05.Авг.2026«Переписать прошлое»: «недружественные» коммерсанты борются с АО «Далькомхолод» и пытаются оспорить в суде существование автомобильной дороги, действующей с 1969 года
05.Авг.2026
В Арбитражном суде Приморского края рассматривается одно из самых, пожалуй, абсурдных дел, которые только могут слушаться в судебном процессе
Наша редакция неоднократно рассказывала о целой «россыпи» дел, которые слушаются в Арбитражном суде Приморского края, где в эпичном сражении сошлись две компании. Одна, довольно крупная и известна, крупнейший налогоплательщик и работодатель в Приморье, известная как АО «Дальневосточный коммерческий холодильник». Для краткости – «Далькомхолод». Вторая компания – существенно меньше. ООО «Гарант-строй». Официально в штате один человек. Однако, в 2010-х годах компания сумела получить от тогдашних властей города Владивостока свыше 10 земельных участках в разных частях города. И «резидентство» Свободного порта Владивосток. Участки получались, в основном, под строительство многоярусных парковок. Однако, пока ни одной работающей парковки за 10 лет не появилось.
«Спусковым механизмом», запустившим целую череду судебных споров, стал земельный участок на Калинина, 14 в г. Владивостоке. ООО «Гарант-строй»ё, после практически 10 лет аренды участка, даже начало там в 2025-м году какие-то работы, но УМС Владивостока теперь требует вернуть участок и снять поставленные на нём «недостроенные» объекты с ЕГРН. Рядом со спорным участком расположены объекты АО «Далькомхолод» — в частности, дорога, ведущая к портовым сооружениям «холодильника». А ещё «Далькомхолод» хочет построить на земельном участке на Калинина, 14 за свои средства «тигриный парк» — новое общественное пространство для горожан, бесплатное, разумеется, где можно будет гулять возле моря. Будущий «тигриный парк», кстати, курируется Константином Чуйченко – Министром юстиции Российской Федерации. Наверное, впору уже докладывать в российский Минюст о том, с какими проблемами сопряжено желание «холодильника» сделать подарок жителям Владивостока в виде бесплатного общественного пространства.
С 2024 года между «Далькомхолодом», «Гарант-строем» и УМС Владивостока (в каждом деле стороны представлены по-разному, в разных вариантах чередуется – кто ответчик, кто истец, а кто – третье лицо) начались судебные баталии. Хотя, будет точнее сказать, что уже сами городские власти через арбитраж намереваются избавиться на улице Калинина, 14 от такого арендатора, как «Гарант-строй». «Плодятся» дела в арбитраже Приморья ещё и потому, что некоторые иные юридические лица, находящиеся по соседству с земельным участком на Калинина, 14, вдруг осознают, что у них тоже есть претензии к АО «Далькомхолод», — и тоже подают на предприятие в суд.
28 июля 2026 года Арбитражный суд Приморского края продолжил рассмотрение дела №А51-18400/2025. Корреспондент нашего издания поприсутствовал в процессе.
Чтобы не утомлять читателя ненужными деталями, объясним, что в этом деле ООО «Гарант-строй» является истцом, а АО «Далькомхолод» — ответчиком. Истец (ну, если совсем вкратце) пытается… оспорить существование дороги, ведущей к АО «Далькомхолод». Всё бы ничего, но дорога существует с советских времён – с 1969 года.
Ну, а если быть немного точнее, не так давно АО «Далькомхолод» приступил к проекту планировки территории. В 2024 году соответствующий приказ №41 был утверждён администрацией Владивостока. Однако, недавно от администрации города поступило другое предложение – не развивать территорию «холодильника» вместе с улицей Калинина, а сделать примыкание автомобильной дороги с учётом того, что она используется большегрузными транспортными средствами: в том числе — для исключения заторов на въезде и выезде должен быть разработан больший объём территории для комплексного освоения и рационального использования. Поэтому 23 июля 2026 года администрацией города было принято постановление №19-53 о подготовке документации по проекту планировки территории.
