Риелтор из Лесозаводска, которая получила деньги за несостоявшуюся сделку по продаже квартиры, будет обязана их вернуть

Удивительная история обогащения на сделке по продаже квартиры, которая так и не завершилась для покупательницы успехом, закончилась разбирательствами в Лесозаводском районном суде

Лесозаводский районный суд недавно рассмотрел интересное дело о незаконном обогащении местного риелтора — деньги за работу были получены, но вот сделка с квартирой так и не завершилась для покупателя благополучно. Об этой истории нашей редакции помощник председателя Лесозаводского районного суда Наталья Аулова.

Гражданка С. обратилась в Лесозаводский районный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 70 тысяч рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 14 рублей 38 копеек в день.

Истец указала, что в ноябре 2022 г. она, с целью приобретения в собственность жилого помещения в г. Лесозаводске, для личного проживания, просматривала объявления на различных интернет-сайтах и в печатных изданиях. Увидев объявление, которое её заинтересовало,, женщина позвонила по номеру телефона, указанному в объявлении, на который ответила дама, которая представилась риелтором, действующим в интересах продавца. Поскольку объявленная цена 2 млн 600 тысяч рублей и место расположения квартиры её полностью устроили, женщина договорилась с риелтором о проведении сделки. При этом риелтор потребовала предоплату в размере 50 тысяч рублей. 29 ноября 2022 г. Будущая покупательница передала ответчику денежные средства в указанной сумме, оформив передачу «соглашением о предоплате по приобретению недвижимости». В соответствии с условиями соглашения, данная сумма являлась авансовым платежом. Помимо этого в тот же день риелтор потребовала от неё 20 тысяч рублей дополнительно за проведение сделки купли-продажи. Передача денежных средств в указанной сумме была оформлена актом приема-передачи денежных средств от 29.11.2022 года. При этом, получив от неё 70 000 рублей, риелтор никаких действий по проведению оговорённой сделки не совершила. Все действия (в том числе предоставление документов на портал), выполнялись ею путем оформления через интернет-портал «ДомКлик», специалисты которого готовили и проект договора купли-продажи. Оплата на интернет-портале «ДомКлик» была произведена ею лично. Вместе с тем, данная сделка была отклонена, поскольку не прошла правовую экспертизу. Получив 08.12.2022 сообщение об отклонении сделки, несостоявшаяся покупательница сразу же сообщила об этом риелтору, обратившись за возвратом предоплаты и денежных средств «за проведение сделки», которая так и не была проведена, на что в грубой форме получила отказ, поскольку последняя сослалась на то, что деньги ею потрачены.

Закончились вся эта история судебным процессом, в ходе которого суд, разобравшись в деталях сделки, постановил: 70 тысяч рублей риелтор долдна вернуть, плюс проценты за пользование чужими деньгами, плюс 5 тысяч рублей — оплата услуг юриста.