«Якобы бесхозяйный объект обретёт хозяина»: арбитраж в Приморье встал на сторону застройщика в споре с Росреестром о помещениях с электрооборудованием во Владивостоке

Закон

04.Май.2026

• Владивосток
• МУПВ ВПЭС
• ООО «СЗ «Ареал-Девелопмент»
• Росреестр

Суд признал незаконным отказ приморского управления Росреестра регистрировать право собственности на помещения трансформаторной подстанции

Во Владивостоке к своему логическому завершению подошел судебный спор между застройщиком и Управлением Росреестра по Приморскому краю.

ООО «СЗ «Ареал-Девелопмент» требует признать незаконным отказ Росреестра в регистрации права собственности на помещения с электрооборудованием. Чиновники упёрлись, но у компании есть весомые аргументы.

Сегодня, 4 мая 2026 года, Арбитражным судом Приморского края в составе судьи Нестеренко вынесено решение по этому делу. В зале суда присутствовал и наш корреспондент.

Предыстория такова: компания построила многоквартирный дом по адресу ул. Авроворская д. 6. Внутри него располагаются помещения трансформаторной подстанции. По договору с МУПВ «ВПЭС» в обязанности застройщика входит постановка этих помещений на кадастровый учёт, регистрация права собственности на себя, а после передача этих  объектов в муниципальную собственность (на баланс МУПВ).

Казалось бы, всё просто, но от Росреестра на заявление о регистрации последовал отказ. Госорган полагает, что объекты электросетевого хозяйства якобы не могут быть в частной собственности без процедуры признания их бесхозяйными.

У юристов компании ООО «СЗ «Ареал-Девелопмент» другое мнение. Ни 214-ФЗ, ни ГК РФ, ни профильные акты не содержат прямого запрета на частную собственность в отношении объектов электросетевого хозяйства. Общество построило помещения за свой счёт, без привлечения дольщиков. Это не бесхозяйное имущество. Регистрация права на застройщика — это технический этап, чтобы потом легально передать объект в хозяйственное ведение МУПВ. Иначе процедура дарения муниципалитету просто зависнет. И, главное, документы в порядке. Заявитель предоставил техплан, договоры техприсоединения и проектную документацию. Противоречий с ЕГРН нет.

На наш взгляд, позиция застройщика выглядит рациональной: закон не говорит, что сетевые объекты могут находиться исключительно в муниципальной собственности. Отказ Росреестра надуман и мешает нормальному документообороту между бизнесом и муниципалитетом.

В сегодняшнем заседании присутствовали все участники процесса,  включая представителя Администрации г. Владивостока, но там, впрочем, ничего нового сегодня суду не сообщили. Их позиция выглядит выглядит как «гол в свои ворота». По их мнению,  указанное помещение отвечает признакам бесхозяйного, и сначала требуется признать право собственности на неё за заявителем.

В судебном заседании представитель застройщика пояснила, что на момент обращения помещение было заявлено в кодификации технического плана многоквартирного дома, причины непостановки на кадастровый учёт и непризнания за заявителем права собственности неизвестно. Росреестром была проведена правовая экспертиза, в ходе которой данное обстоятельство выяснилось,  но помещение на кадастровый учёт так и не поставили.

Сегодня по делу было вынесено решение. Решением суда решение Росреестра признано незаконным, регистрирующий орган обязали повторно рассмотреть этот вопрос.