Приморцам важно узнать не попадает ли их земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Экономика

20.Май.2026

• земельный участок
• особые условия использования территории
• Приморский Росреестр

Приморский Росреестр рекомендует проверить данную информацию перед тем, как приобретать  земельный участок

Собственнику недвижимости и потенциальному покупателю важно знать, что участки, попадающие в зону затопления, подтопления, находятся в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Установление зон затопления и подтопления – это ключевой элемент государственной системы защиты населения и территорий от негативного воздействия вод, в первую очередь паводков. Эта мера позволяет не только оценить риски, но и разработать комплекс мероприятий по минимизации возможного ущерба.

Основные цели установления зон:

• Информирование и предупреждение. Определение границ зон затопления позволяет уведомить собственников земельных участков и жителей о потенциальных рисках, что особенно важно при планировании строительства или покупке недвижимости.
• Планирование застройки. В таких зонах вводятся ограничения на строительство и использование земель, чтобы предотвратить возведение объектов, которые могут быть разрушены или создадут угрозу жизни людей при затоплении.
• Разработка мер защиты. На основе карт зон затопления проектируются и реализуются инженерные решения по защите конкретных территорий.

Как проверить не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления или подтопления?  

Для этого воспользуйтесь  «Национальной системой пространственных данных» (НСПД) Это современный и удобный инструмент для получения актуальной информации о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Выберете раздел меню «Публичная кадастровая карта», далее на экране в правом верхнем углу  необходимо выбрать инструмент «Слои».

Кликните на «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), далее – «Иные ЗОУИТ».

При нажатии на необходимый участок пользователь увидит его наименование, имеющиеся ограничения, а также реквизиты документа, на основании которого накладываются эти ограничения.

Чтобы проверить конкретный земельный участок, нужно в верхнем левом углу выбрать из предлагающего списка «ЗОУИТ» и ввести кадастровый номер проверяемого земельного участка.

«Перед покупкой недвижимости обязательно закажите выписку из ЕГРН – именно в ней содержится информация о том, входит ли участок в зону затопления или подтопления. Получить этот документ можно онлайн через сайт Росреестра или портал «Госуслуги», – рекомендует заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Максим Полев.