«Элитный дом в «бескислородном» режиме»: три года судов в арбитраже Приморья превратились для жильцов некоторых дорогостоящих квартир в неприятный «сериал»

Закон

15.Июл.2026

• арбитражный суд
• ЖК "Аквамарин"
• ООО СП "Строитель"

Покупатели квартир в элитном владивостокском небоскрёбе «Аквамарин» в районе Эгершельда столкнулись с ситуацией, которую сложно назвать приятной

«Перекрыли кислород»    

А вы помните, как начиналась эта сказка про лучший небоскрёб Дальнего Востока, когда в конце 2010-х годов начались разговоры о том, как вместо обанкротившегося завода «Металлист» будет построен самый лучший в регионе дом? Самый-самый комфортный, самый-самый безопасный, самый-самый удобный? Да, внешне этот дом до сих пор впечатляет. Дом действительно элитный. Когда-то квартиры стоили в нём по 15 млн рублей за единицу, теперь, если повезёт – уходят по 30-40. Однако, что же получают покупатели квартир в итоге?

Застройщик обещал центральную систему кондиционирования и вентиляции, бесшумные скоростные лифты, стеклянные фасады Schüco. Проект разрабатывали специалисты из Гонконга. Всё выглядело солидно и современно.

Финал затяжной судебной истории наш журналист увидел 01 июля 2026 года в Пятом арбитражном апелляционном суде (5ААС) 01 июля 2026 года, когда пришёл туда на судебный процесс по делу №А51-3213/2023  Отношения выясняли между собой два юрлица – ООО СП «Строитель», собственно, застройщик, и ООО «Цзюньлянь» — компания с китайским капиталом, которая поучаствовала в строительстве дома и получила за свои вложения квартиры на нескольких этажах. Вот, собственно, инвестиции в дом «Аквамарин», как и качество квартир, полученных для продажи, и стали предметом судебного разбирательства. Причём достаточно затяжного.

Собственно, повод для конфликта таков. После заселения «Аквамарина» выяснилось, что 17 семей на 15 и 19 этажах остались без системы климат-контроля. Оборудование туда (по одной информации — не установили, по другой – демонтировали).  На других этажах оно смонтировано, но жителям «верхушки» не повезло. Собственники этих квартир были удивлены. Ведь покупали жильё с определёнными параметрами комфорта, а фактически квартиры превратились в «консервные банки» в которых нет воздуха, поскольку у дома – сплошное  остекление фасада, никаких форточек и створок там нет. Поэтому, если нет системы кондиционирования, то и жить внутри просто невозможно – летом квартиры очень нагреваются внутри, а иного способа проветрить нет. «Попали под раздачу» с отсутствием вентиляции именно те квартиры, которые получило ООО ««Цзюньлянь». Покупатели «цзюньляновских» квартир живут сегодня, по сути, в «безвоздушном» пространстве. А застройщик? А что застройщик? Юристы застройщика утверждают в судах, что раз, мол, покупали квартиры у «Цзюньляня», то к нему и претензии. Застройщик в данном случае за квартиры не отвечает (правда, это по версии самого застройщика). Закон смотрит на этот вопрос несколько по-иному.

В 2023 году начались судебные разбирательства в Арбитражном суде Приморского края. Иски, апелляции, кассации. Процесс длится уже не первый год. Жильцы ждут решения и надеются, что вопрос с кондиционированием будет урегулирован. Но ошибки пока не исправлены, а судебное противостояние между ООО СП «Строитель»,  жильцами «Аквамарина» и ООО «Цзюньлянь» продолжается.

Спор о системе кондиционирования в ЖК «Аквамарин» уже обрёл нехорошую популярность — суды длятся третий год. Иск об установке оборудования централизованной системы Multi V, казалось бы, выглядит как простая стройка, но, как водится, дьявол кроется в деталях.

Как ни странно, несмотря на отчаянное сопротивление застройщика – ООО СП «Строитель», судья АС ПК Роман Панчешин всё же вынес решение в пользу владельцев «китайских» квартир. Ну как в пользу? Не совсем уж хорошее получилось решение, но «Строителю» дали 100 рабочих дней на устранение недостатков.  Правда, в былые годы при рассмотрении того же дела в первый раз, «Строителю» давали 30 дней на переделку. Теперь срок удлинился – 100 дней. Застройщик говорит, что нужно всё перепроектировать. Судом уже устанавливался такой факт: дом сдали в 2021 году со всем необходимым для кондиционирования оборудованием на всех этажах, но потом, в 2023 году, на «китайских» этаж медные трубки (продолженные от шахты до квартир) были демонтированы. Кстати, были демонтированы не только медные трубки, но и блоки рекуперации – устройства для притока чистого воздуха. Их тоже сняли в 2023 году.

А теперь, оказывается, для того, чтобы вернуть их на прежнее место, нужен проект.

