о том, что ООО «Новостроев» сделал всё возможное для исполнения обязательств по договору с истцом, но помешали «многоэтапные административные процедуры», приостановление строительства.

В ходе судебного разбирательства подтвердился факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств перед истцом, и это позволило суду увидеть основания для взыскания с него неустойки за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителей. Требования истца в данной части являются законными и обоснованными.

Истец представил расчёт неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме 304 тысячи 733 рублей, и с этим расчётом представитель ответчика согласился, ходатайствуя о снижении размера неустойки и заявив о «несоразмерности взыскиваемой неустойки».

Что касается позиции суда, то – с учётом времени действия нормативно-правовых актов по данному вопросу – размер неустойки снижен не был ввиду отсутствия оснований.

Суд также отметил, что при этом не имеет места неосновательное обогащение истца, поскольку взыскание неустойки вытекает из условий договора. А объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Рассматривая вопрос о заявленных истцом требованиях о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 тыс. рублей и штрафа в размере 50%, суд, ссылаясь на нормативно-правовые акты, указал, что оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Помимо этого, суд оценил фактическое исполнение представителем истца взятых на себя обязательство по оказанию юридической помощи, её объём, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, с учётом принципов разумности и справедливости. И счёл возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 тыс. рублей в пользу гражданки N., оплатившей данные услуги.

В итоге, Советский районный суд решил: исковые требования гражданки N. удовлетворить частично; взыскать с ООО «Новостроев» в пользу гражданки N. неустойку в размере 304 тысячи 733 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 тыс. рублей; в удовлетворении остальной части иска – отказать.