15.Апр.2025«Я оплачиваю охрану, которая меня же и не пускает»: в суде Владивостока рассматривается интересное «коммунальное» дело
15.Апр.2025
Владелица земельного участка в ТСЖ СНТ «Солнечное» поведала в суде о том, как три года не может построить там дом, но вынуждена оплачивать коммунальные платежи
10 апреля 2025 года представитель нашей редакции посетил интереснейший судебный процесс в Советском районном суде Владивостока. Изначально процесс не сулил чего-то сверхъестественного или сенсационного. Фабула проста: ТСЖ СНТ «Солнечное» взыскивает с гражданки Коваль Екатерины Евгеньевны деньги за неоплаченные услуги. Журналисты нашего издания периодически ходят на такие заседания, так как даже в таких, казалось бы, незначительных делах есть вероятность получить для судебного репортажа драму, практически шекспировского размаха.
Заседание суда под председательством судьи Анны Поповой было предварительным и, по идее, какой-то острой пикировки не предполагала. Однако, на глазах нашего журналистка развернулась современная «земельная» драма.
Представитель истца (ТСЖ) Анастасия Хлебутина озвучила в судебном заседании содержание иска. ТСЖ взыскивает с Екатерины Коваль 47 тысяч с «хвостиком» рублей долга за коммунальные платежи – за охрану территорию ТСЖ и уборку мест общего пользования, плюс проценты за пользование чужими деньгами (мол, госпожа Коваль своевременно не платит, поэтому и пользуется чужими деньгами), а также было заявлено увеличение общей стоимости иска на сумму работы самого юриста. Увеличение стоимости иска вызвало вопросы у судьи: «Вы что, на каждом заседании будут увеличивать стоимость своей работы?». Представитель Хлебутина стала объяснять, что, в среднем, каждое её участие в этом заседании стоит 10 тысяч рублей, даже если заседание не состоится или будет перенесено. Мол, когда я еду сюда – я не беру другую работу, трачу время.
Но подлинной сенсацией стало другое. Ответчик Екатерина Коваль в своей речи отразила ситуацию, которая и приводит к судебным искам. Как следует из пояснений ответчика, в 2022 году она приобрела земельный участок (через переуступку прав аренды) в ТСЖ СНТ «Солнечное», чтобы построить дом. Екатерина Коваль отметила: это была не покупка земли, как инвестиция, а именно приобретение участкам с целью построить дом для многодетной семьи: мама, папа и трое детей. Однако, с первых дней у семьи Коваль не заладились отношения с руководством ТСЖ и автомобили семьи Коваль просто перестали запускать на территорию. То есть, пройти на земельный участок можно, а вот что-либо там построить – нет. Поскольку нельзя не погрузить, ни разгрузить, ни подогнать строительную технику. Екатерина Коваль пояснила: машины их семьи на территорию не пускают и рекомендуют звонить председателю. А когда они звонят – он не берёт трубку. Такая ситуация вынудили Екатерину Коваль даже обращаться в полицию с заявлением о самоуправстве – в ОП№6 УМВД по г. Владивостоку, который территориально «обслуживает» и тот участок, где находится ТСЖ СНТ «Солнечное», данные факты официально зарегистрированы с присвоением номера КУСП. Но полиция ничего сделать не смогла, а Ковали не смогли ничего построить. Вместе с тем, раз в полгода семья Коваль получает счета за охрану и за оплату коммунальных платежей за обслуживание мест общего пользования ТСЖ. Говоря об этом, ответчица отметила: «Ваша честь. Это настоящий абсурд. Я оплачиваю охрану, которая меня же и не пускает!» Екатерина Коваль в открытом судебном заседании озвучила следующее: дом построить не дают, стоит участок без коммуникаций (воды, света, канализации), но нужно платить за охрану и за «места общего пользования», которыми семья не пользуется три года.