Помимо этого, АО «Далькомхолод» обратилось в арбитражный суд с иском о признании незаконных результатов межевания, связанных со смежными земельными участками. Это не только один земельный участок, который был предоставлен истцу, но и также ряд других земельных объектов с учётом того, что вся данная территория в Первомайском районе Владивостока, на улице Калинина и на соседних, между собой взаимосвязана. Так появилось дело №А51-17259/2025, в котором АО «Далькомхолод» — истец, а администрация Владивостока – ответчик. В рамках дела №А51-17259/2025, которое рассматривает судья АС ПК Елена Чжен, со стороны «холодильника» было заявлено ходатайство о проведении комплексной экспертизы, в том числе и тех границ, которые в настоящий момент оспариваются истцом. «Далькомхолод» полагает, что данные споры в комплексе с делом №А51-17259/2025 необходимо рассматривать вместе, поэтому 28 июля 2026 года в процессе по делу №А51-18400/2025 просил суд объединить два дела для дальнейшего рассмотрения.
Но представитель ООО «Гарант-строй», в свою очередь, возражал против удовлетворения данного ходатайства по следующим основаниям: предмет рассмотрения дела у судьи Чжен и настоящее дело отличаются друг от друга, предметы и основания споров, а также круг лиц не совпадают. В данном случае истец оспаривает не только площадь, но и границы координатной привязки, внесенные в ЕГРН и, соответственно, саму площадь как технические характеристики предмета частной собственности кампании «Далькомхолод» ответчика, а именно — автомобильной дороги. Требования истца (ООО «Гарант-строй») не затрагивают вопросов смежных земельных участков, самого земельного участка, на котором должна быть полностью расположена автомобильная дорога.
Как утверждает истец настоящее дело в данной ситуации является первичным по отношению к другим спорам, так как автомобильная дорога на сегодняшний день стоит на учёте в едином реестре недвижимости в тех границах и площади, и не соответствует фактическим границам дороги и характеристикам. Следовательно, по логике представителя «Гарант-строя», дорога выходит за границы, предоставленные под её расположение земельного участка и накладывается на земельный участок истца, находящийся в аренде, а также на земельный участок третьего лица, находящегося в собственности. Истец предоставил суду письмо прокуратуры Первомайского района г. Владивостока о том, что границы дороги, внесённые в ЕГРН, не соответствуют настоящим границам.
Представитель «Далькомхолода» в суде сослался на историческое возникновение объекта, то есть, дороги, ведущей к «холодильнику», и объяснил, что автомобильная дорога была построена ещё в 1969 году, а территории, которая используется сегодня ООО «Гарант-строй», на тот момент (в 1969 году) не существовало. Также дорога была основана в тех границах, в которых она физически сейчас существует.
Представитель «холодильника» отметил в судебном процессе, что ни истец, ни прокурор не являются специалистами в земельных и дорожных вопросах. А в ходе прокурорской проверки не проводилось никакой судебной экспертизы.
Вообще, если вдуматься, судебный процесс по делу №А51-18400/2025 уже «попахивает» абсурдом и каким-то сюрреализмом. «Далькомхолод» пользуется единственной дорогой, ведущей к объекту. Эта дорога существует с 1969 года. Потом «холодильник» начинает ставить эту дорогу на соответствующий кадастровый учёт, и вот тут появляются «недружественные» предприниматели с соседних земельных участков, которые пытаются оспорить существование дороги, как объекта. Как можно отменить то, что физически давно существует? Не пытаются ли сегодня в деле № А51-18400/2025, «переписать прошлое»? Иначе как объяснить весь абсурд происходящего?
При этом по другим делам, где УМС Владивостока высказывает претензии по земельному участку на Калинина, 14, на котором якобы строится объект ООО «Гарант-строй», суд так и не может получить проектную документацию на строительство: в администрации проекта не нашлось, а «Гарант-строй» его предоставлять не хочет.
Что же касается дела №А51-18400/2025, то суд в удовлетворении ходатайства об объединении дел отказал. Также было удовлетворено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. В качестве третьих лиц был привлечён ряд третьих лиц, несколько кадастровых инженеров из Владивостока, а также Министерство имущественных земельных отношений Приморского края. Суд перенесли на 29 сентября 2026 года.
Редакция следит за развитием ситуации.
Оставить комментарий