«Банкротство «Новостроева», лифты в руках застройщика и адвокат-«слушатель»: интересное строительное дело «буксует» в арбитраже

«Сбер» вот уже почти год пытается обанкротить застройщика в арбитраже, а дольщики отстаивают права на места общего пользования в Советском районном суде Владивостока

Некогда успешные застройщики Владивостока начинают «идти ко дну», а банки и дольщики в ходе этой процедуры пытаются спасти свои деньги и имущество. Показательным выглядит дело №А51-1689/2026, которое рассматривается в Арбитражном суде Приморского края (АС ПК). Председательствует в этом деле судья Александр Ягубкин.

01 октября 2026 года прошло очередное заседание по данному делу. Следует напомнить обстоятельства. ООО «Новостроев» считался во Владивостоке довольно успешным застройщиком, однако, в конце 2025 года «Сбер» обратился в арбитражный суд с требованием признать этого устройщика банкротом. «Новостроев» оказался должен банку более 200 млн рублей, поэтому в отношении компании довольно быстро ввели внешнее управление. Теперь уже конкурсный управляющий пытается разобраться в хитросплетениях продаж квартир и нежилых помещений.

В процессе 01 октября 2026 года произошла довольно странная явка сторон: не явились представители «Новостроева», не было и представителей «Сбера». Не явился конкурсный управляющий, который заявил ходатайство об отложении дела в связи с тем, что в Советском районном суде Владивостока рассматривается дело, пересекающееся с этим арбитражным делом. Зато явился юрист, представляющий интересы двух физических лиц. В арбитражном деле №А51-1689/2026 они являются так называемыми «третьими лицами». В судебный процесс также пришёл адвокат, который сообщил судье Ягубкину, что является в данном заседании «слушателем».

Процесс так толком и не успел начаться, поскольку представитель третьих лиц попросил производство по делу приостановить, так как в Советском районном суде Владивостока целая группа дольщиков, подавших коллективный иск, бьётся за места общего пользования, которые почему-то оказались в руках застройщика. Приостанавливать дело судья Александр Ягубкин не стал, так как ходатайство от третьих лиц было подано несвоевременно и суд ознакомиться с ним не успел. Кроме того, судья отметил, что приостанавливать дело является процедурой не совсем логичной, так как съест очень много процессуального времени. Рассмотрение дела перенесли на конец октября 2026 года.

Однако, редакции удалось узнать кое-какие подробности, которые нервируют дольщиков «Новостроева». Оказывается, в одном из домов в собственности застройщика оказались места общего пользования в доме — часть одного из этажей, несколько лифтов в той части дома, которая должна быть использована для коммерческих целей. Изначально такие действия застройщика по оформлению на своё имя права собственности на места общего пользования не были оформлены документально. Не согласившись с этим, целая группа дольщиков обратилась в Советский районный суд Владивостока, оспаривая такие действия. Но в Советском районном суде Владивостока этот процесс приобрёл затяжной характер, что неудивительно, поскольку в районном суде дело рассматривает судья Галина Золина. «Ваша честь» Золина за недолгий срок службы районным судьёй (пришла она из мировых судей) успела зарекомендовать себя как любительница переносить судебные заседания, в результате чего даже довольно простые с виду судебные процессы приобретают несколько затянутый характер. И теперь получается, что «золинский» судебный процесс, который явно будет носить неторопливый характер, начнёт влиять на процесс по банкротству «Новостроева» в арбитраже.

Стоит ожидать «замедления» судебного процесса в АС ПК: стороны не спешат являться, в суде предпринимаются попытки приостановки дела №А51-1689/2026, то есть, судопроизводство начинает явно «буксовать». Процесс по банкротству «Новостроева», который «нахлёстывается» на процесс по владению местами общего пользования в районном суде, (по умыслу или сам по себе) может стать довольно «долгим». «Разграничения» судебных процессов: у судьи Ягубкина и у судьи Золиной (всё-таки это совершенно разные истории), могла бы чётко потребовать прокуратура. Но представителя прокуратуры в судебном процессе 01 октября 2026 года не было, и позиция надзорного ведомства в деле №А51-1689/2026 вообще не ясна.

А прокуратуре теперь самое время обратить внимание и на других застройщиков Владивостока: сколько ещё «схем» с оформлением мест общего пользования в собственность застройщика, может иметь место прямо сегодня. Не совсем ясен процесс, сколько сегодня специализированных застройщиков благополучно доживут до 2027-2028 гг. Ведь ни для кого не секрет, что рынок новостроек завален предложениями о покупке квартир в строящихся домах, вот только до 50% построенных жилищ в бетонных «коробках» Владивостока стоит нераспроданным. Кто следующий в очереди на банкротство?