Затяжка в Примкрайсуде по делу ЖК «Бархат»: неудачно купивший землю житель Владивостока месяц не может получить судебное решение

Закон

26.Июл.2024

• ЖК "Бархат"
• Примкрайсуд
• УМС Владивостока

Остросоциальная проблема, связанная с тем, что УМС Владивостока отсуживает землю сразу у 50 жильцов ЖК «Бархат», сопровождается сомнительными юридическими действиями

 26 июня 2024 года Виталий К., житель Владивостока, ждал, как своего спасения. Ранее Виталий сумел отстоять в Советском районном суде Владивостока своё право на ранее приобретённый участок земли на улице Шевченко, 40, за Ботаническим садом. Несколько лет назад ООО «Оранжевые дома», ставшее затем ЖК «Бархат», будучи резидентом Свободного порта Владивостока, стало возводить малоэтажные дома. Но с этой работой не справилось, а потому стало перепродавать земельные участки под каждым из домов. Новые приобретатели земли стали перезаключать договоры аренды с УМС Владивостока, чтобы строить дома. Никто в тот период сделки не останавливало: УМС спокойно переподписывало договоры с арендаторами, а приморское управления Росреестра спокойно переоформляло это сделки. Параллельно с этим АО «КРДВ» начало процедуру того, чтобы ЖК «Бархат» перестал быть резидентом Свободного порта. В итоге в один не самый прекрасный день все 50 собственников участков и домов (достроенных и недостроенных) получили предписание освободить землю. И это породило сразу 50 исков в Советский районный суд. Поскольку ничего незаконного в приобретении данных участков жильцы ЖК «Бархат» не увидели, то начался судебный бой.

И поначалу жильцы «Бархата» выигрывали. Так, судья Ольга Олесик по делу Виталия К. признала, что участок он получил в рамках закона и строиться начал тоже в рамках закона. Однако это судебное решение не устроило УМС и судебное ристалище продолжилось в Примкрайсуде.

Сам Виталий К. и его представитель долго доказывали судебной коллегии из трёх судей, что решение в их пользу вынесено правильное и обоснованное. Что в участок вложены деньги на проектирование и начало строительства, что эти деньги – кредитные.

Однако, процесс получился коротким. УМС со своей стороны ничего нового не заявило, Управление Росреестра оставило вопрос на усмотрение суда. Стоит ли говорить о том, что буквально через 10 минут совещания судебная коллегия Примкрайсуда отменила судебное решение Советского районного суда Владивостока, оставив Виталия К. без земли.

Но интересно в этой истории другое. Вот уже месяц Виталий К. так и не получил на руки решение суда с прописанной «резолютивкой» — собственно, с указанием, что именно не так «насудил» Советский районный суд и какие такие законы нарушил Виталий К., покупая землю у «Бархата». За это время Виталием К. уже была направлена жалоба в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (9 КСОЮ) и даже на 13 августа 2024 года назначено судебное заседание. Но как можно спорить с судом второй инстанции, если до сих пор на руках нет документа, в котором бы суд прописал свои аргументы? То есть, проходит месяц, а проигравшая сторона так и не получила на руки документ, который изготавливается 5 дней. Как так?

А ведь история с ЖК «Бархат» — это частная беда Виталия К. Это своего рода маркер отношения государственных и муниципальных структур сразу к 50 семьям, которые строят или уже построили дома на территории ЖК «Бархат». Когда люди покупали там землю и платили аренду, то было всё законно. Многие и сегодня вносят арендную плату в УМС, находясь на этих участках на «птичьих правах». Но теперь и «судебная машина» в Приморье, похоже, разворачивается на 180 градусов. Если раньше районный суд становился на сторону граждан, а Приморский краевой это отменял, то теперь начинает меняться и практика на уровне районного суда: жильцы ЖК «Бархат» вдруг начинают проигрывать. А некоторые (как Виталий К.) не могут вовремя получить в суде нужные решения.

Свободный порт Владивосток превращается для 50 семей в «мираж» и «ловушку»?