02.Дек.2025Земельное рейдерство «по-братски»?
02.Дек.2025
Житель Владивостока лишился земли. Но пропала не только земля. Пропали и записи у нотариуса, и документы в Росреестре
В нашу редакцию поступило обращение от жителя Владивостока Сергея Белова, из которого можно сделать вывод о том, что «земельные «схемы» в столице Приморья неисчерпаемы. Но. Как всегда, чтобы «схема» стала «рабочей», мало одного желания инициатора. Тут у того, кто хочет «прибрать к рукам», вероятно, должны быть «помощники» из разных сфер деятельности. История, кстати, длится почти 10 лет.
В 2016 году между Сергеем Беловым и его братом Андреем было заключено нотариальное соглашение о переходе права собственности на два земельных участка (с кадастровыми номерами 25:28:010031:4425 и 25:28:010031:4426). Сделка была оформлена у нотариуса Людмилы Юрьевны Петровской. Все было официально: стороны расписались в реестровой книге, Сергею выдали на руки экземпляр договора, а второй был передан в Росреестр через МФЦ. Вскоре он получил выписки из ЕГРН, подтверждающие его право собственности, и шесть лет исправно платил земельный налог.
В 2021 году ситуация резко изменилась. После ссоры брат Андрей, переехавший в Красноярск, потребовал вернуть землю, а затем и вовсе предложил Сергею «выкупить свои же 6 соток» за 6 млн рублей.
Ключевым и, пожалуй, кульминационным моментом стала случайность или чья-то намеренная ошибка, произошедшая в Росреестре. Вскоре после поступления такого «заманчивого предложения» выяснилось, что на основании некой «технической ошибки» Управление Росреестра по Приморскому краю аннулировало регистрацию права Сергея Белова и переписало участки обратно на Андрея. Нотариально заверенное соглашение 2016 года бесследно исчезло, и исчезло оно в прямом смысле, как будто его и не было никогда. Ни в папке с документами у Сергея дома, ни в архиве нотариуса Петровской Л.Ю., ни в материалах дела в Росреестре — нигде документ обнаружен не был. А сама нотариус позже заявила, что сделки вовсе не было, в Росреестре же ответили, что договор на регистрацию не поступал.
У самого Сергея, и у адвоката, естественно, возникла версия о том, что все эти звенья совпадений – «не просто так», а хорошо спланированная акция по отъёму земли. Тем более, что сегодня стоимость этих участков в центре Владивостока – 30 млн рублей. Ущерб, по оценке Сергея, составляет около 30 млн рублей (стоимость земли) + 14,6 млн рублей (стоимость построенных им сооружений).
Только в правоохранительных органах Приморского края не разделяют эту позицию, а защищать права Сергея должным образом не посчитали нужным. Наоборот, в совершении преступления обвинили Сергея Белова. После многолетних жалоб и обжалований отказов было возбуждено уголовное дело, но не по ст. 159 УК РФ (мошенничество) в отношении Андрея, а по ч. 3 ст. 327 УК РФ (использование поддельного документа). То есть, по версии следствия, истинный потерпевший Сергей Белов использовал поддельное соглашение для регистрации прав.
Адвокат Сергея в своих жалобах в прокуратуру, ФСБ и СК указывал: ключевые следственные действия не проводились. Не была назначена полноценная экспертиза реестровой книги нотариуса, не были истребованы логи электронного реестра, опросы свидетелей проводились формально. 5 июня 2025 уголовное дело все же было прекращено «за отсутствием состава преступления». Прокуратура Ленинского района Владивостока, а затем и прокуратура Приморского края признали это решение законным.
А вот Андрею Белову в возбуждении уголовного дела по ст. 159 не отказали, по его заявлению было немедленно возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ о попытке мошенничества, где потерпевшим признан брат-инициатор. То есть, система сработала мгновенно, когда заявителем выступила другая сторона конфликта.
История впечатляет и оставляет за собой ряд открытых вопросов. Если соглашения не было, как тогда в 2016 году Росреестр зарегистрировал переход права? Куда исчез экземпляр договора из архива нотариуса и почему она отказывается показывать корректную реестровую книгу? На каком основании была исправлена «техническая ошибка» в ЕГРН и почему это было сделано без уведомления добросовестного владельца, годами платившего налоги? Почему заявление о серьёзном преступлении с крупным ущербом годами не получает адекватной процессуальной оценки, а дело возбуждается по «второстепенной» статье и саботируется?
На фоне того, что в Приморском крае постоянного возбуждаются какие-то «земельные» уголовные дела, где фигурантами становятся кадастровые инженеры, работники кадастровой палаты, адвокаты и иные лица из числа юристов, то почему здесь нет «политической воли» для полноценного расследования?
P.S. В редакции имеются все многочисленные жалобы и заявления, которые были подготовлены Сергеем Беловым и его адвокатом за последние несколько лет. Материал был подготовлен на основе данных жалоб в правоохранительные органы. Данные документы редакция готова предоставить правоохранительным органам для дальнейшего разбирательства.
Оставить комментарий