«Очистка» острова Русский от «медленного» московского застройщика столкнулась с «линией» юридической «обороны»: «Квартал Девелопмент» возразил против участия в судебном процессе природоохранной прокуратуры

Попытка государства избавиться от арендатора акватории острова Елена, который не смог за 11 лет приступить к возведению объектов и благоустройству территории, приняла «затяжной» характер

В декабре 2025 года Арбитражный суд Приморского края (АС ПК) в лице судьи Елены Володькиной приступил к рассмотрению «знакового» для Владивостока дела под номером №А51-18034/2025. Амурское водное бассейновое управление подало иск о расторжении договора аренда акватории острова Елены (самая «лакомая» часть острова Русский, пока неосвоенная). Ещё в 2014 году ООО «Квартал Девелопмент» — компания из Москвы, получило здесь в аренду часть акватории, на которой должны были появиться благоустроенные пляжи и иные сооружения структуры для отдыха. Но за 11 лет на этом месте так ничего не и возведено. Зато природоохранные структуры неоднократно отмечали, что арендованный участок замусорен следами хозяйственной деятельности. Возможно, здесь отдыхают туристы-«дикари», а возможно – мусор прибивает морскими волнами. В любом случае, мусору там не место, так как эта часть территории острова Русский является практически нетронутой человеком.

Поэтому Амурское ВБУ и потребовало «освободить территорию». ООО «Московский квартал» с иском не согласилось, так как, мол, основное требование соблюдает – вносит арендную плату.

На очередном судебном заседании с присутствием нашего корреспондента: состоялось оно 02 апреля 2026 года, от лица московской компании выступил довольно известный владивостокский адвокат Илья Михалёв. По непонятным причинам истец в суд не явился – ни лично, ни по видеоконференции, зато о своём желании поучаствовать в судебном процессе заявила очень серьёзная организация – Амурская бассейновая природоохранная прокуратура (АБПП). Поскольку АБПП ещё не ознакомилась, в принципе, дело можно было откладывать, но суд всё-таки решил заслушать позицию стороны ответчика – как по вопросу вступления в дело природоохранной прокуратуры, так и, в общем, по делу.

Адвокат Илья Михалёв озвучил позицию «Квартала Девелопмент». Она довольно проста: никаких общественных интересов не нарушается, это обычный спор юрлиц, а значит, природоохранная прокуратура в нём не нужна. Впрочем, пламенная речь адвоката большого впечатления на судью АС ПК Елену Володькину не произвела. Выслушав мнение московского застройщика, судья вынесла решение о том, что АБПП всё-таки входит в число «третьих лиц». Это значит, что «экологическая повестка» в этом судебном споре может стать весьма актуальной.

Выразил адвокат Илья Михалёв в деле №А51-18034/2025 и свою позицию по делу. Тут тоже всё ясно: договор можно расторгнуть (по мнению ответчика) только в одном случае – если ответчик не вовремя вносит арендную плату. А поскольку плата вносится вовремя – не о чем и говорить, договор аренды должен остаться в силе.

На этом полемика и завершилась, так как судебный процесс (с учётом будущего отпуска судьи) перенесли аж на 26 мая 2026 года. Затяжная получается процедура оспаривания арендных отношений с «медленным» московским застройщиком. Наверняка к этой дате свою позицию озвучит и истец, и Амурская бассейновая природоохранная прокуратура.

11 лет «ничегонеделания» — это очень долго. Там, где остров Елены мог бы стать настоящей «жемчужиной рекреации» — по-прежнему дикие скалы и «мусорные» берега. А ведь наверняка и в Приморье, и не только в нём найдутся более «быстрые» застройщики, способные качественно и в срок освоить прибрежную территорию, превратил её в красоту.

Автор съёмки — Александр Огневский