26.Июн.2026«То 25 ящиков проектной документации, то ни одного листка»: судебная история с ООО ИК «Гарант-строй» во Владивостоке становится всё более загадочной
Судебный процесс в Арбитражном суде Приморского края об аннулировании выданного в аренду участка земли на Калинина, 14 превращается в детективную историю
Наша редакция неоднократно рассказывала о целой «россыпи» дел, которые сегодня рассматриваются в приморском арбитражей – дел, связанных с ООО ИК «Гарант-строй». Очень успешной компанией, которая с 2016 года очень успешно и на выгодных условиях получала участки земли в городе Владивостоке. И не менее успешно (без видимых трудностей), эта же компания получала на своих участках разрешения на строительства.
Правда, теперь с некоторыми участками у ООО ИК «Гарант-Строй» возникают проблемы. В том числе – в суде. Так, по делу №А51-3052/2025, судья АС ПК Елена Яфаева, уже вынесла решение об изъятии одного из участков по иску Министерства земельных и имущественных отношений Приморского края на Русской, 99 во Владивостоке. «Гарант-строевские» юристы дошли до Верховного Суда РФ, но нет, участок им так и не вернули, решения и определения устояли в части изъятия земли.
Теперь же, ещё более интересное дело — №А51-19558/2025, слушается у судьи АС ПК Полины Гудзенко. Интересно оно тем, что здесь в качестве истца выступает УМС (Управление муниципальной собственности) Владивостока, а третьим лицом – АО «Дальневосточный коммерческий холодильник» (АО «Далькомхолод»), которое соседствует со спорным участком на Калинина, 14.
УМС Владивостока, как структура администрации города, которая когда-то и выдало этот участок, утверждает, что работы по созданию бетонного фундамента под будущую автопарковку, не носят характер капитального строительства. Сотрудниками подведомственного администрации города учреждения даже был проведён осмотр, и «некапитальность» строительства на Калинина, 14 была заактирована. Правда, по мнению третьего лица – АО «Далькомхолод», для того, чтобы точно установить признаки капитальности или некапитальности фундамента, требуется провести экспертизу. УМС Владивостока считает, что экспертиза в данном случае не нужна, достаточно имеющихся актов осмотра. Но это, конечно, лукавство со стороны юристов мэрии. Дело в том, что участок был выдан ещё в 2016 году. Немногим позже ООО ИК «Гарант-Строй» стал резидентом Свободного порта Владивосток. Но строительство там не начиналось до 2025 года. В то время, пока участок стоял безо всякого строительства (при наличии разрешительных документов на строительство), никто не обращал внимания, что по целевому назначению он не используется, несмотря даже на «резидентский» статус. Мало того, разрешение на строительство при таких обстоятельствах было продлено – правда, не сотрудниками УМС, а сотрудниками другого подразделения администрации Владивостока – УГА (управления градостроительства). Поэтому без экспертизы, вероятно, тут невозможно вынести «взвешенного» решения. Если экспертиза укажет, что никакого капитального строительства на Калинина, 14 так и не началось, то можно смело выносить решение и расторгать договор аренды земельного участка.
Уже несколько раз корреспонденты нашего издания были на заседаниях по делу №А51-19558/2025. Каждый раз судья Полина Гудзенко ставит вопрос о том – нужно ли назначать экспертизу. Представители УМС Владивостока (каждый раз это разные юристы) говорят одно и то же – экспертиза не нужна. Учитывая несколько «пассивную» позицию в данном судебном процессе истца (то есть, УМС), конечно же, можно предположить, что не очень-то данная структура стремится выиграть это дело.
Правда, 9 июня 2026 года, на очередном судебном процессе произошло событие, которое вообще ставить вопрос о том, насколько в рамках правового поля работают УМС и УГА Владивостока. Дело в том, что со стороны юриста администрации города Владивостока Багаевой в суд была представлен документ от замначальника УГА Владивостока Юлии Шупик о том, что УГА Владивостока не имеется никаких документов (проектной документации) об организации земельного участка и объёмно-планировочных решениях на Калинина, 14. Судья Гудзенко задала уместный вопрос: «А как тогда на этом участке ведётся строительство?» На что юрист ООО ИК «Гарант-Строй» заявил, что часть проектных документов (они, как выясняется, тоже разработаны ООО ИК «Гарант-Строй» — какое совпадение) всё же будет представлена суду.
Но у нашего корреспондента возник резонный вопрос. Дело в том, что несколько месяцев назад, по другому делу, №А51-14810/2025 у судьи Людмилы Нестеренко в Арбитражном суде Приморского края, рассматривалось аналогичное дело по иску АО «Далькомхолод». Юристы «Далькомхолода» заявили ходатайство об истребовании проектной документации всё по тому же участку на Калинина, 14. На что юрист администрации города Владивостока тогда заметила, что в архиве (администрации, надо полагать – Прим.авт.) хранится 25 томов проектной документации. Их что, мол, привозить сюда все? Аудиозапись этого шедеврального выступления в редакции имеется. А вот теперь в другом деле по Калинина, 14 «всплывает» официальный документ, что в администрации города Владивостока нет ни одного документа (ни одного листика!) с проектом ООО ИК «Гарант-Строй». После таких «откровений» впору в дело вступать Ростехнадзору и Минстрою Приморья – а как при таких обстоятельствах вообще что-то строится на Калинина, 14? И куда делись 25 ящиков с документами, о которых говорили в деле №А51-14810/2025? А судья Людмила Нестеренко, не пожелавшая детально разобраться в этом деле и истребовать проектную документацию (которой, как выясняется, нет в администрации Владивостока), с 08 июля 2026 года уходит в почётную отставку…
Оставить комментарий