В Уссурийске в «квартирной» тяжбе с чиновниками победителем вышел гражданин

Спор из-за жилья разгорелся было в Уссурийске

Уссурийский районный суд рассмотрел гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, соистца – администрации Уссурийского городского округа к гражданину К. об изъятии жилого помещения (квартиры) путём выкупа и встречному исковому заявлению гражданина К. к администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение. Третьим лицом выступило Управление Росреестра по Приморскому краю. В процессе председательствовал судья Игорь Гавриленко. В результате рассмотрения дела суд установил следующее.

Истцы – Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и администрация Уссурийского городского округа – обратились к гражданину К. с иском об изъятии у него жилого помещения (квартиры) путём выкупа, выселении. В обосновании исковых требований муниципальных структур было указано, что в собственности ответчика находится квартира площадью 35,4 кв. метров, находящаяся на территории города Уссурийска. Дом, в котором она расположена, постановлением администрации Уссурийского городского округа признан аварийным и подлежащим сносу. В определённый момент собственникам указанного дома (в том числе – и ответчику) было предъявлено требование о сносе дома в течение 6 месяцев с момента получения требования. В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос дома, администрация Уссурийского городского округа приняла решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в этом многоквартирном жилом доме для муниципальных нужд. Оценочная компания определила, что стоимость квартиры ответчика составляла 1 млн 626 тысяч 120 рублей. В адрес гражданина К. было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в указанном размере, но тот отказался его подписать. Исходя из сказанного, истцы просили суд: изъять путём выкупа у ответчика в муниципальную собственность упомянутую квартиру по цене выкупа в размере 1 млн 626 тысяч 120 рублей; прекратить право собственности ответчика на квартиру с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилое помещение с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ответчика после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Однако гражданин К. подал встречное исковое заявление о возложении на администрацию Уссурийского городского округа обязанности предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого аварийного жилого помещения. Представитель ответчика (истца по встречному иску) пояснила, что собственники аварийного жилого помещения вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого жилого помещения. Гражданин К. выбрал способ обеспечения своих жилищных прав – предоставление в собственность другого благоустроенного жилого помещения. Примечательно, что чиновники не предлагали ответчику другого жилого помещения в установленном законом порядке. На исковых требованиях истца по встречному иску представитель настаивала.

Представитель Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании встречные исковые требования не признала и пояснила, что жилищные права ответчика должны реализовываться путём выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, а основания для предоставления гражданину К. другого равнозначного жилого помещения взамен изымаемого отсутствуют. В силу сказанного представитель истцов полагала встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд выслушал стороны, заключение прокурора, полагавшего встречные исковые требования обоснованными, а первоначальный иск – не подлежащим удовлетворению, после чего пришёл к следующим выводам. Жилищное законодательство устанавливает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В случае, в котором оказался гражданин К., обеспечение его жилищных прав возможно одним из двух альтернативных способов: либо путём предоставления другого (взамен признанного аварийным) жилого помещения, либо путём выкупа изымаемого жилого помещения. Право выбора способа остаётся за собственником жилого помещения.

Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее гражданину К. жилое помещение, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в соответствии с постановлением администрации Уссурийского городского округа и постановлением администрации Приморского края включён в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, истец стал собственником квартиры до введения в действие Федерального закона от 27 декабря 2019 года №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», закон обратной силы не имеет, и истец вправе требовать либо выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, либо предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Гражданин К. в ходе рассмотрения дела возражал относительно выплаты денежного возмещения и поддержал свой выбор способа реализации жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен аварийного. Поскольку иного варианта, кроме выплаты денежного возмещения, этому гражданину администрация муниципалитета не предлагала, суд пришёл к выводу о том, что требования истца по встречному иску подлежат удовлетворению. Соответственно, суд счёл необходимым возложить на администрацию Уссурийского городского округа обязанность – предоставить гражданину К. благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, на территории городского округа, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

В итоге, оснований для удовлетворения исковых требований, которые выдвигали к гражданину К. Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и администрация Уссурийского городского округа Уссурийский районный суд Приморского края не установил, а потому решил: исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и администрации Уссурийского городского округа к гражданину К. об изъятии путём выкупа жилого помещения с назначением выкупной цены, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности, выселении – оставить без удовлетворения; встречные исковые требования гражданина К. к администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить; обязать администрацию Уссурийского городского округа представить гражданину К. в собственность, взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 35,4 кв. метров, расположенное на территории города Уссурийска.