07.Сен.2026«Недвижимость» перестала быть «недвижимостью»: объект незавершённого строительства на Калинина, 14 во Владивостоке снят с кадастрового учёта по решению арбитража
ООО ИК «Гарант-строй», будучи резидентом Свободного порта, проиграло суд по иску Управления муниципальной собственности Владивостока за «недострой» в Первомайском районе Владивостока
Финал борьбы за недостроенную многоярусную автопарковку на ул. Калинина, 14 во Владивостоке оказался «проигрышным» для ООО «Инвестиционная компания «Гарант-строй» в деле №А51-19558/2025 в Арбитражном суде Приморского края (АС ПК). Судья АС ПК Полина Гудзенко, рассматривавшая это дело, удовлетворила исковые требования УМС (Управления муниципальной собственности) Владивостока.
28 августа 2026 года корреспондент нашего издания поприсутствовала на окончательном судебном заседании по делу №А51-19558/2025.
Судья Полина Гудзенко в своём решении указала: «признать отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания Гарант Строй» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:030009:1247 степень готовности объекта незавершённого строительства 10%, площадью 619,8 кв.м, площадью застройки 456 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина, 14 (запись о государственной регистрации права от 06.08.2025, № 25:28:030009:1247-25/056/2025-1), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:030009:1247 степень готовности объекта незавершённого строительства 10%, площадью 619,8 кв.м, площадью застройки 456 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина, 14».
Это фактически означает, что некий «объект незавершённого строительства», который на Калинина, 14 компания-застройщик, являющаяся резидентом СПВ, именует «многоярусной автомобильной парковкой», юридически перестал быть «объектом недвижимости» и снят с кадастрового учёта. Улица Калинина располагается в Первомайском районе Владивостока.
Этому решению предшествовали весьма интересные события, которые происходили по делу №А51-19558/2025. По запросу судьи Гудзенко в УМС и УГА Владивостока вдруг выяснилось, что нигде в архивах администрации Владивостока не имеется проектной документации по строительству «многоярусной парковки» на Калинина, 14. Ещё до того, как объект был достроен, чиновники мэрии Владивостока якобы уничтожили проектную документацию (на строящийся объект – Прим. Авт.) как «не представляющую исторической ценности». А причём тут «историческая ценность»? Хотя… История с «многоярусной парковкой» на Калинина, 14 действительно получилась затянутой: ООО «Гарант-строй» получило участок на возведения парковки как резидент СПВ ещё в 2017 году, но возводить объект стало только в 2025 году. Но тут по поводу данного земельного участка с кадастровыми номером 25:28:030009:1247 начались суды – и арбитражный суд наложил обеспечительные меры: запретил отчуждать участок и производить на нём хоть какие-нибудь работы.
Отсутствие проектной документации на строительство многоярусной парковки в архивах администрации Владивостока по объекту на Калинина, 14 вызвало большое удивление и у судьи Полины Гудзенко, и у представителей «третьего лица» — АО «Далькомхолод», и у журналистов. Дело в том, что по аналогичному делу, связанному с земельным участком на Калинина, 14, в другом арбитражном процессе — по №А51-14810/2025 у судьи Людмилы Нестеренко, представитель УМС Владивостока уверенно заявляла о наличии «25 ящиков проектной документации». И про «25 ящиков» было озвучено в конце 2025 года. Куда же все эти ящики делись к середине 2026 года, когда выяснилось, что вся документация уничтожена?
Напомним, что с земельным участком на Калинина, 14 во Владивостоке, связано сразу несколько дел, которые одновременно слушаются в Арбитражном суде Приморского края. Представители «Гарант-строя» говорят о том, что по каждому из земельных участков, которые они получили во Владивостоке как резиденты Свободного порта Владивосток, у них – свой план работ. Мол, по своему плану и работаем. Земля на Калинина, 14, мол, не «простаивает» — постепенно на каждом из участков будет что-то построено. Но вопрос тут в другом: статус «резидента» СПВ позволял получить в аренду землю на «льготных» условиях. Без «резидентства» земля во Владивостоке обходится существенно дороже. Отсюда вопрос – почему на ней годами ничего не строится, хотя землю мэрия Владивостока могла бы сдать по коммерческой, а не по льготной, цене?
В судебных процессах по земельному участку на Калинина, 14, в качестве одной из сторон присутствует АО «Далькомхолод». «Холодильник» планирует сделать подарок городу и открыть в районе Калинина, 14 общественное пространство для горожан – «тигриный парк». Это совместный проект с АНО «Центр «Амурский тигр». Патронирует данный проект Министр юстиции РФ Константин Чуйченко. «Далькомхолод» указывает на то, что участок на Калинина, 14, который можно облагородить и сделать парком для горожан (за счёт средств «холодильника», конечно), простаивает и не используется по назначению. В ответ в судах представитель «Гарант-строя» называет заявления о парке «фантазиями» «Далькомхолода», а также говорит о том, что «Далькомхолод» намеренно «парализует» работу «гарант-строевцев» судебными исками. Но как может «Далькомхолод» «парализовывать» работу «Гарант-строя», если значительная часть исков (в том числе – об изъятии земельного участка), подаётся со стороны УМС Владивостока? Неужто УМС Владивостока теперь подчиняется «холодильнику»?
За три заседания до печального финала по делу №А51-19558/2025, ООО ИК «Гарант-строй» заявило о том, что иск признаёт и готово снять «недострой» с кадастрового учёта как «объект недвижимости». Но ведь к тому моменту и так встал вопрос – как можно строить объект, если суд не может получить проектную документацию на строительство? «Гарант-строй» также пытался подать ходатайство об «ускорении» процесса по делу №А51-19558/2025. И снова – отказ от судьи. Мало того, судья Гудзенко стала вызывать в эти процессы кадастровых инженеров, причастных к работе на Калинина, 14, что вызвало некоторое смятение в «инженерных» рядах. Один из кадастровых инженеров явился в суд, чтобы ознакомиться с делом. А это значит, что пошли «круги по воде» — по другим арбитражным делам, связанным с Калинина. 14, тоже могут вызвать кадастровых инженеров. Придётся им давать пояснения – и по проектной документации, и по «недострою», снятому теперь с кадастрового учёта и переставшего быть «недвижимостью».
Но редакция уверена, что по Калинина, 14 вся эта «земельная история» — далеко не финал. Продолжение следует. Редакция продолжает следить за развитием событий по аналогичным арбитражным делам, связанным с земельным участком, имеющим кадастровый номер 25:28:030009:1247.
Оставить комментарий