«За изъятую землю верните деньги с процентами»: в спор между застройщиком «Тим-Групп» и УМС Владивостока вступила прокуратура Приморья

Застройщик требует от структурного подразделения администрации Владивостока более 10 млн рублей

· Строительство жилых комплексов во Владивостоке нередко заканчивается судебными процессами между компанией-застройщиком и Управлением муниципальной собственности Владивостока (УМС). Потому что УМС выдаёт (или не выдаёт) землю под застройку, а застройщик может оказаться более требовательным, чем хотелось бы муниципалитету. Или наоборот — УМС требует вернуть землю, которая не использовалась или же использовалась с нарушениями.
·
· Но дело №А51-16265/2026, которое рассматривает Арбитражный суд Приморского края (АС ПК), стоит особняком в споре между застройщиками и администрацией города. Потому что застройщик требует от УМС Владивостока более 10 млн рублей. Если быть точными, от УМС Владивостока требует деньги ООО СЗ «Тим-Групп Девелопмент» — довольно крупный и успешный во Владивостоке застройщик.

05 ноября 2026 года корреспондент нашего издания побывал на судебном заседании по делу №А51-16265/2026, чтобы узнать — почему застройщик требует деньги от УМС Владивостока?

В судебном процессе представители истца, то есть, застройщика, озвучили суть спора: весной 2022 года ООО СЗ «Тим-Групп Девелопмент» получил от УМС Владивостока участок под застройку, официально заплатив за него 9,4 млн рублей. Однако, в 2025 году этот участок был у застройщика изъят, только вот деньги назад администрация не вернула. Поэтому застройщик считает такую операцию (получение 9,4 млн рублей за участок земли, на котором так и не было ничего построен) «неосновательным обогащением» и требует вернуть деньги. И не просто вернуть, а с процентами, которые насчитали с декабря прошлого года, когда участок был возвращён в реестр муниципальных земель.

Правда, в начале судебного процесса председательствующая судья АС ПК Полина Гудзенко объявила о том, что в этот судебный спор вступает прокуратура Приморского края. Поскольку речь идёт о бюджетных деньгах. На этом процессе прокуратура явку своего представителя не обеспечила, зато в деле уже есть позиция надзорного ведомства. Ожидается, что представитель прокуратуры будет в следующем судебном заседании.

Вообще, это, возможно, первый такой во Владивостоке иск, где администрацию Владивостока в лице УМС «ставит на счётчик» именно застройщик.

При этом нужно понимать ситуацию на строительном рынке Владивостока вцелом: многие застройщики в Приморье стали «жертвами» прокурорских проверок, в ходе которых выяснялось, что тот или иной участок земли под возведение ЖК был получен с нарушениями. И надзорное ведомство требует вернуть его в муниципальный оборот. Учитывая большое количество уже рассмотренных уголовных дел в отношении бывших «земельных» начальников Владивостока (Пикула, Карапетян, Ляйфер, Соколова), нетрудно представить, сколько ещё земельных участков могут выбыть из работы застройщиков назад в реестр администрации. Прокуратура не теряет напора и активности в проверках законности выдачи муниципальных земель под застройку.

В ходе судебного процесса по делу №А51-16265/2026, представитель УМС Владивостока Екатерина Багаева заявила о том, что администрация категорически не согласна с исковыми требованиями застройщика, особенно в части взыскания пеней и процентов. Однако, чётко прописанная позиция от УМС Владивостока появится к следующему заседанию. На этом процесс перенесли на 03 декабря 2026 года. Стоит ожидать, что судебная битва будет достаточно серьёзной: администрация Владивостока не хочет отдавать деньги, а застройщик хочет вернуть и уплаченные суммы, и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Редакция следит за развитием ситуации.

От редакции. Журналисты редакции оказывают услуги по освещению хода судебного процесса по гражданским, административным и уголовным делам. Подготовим репортаж из зала суда, поможем сделать судебный процесс «гласным» и «прозрачным». Услуга платная. Обращаться на почту: object-25@mail.ru