Вдогонку за отстающими?
Почему Уссурийск второй год подряд замыкает список самых комфортных и доступных городов России
РБК ознакомился с рейтингов городов, составленных Институтом территориального планирования «Урбаника», и представил его вниманию читателей. Не ставя перед собой целью излагать всё и обо всём подробно, сосредоточимся на главном и основном.
Что за анализ…
Институт территориального планирования «Урбаника», что можно узнать на сайте этой компании, был основан в 2009 году и объединяет «урбанистов, городских инженеров и специалистов в сфере городской экономики», реализовавших за 11 лет деятельности более 250 проектов разных типов. (Несколько забегая вперёд, можно заметить, что в разделе новостей компании информация о рассматриваемом проекте на момент подготовки публикации размещена не была).
Специалисты института «Урбаника» провели анализ «качества среды в 100 крупнейших городах России и стоимость жизни в них в расчёте на среднюю для этого населённого пункта зарплату». Поскольку официальные данные о социально-экономических показателях за 2020 год пока что не опубликованы, исследователи опирались на данные за 2019 год.
Из этой сотни городов к «условно доступным» были отнесены лишь 27 (по итогам предыдущего ежегодного анализа их было 25). «Комфортными для жизни городами» признано 35 (по итогам 2018 года таковых насчитывалось 23).
«Самыми доступными по стоимости жизни на среднюю зарплату стали Сургут, Мурманск и Тюмень (эти города набрали свыше 35 из 50 возможных баллов по этому показателю). Сложнее всего жить, по версии «Урбаники», в Армавире, Севастополе и Уссурийске (около 20 баллов)», – так прокомментировал ситуацию РБК.
Лидерами в рейтинге наиболее комфортных с точки зрения качества среды признаны Краснодар, Тюмень и Самара. Замыкает такой список Чита.
Среди городов-миллионников в первой пятёрке по этому показателю были Санкт-Петербург и Москва, а Уфа, напротив, заняла последнее место.
О методике оценки
Для включения в рейтинг основным условием было наличие населения, превышающего 173 тысячи человек. Вне списка оказались города-спутники Москвы, поскольку они (такова позиция «Урбаники») «по территориальной и экономической структурам» воспринимаются как часть столицы. Особые «климатические, социальные и экономические» условия не позволили включить в рейтинг и Норильск.
Информация Росстата расценивается как «основной источник данных», хотя привлекались и такие ресурсы, как сведения из МВД России, от консультантов рынка недвижимости, учтены и климатические показатели местности.
«В рейтинге, – указал РБК, – каждый город мог набрать 100 баллов, которые складывались из результатов в двух группах, в каждой из которых город мог набрать 50 баллов».
Качество среды (это первая группа) складывается из совокупности следующих факторов: благоприятность климатических условий, индекс загрязнения атмосферы, уровень загруженности городских дорог, транспортная доступность города, обеспеченность жильём в среднем на человека, наличие современных форматов торговли, уровень городского благоустройства, уровень преступности, освещённость.
Ко второй группе специалисты «Урбаники» относят стоимость услуг, а именно: возможность приобретения собственного жилья и аренды однокомнатной квартиры, уровень текущих расходов и стоимость жилищно-коммунальных услуг, покупательную способность. При подсчёте отправной точкой в этом случае являлся уровень средней заработной платы в городе.
Если города в рейтинге набирали более 30 баллов по параметру стоимости жизни, они были отнесены «условно к доступным по стоимости жизни». В свою очередь, «условно к комфортным городам» – города, набравшие по комфорту среды более 33 баллов.
О чём говорят результаты?
РБК привёл по этому поводу мысль, высказанную управляющим партнёром «Урбаники» Фёдора Конькова: если город занимает место в диапазоне между 20-м и 80-м, то он «примерно такой же, как средний город страны»; более высокий уровень даёт «повод для некоторой гордости, спуск ниже – повод для определённого беспокойства».
Смысл формирования нескольких рейтингов заключается в возможности «создать пространство конкуренции за компании и ресурсы, указать органам власти на отдельные проблемные зоны, оценить привлекательность для жителей». Такова, в изложении РБК, точка зрения первого вице-президента Центра стратегических разработок Натальи Труновой. Однако она высказывает и некоторые сомнения, поскольку «сравнение разнокатегорийных городов с разным уровнем экономической базы, климатическими условиями, инфраструктурными возможностями» воспринимается не вполне корректным.
Почему Уссурийск – в арьергарде?
Желающим узнать, по каким таким причинам к числу лучших городов отнесены Краснодар и Сургут, предлагаем ознакомиться с обозреваемой информацией РБК. А вот ситуацию, в которой оказался город Уссурийск, попробуем рассмотреть подробнее.
Причём акцентируем внимание именно на том, что такое незавидное положение города прослеживается уже второй год кряду. Последнее место в рейтинге предопределено «невысоким доходом горожан в сочетании с высокими ценами и низким комфортом жизни». Уссурийск, как отметил представитель института «Урбаника» Фёдор Коньков, – «один из немногих городов, где некомфортно, и дорого».
Близкий по анализируемым показателям к Уссурийску Южно-Сахалинск занимает в рейтинге восьмую позицию. При том, что численность населения обоих городов одопорядковая (200 тыс. человек – в «Южном», как его ласково именуют сами сахалинцы, и 173 тыс. человек – в Уссурийске), остальные показатели, как правило, разительно отличаются.
Вот что кратко сформулировал по этому поводу РБК: «По площадям качественных торговых центров, которые фактически в городах заменяют общественные пространства закрытого типа, Южно-Сахалинск обгоняет Уссурийск в пять раз. Житель первого города имеет на 15% больше жилплощади по сравнению с жителем второго. Уровень благоустройства Южно-Сахалинска на 15% выше среднего по рейтингу, Уссурийска – на 7% ниже.
По доступности жилья Южно-Сахалинск ненамного превосходит Уссурийск, хотя по этому показателю они оба находятся в нижней части писка. Однако в Южно-Сахалинске на покупку 40-метровой квартиры (если вообще не тратить среднюю для этого города зарплату) уйдёт пять лет, в Уссурийске – 5,3 года. Аренда жилья относительно доходов населения на Сахалине на 10% дешевле».
…Действительно, есть повод как минимум задуматься. А лучше – сделать выводы. Практические.
Оставить комментарий