«Восточная верфь», аренда, суд, «ресторанная» компания: «предбанкротное» предприятие приморской «оборонки» не очень удачно сдавало объекты недвижимости

Закон

18.Ноя.2025

• арбитражный суд
• аренда
• Восточная верфь

В Арбитражном суде Приморского края вскрываются «подводные камни» в получении доходов «оборонным» предприятием вне рамок гособоронзаказа

«Восточная верфь», которая продолжается чудом удерживать «на плаву», не скатываясь в банкротство, недавно отметилось в новом судебном споре. Правда, как можно узнать из дела №А51-10292/2024, которое рассматривается в Арбитражном суде Приморского края (АС ПК), речь идёт вовсе не о кораблестроении (чем должна заниматься верфь), а о сдаче своего ликвидного имущества в аренду.

Корреспондент нашего издания побывала в судебном заседании, которое состоялось сегодня – 18 ноября 2025 года.

Как можно узнать из открытого судебного заседания, АО «Восточная верфь» является истцом, а ООО «Синема» — ответчиком. Во Владивостоке существует два ООО «Синема»: одно занимается деятельностью кинотеатров, речь сейчас идёт не о нём. Второе ООО «Синема» занимается деятельностью ресторанов – вот оно и является ответчиком по данному делу.

Оказывается, в 2022 году несколько объектов недвижимости, принадлежащие АО «Восточная верфь», были сданы в аренду ООО «Синема». Которое их «облагородило» — отремонтировало, восстановило и сделала пригодными для коммерческой деятельности. А потом «Восточная верфь» попыталось поднять ставку аренды. Вот тут и возник конфликт: «Синема» говорит – «мы же вам здания восстановили», а верфь – «а мы об этом не знали». «Синема» с такой трактовкой не согласна, так как фотоматериалы из серии «было» и «стало», своевременно направляли руководству верфи.

Кстати, как можно узнать из документов суда, в одном из более ранних процессов был сделан запрос о том, в какой период полномочия директора завода исполнял Олег Зубахин – бывший директор резидента «свиного «ТОРа» «Мерси Трейд», который какое-то время руководил верфью. Ну, и «наруководился» — теперь его судят вместе с экс-прокурором Приморского края Валерием Василенко за попытку завладения акциями верфи и за соучастие в организованном преступном сообществе.

Нынешнее же руководство верфи, конечно же, заявляет о том, что про «улучшение» своего имущества силами ООО «Синема» ничего не знало. Хотя одного взгляда на здания верфи на ул. Героев Тихоокеанцев во Владивостоке достаточно, чтобы понять – время там остановилось на уровне «раннего М.С. Горбачёва». Здесь же, вероятнее всего, речь идёт о других зданиях, которые сдавались в аренду в другой части города, так как в числе «третьих лиц», согласно сайту суда, привлечён отдел полиции №6,  а он во Владивостоке, как известно, находится в пригороде, обслуживая «оперативную зону» Седанки и Океанской.

Теперь же в судебном процессе по делу №А51-10292/2024 речь идёт о том, что нужно провести экспертизу спорных зданий «Восточной верфи», чтобы установить – когда точно и кто их улучшал. Стоимость данной работы составляет 180 тысяч рублей. Надо полагать, что стоимость сделанных улучшений зданий составляет миллионы рублей. Никто эти миллионы «дарить» верфи, вероятно, не планирует, а значит, у предприятия может возникнуть ещё одна финансовая «брешь» по этому арендному договору.

В общем, пока понятно одно. Официально «Восточная верфь» заявляет о своём предбанкротном состоянии, нехватке денег и «прессинге» со стороны судебных приставов. Но при этом часть зданий сдаётся, здания улучшаются за счёт арендаторов, а потом ещё для этих же арендаторов начинает расти ставка по платежу. А о том, как это «оборонное» предприятие выполняет гособоронзаказ (и есть ли у него вообще «оборонные» заказы?) – нигде ни слова. Уместен вопрос – у нас что, оборонное предприятие теперь постепенно превращается в «рантье», который сдаёт недвижимое имущество?

В общем, вопросов пока больше, чем ответов. Редакция продолжает следить за развитием ситуации.