Не менее остро стоит вопрос с чатом ТСЖ. «Нас туда не включают» — утверждает Екатерина Коваль. «Надо обратиться к председателю ТСЖ, подать заявление о согласии с обработкой персональных данных и тогда попадёте в чат» – советует ей в ответ юрист Анастасия Хлебутина. Кстати, и документы об оплате можно своевременно получить в чате, но семьи Коваль в чате нет. Как они сами утверждают – их туда просто не включают.
Самое интересное случилось немного позже. Рассказывая о ситуации с тем, что семья Коваль не может попасть на территорию ТСЖ, ответчица заявила о том, что основными жильцами «Солнечного» являются действующие судьи, судьи в почётной отставке, члены семей судей, адвокаты и прочие «профессиональные юристы», противостоять которым у семьи Коваль просто не хватает «ресурса».
И вот тут представитель нашей редакции вспомнил, что действительно несколько лет назад появлялись публикации о том, что в пригороде Владивостока судьями 5 ААС (Пятого арбитражного апелляционного суда) было организовано некое «сообщество» по застройке малоэтажными домами, основным участником которого оказались арбитражные судьи. Лейтмотив публикации был таким: вот, мол, судьи отгородились от простых людей и сделали «поселение» для себя любимых. Статья про «городок для судей» провисела в интернете несколько лет, после чего бесследно исчезла (хотя судебных исков на эту тему ни от кого не было), хотя память о ней всё-таки осталась. И, если взять за основу тот факт, что в «Солнечном» действительно сконцентрированы работники Фемиды и члены их семей (а также судьи в почётной отставке), то, наверное, можно предположить, что простой человек, который приобрёл там участок, действительно в случае какого-либо конфликта едва ли «вывезет» судебный процесс. Ведь среди оппонентов – профессионалы из сферы юриспруденции. Так что, наверное, история, рассказанная ответчицей в этом судебном процессе, в какой-то приобрела и «социальное» звучание: противостояние «простого» человека с «кастой» профессиональных юристов (если действительно значительное число обитателей ТСЖ – судьи, «отставные» судьи и их родственники). Конечно, жителями ТСЖ являются не только работники правоохранительной сферы – есть там и люди вполне «гражданских» специальностей, не связанных с юридической деятельностью. Но когда «концентранция» жильцов-юристов на «квадратный метр» становится довольно «плотной», то, наверное, уместен вопрос – как в случае какого-то судебного спора можно отстоять свои интересы?
Но тут случился ещё один поворот сюжета, которого едва ли ожидали представители ТСЖ. В судебном заседании выяснилось, что из 47 с «хвостиком» тысяч рублей взыскания Екатерина Коваль уже успела оплатить 45 тысяч рублей. И, по сути, осталось выплатить ещё 1826 рублей, после чего инцидент с судебным взысканием будет исчерпан. Если не считать «процентов за пользование чужими деньгами».
Судья Анна Попова спросила Анастасию Хлебутину – если Екатерина Коваль оплатит оставшиеся 1826 рублей, будет ли судебный инцидент исчерпан, на что последовал ответ: «Нет». Представитель ТСЖ требует оплатить ещё и проценты, а также стоимость юридических услуг.
«Но она же не кредит у ТСЖ брала, чтобы ежемесячно платить по нему проценты?» — спросила судья. На что Анастасия Хлебутина ещё раз подчеркнула – позиция её доверителя такова, что должны быть выплачены все проценты.
Кстати, в суде Екатерина Коваль заявила два интересных ходатайства: о вызове в процесс председателя ТСЖ Максима Костюка (пока ей в это отказано), а также об истребовании из полиции всех документов по факту недопуска на территорию ТСЖ. Судья Попова сказала предоставить оригиналы документов в суд самостоятельно.
Кстати, сразу же после окончания судебного заседания Екатерина Коваль оплатила остаток суммы взыскания в размере 1826 рублей. Но мы предполагаем, что это не финал истории.
Редакция продолжает следить за развитием ситуации…
Оставить комментарий