Отдельный пункт «судебной «битвы» — неустойка за выполнение судебного решение. В первом решении (которое было отменено в Хабаровске, в кассации, после чего дело вновь было направлено в первую инстанцию, во Владивосток), суд установил сумму за просрочки неисполнение в размере 50 тысяч рублей в день. Но потом это решение отменила кассация в Хабаровске – Арбитражный суд Дальневосточного округа. А при новом рассмотрении Арбитражный суд Приморского края (судья Роман Панчешин) установил куда более выгодную для застройщика «шкалу»: 5 тысяч рублей за первый месяц, 10 тысяч  — за второй, 15 тысяч – за третий, то есть, с небольшим ежемесячным увеличением. Жильцам «бескислородных» квартир такая «арифметика» невыгодна, поскольку они предполагают, что это не простимулирует застройщика менять что-то быстро. А 5-10 тысяч рублей в месяц у него точно найдётся.

Истцы в лице ООО «Цзюньлянь» с таким «демократическим» решением судьи Панчешина не согласились и отправились в апелляцию – в 5 ААС. Там они потребовали сократить срок выполнения работ по монтажу системы кондиционирования до 30  дней, куда включить «прописку» программных кодов для оборудования, а сумму неустойки поднять до 100 тысяч рублей в день. Дом-то – элитный. А люди и так три года уже мучаются в «безвоздушном» пространстве.

В судебный процесс пришли не только представители ООО «Цзюньлянь», но и сами владельцы квартир. Зал заседаний 5ААС был заполнен до отказа. Со стороны ответчика пришли 3 человека (юристы и адвокаты), а также представитель управляющей компании из «Аквамарина», аффилированной с застройщиком.

«За воздух – платить отдельно»

Вся «защитная» риторика ООО СП «Строитель» свелась к простому аргументу: жители «китайских» квартир приобретали квартиры у ООО «Цзюньлянь», а значит, — все вопросы к продавцу. Но продавец квартиры не строил и системы кондиционирования устанавливать не обучен. А за «воздух» в доме отвечает всё-таки застройщик. В ответ на это последовала очередная порция «сказок народов СССР» от застройщика и «управляйки», суть которой в том, что судебное решение даже в таком виде является неисполнимым, так как системы кондиционирования, которые использовали в доме, сняты южнокорейским производителем с производства. Правда, у владельцев квартир – другая справка от этого же производителя кондиционеров (из Южной Кореи), полученное за два месяца до этого – всё производится, оборудование есть.

Не случайно, наверное, в «сухое», казалось бы, судебное заседание арбитражной апелляции, добавились неожиданные «мелодраматические» эмоции. Владелица одной из квартир, отвечая на вопросы суда, едва не зарыдала в голос, сообщив, что ей, мужу и детям буквально «нечем дышать» в квартире элитного дома. Но застройщик здесь, конечно же, не причём.

Финал истории, наверное, лучше всего проиллюстрирует фраза адвоката Ильи Михалёва, представлявшего интересы застройщика. Он объяснил суду, что система кондиционирования некоторых этажей – это дополнительная опция. А значит, и платить за неё тоже нужно дополнительно. Во как! Один вопрос – а дышать чем? Прорубать «окно в Европу» в стиллобате элитной «стекляшки»? Вообще, удивительно, как такие заявления со стороны застройщика – что для работы кондиционирования при неоткрываемых окнах дома нужно платить дополнительно, ещё не привели к рассмотрению дела в уголовной «плоскости»?

Жильцы «китайских» этажей говорят о том, что доплата, о которой говорят представители ООО СП «Строитель», может составить для них порядка 60 млн рублей. Представители застройщика некоторое время назад предлагали доплатить за эту опцию (монтаж систем кондиционирования) составляет от 3 до 6 млн рублей за квартиру. Дом-то – элитный. Кондиционирование, надо полагать, тоже.

Впрочем, Пятый арбитражный апелляционный суд в тот день Америки не открыл и судебного прецедента не создал: решение судьи АС ПК Романа Панчешина по делу №А51-3213/2023 менять не стали. Застройщик должен, хоть в небыстром темпе, всё-таки доделать оборудование, чтобы в квартирах людей появился воздух. Надеемся, работники прокуратуры успеют заглянуть в элитный дом, чтобы проверить – как там с кислородом – есть, нет или жильцам пока нужно приобрести баллоны с запасом этого газа, если вдруг застройщик в сроки исполнения судебного решения не уложится. И вообще настораживает факт, что юристы застройщика в один голос говорят о «неисполнимости» этого судебного решения. Три года судились – и всё впустую? Нельзя же так, чтобы люди, заходя в квартиру, попадали в безвоздушное пространство, словно выходя в открытый космос. Или уже можно?

Редакция следит за развитием ситуации.

Главное фото —  с сайта компании-застройщика